Тема 5. Оцінка нерухомості – необхідність та основні підходи

Знайомство з основними принципами та методами оцінки нерухомості, їх перевагами, недоліками та сферою застосування. Поняття оцінки нерухомості. Види вартості. Принципи оцінки нерухомості: принцип корисності, принцип заміщення, принцип очікування.

Принципи пов’язані з об’єктом нерухомості: принцип остаточної продуктивності землі, принцип вкладу, принцип збільшуваного та зменшуваного доходу, принцип збалансованості, принцип економічного розміру, принцип економічного розділення.

Принципи пов’язані з ринковим середовищем: принцип залежності, принцип відповідності, принцип попиту та пропозиції, принцип конкуренції, принцип зміни, принцип найкращого та найбільш ефективного використання. Вплив різних факторів на вартість нерухомості.

Контрольні питання:

1. У зв’язку з чим виникає потреба в оцінці нерухомості як особливої процедурі?

2. Який загальний принцип полягає в основі оцінки нерухомості?

3. Які принципи полягають в основі доходного підходу до оцінки нерухомості?

4. При яких умовах ринкова ціна може співпадати з ринковою вартістю?

5. Яка економічна теорія полягає в основі принципу остаточної продуктивності землі?

6. Відображенням якого принципу оцінки є формула: «ціна = якості = споживачу»?

7. Що таке зовнішній знос нерухомості?

Тема 6. Процес оцінки нерухомості. Вартість грошей в часі.

Етапи процесу оцінки нерухомості. Попередній огляд та складання плану оцінки. Збирання та аналіз інформації. Вживання основних підходів до оцінки нерухомості.

Майбутня вартість грошової оцінки в оцінці нерухомості. Поточна вартість грошової одиниці. Поточна вартість ануїтету. Накопичення грошової одиниці за період.

Контрольні питання:

1. З яких етапів складається процес оцінки нерухомості?

2. Які підходи використовуються при оцінки нерухомості?

3. Що визначають поняття «накопичення» та «дисконтування»?

4. Що таке вартість грошей в часі?

5. Що означає фактор «майбутня вартість грошової одиниці»?

6. У чому суть ануїтету?

7. Що визначає поточна вартість ануїтету?

8. Що таке фактор фонду відшкодування?

Тема 7. Методи оцінки нерухомості.