Особенности строительства

Виды строительных организаций.

1. По формам собственности

- частные;

- государственные.

2. По объемам хозяйственного оборота и численности.

- организации с малой численностью;

- объединения - союзы, ассоциации.

3. По формам общественного разделения труда.

- генподрядные организации;

- субподрядные организации (по видам выполняемых работ)

4. По видам строительства. Выполняющие

- с/х строительство;

- промышленное строительство;

- жилищное строительство и тд.

Особенности строительства.

1. Технико-экономические особенности (ТЭО)” - определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства

2. “Организационно-экономические особенности (ОЭО)” - определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства.

Технико-экономические особенности:

1. Особенности строительной продукции заключаются в следующем:

· неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории);

· многообразна (практически нет одинаковых зданий);

· имеет большие размеры;

· многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);

· материалоёмка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 % и более);

· носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);

· капиталоёмка - требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;

· имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).

2. Особенности строительного производства заключаются в следующем:

· длительность производственного цикла;

· работа на открытом воздухе - влияние климатических и погодных условий;

· зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);

· передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);

· необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей.

Организационно - экономические особенности:

· строительство на заказ (практически на каждый строящийся объект ли выполняемый комплекс работ заключается договор строительного подряда, то есть заранее известен потребитель строительной продукции);

· большое количество участников строительства - в создании любого объекта принимают участие инвесторы, заказчики, проектировщики, генподрядчики и субподрядчики;

· многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями народного хозяйства- строительство невозможно без поставок разнообразных материалов, деталей, конструкций, технологического оборудования, строительных и дорожных машин и механизмов, услуг различных сервисных и обслуживающих организаций и др.;

· степень осваиваемости застраиваемой территории (строительство может вестись в городской черте, в удаленных от производственной и коммунальной инфраструктуры районах и т.д.);

· необходимость комплексного строительства (производственные объекты с жильём, жильё - с благоустройством, социальными, культурно-бытовыми и образовательными учреждениями и т.п.);

· особенности отраслей, для которых сооружаются объекты (например, сельское хозяйство, трубопроводы, аэродромы и т.п.).

Менеджмент в строительстве

Структура управления в строительных организациях:

Инвестор - организация, финансирующая строительство. Инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.

Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Иными словами, заказчик - это как бы "хозяин-распорядитель" стройки в целом.

Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором. Термин "застройщик" не является общепринятым, и некоторыми специалистами он понимается как термин свободного пользования, т.е. "застройщиком" могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.

Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня - субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.

Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков". Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы. Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства.

Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах субподряда".

Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.

Выводы: Экономика строительства — создание нормативной базы — системы взаимоувязанных стоимостных и натуральных нормативов для целей технико-экономического регулирования строительного производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним. Определение участников строительства.

2.6. Контрольные вопросы для повторения и самопроверки.

1. Дать определение термину «Экономика строительства»

2. Описать схему участников строительного рынка.

3. Дать характеристику менеджмента в строительстве.

4. Привести примеры технико –экономических особенностей строительства.

Основная литература: 1, 4, 5, 20, 21.

Дополнительная литература: 1, 10, 13, 22, 23, 24.

Тема лекции №4. - Характерные черты, задачи и функции предприятия.

Классификация предприятия Методы производственных функций Кооба-Дугласа, метод кластерного анализ.

(2 ч).

План лекции:

1. Характерные черты, задачи и функции предприятия.

2. Классификация предприятия.

3. Предприятия с коллективной собственностью.

4. Организационные формы объединений предприятий.

5. Организационная и производственная структура предприятия.

6. Антикризисное управление предприятием.

7. Понятие и классификация сырья, полезных ископаемых и их экономическая оценка.

8. Сырьевая база, ее направление и развитие. Минерально-сырьевой потенциал РК.

9. Топливно-энергетический комплекс в условиях индустриально-инновационного развития РК.

10. Экономическое обоснование выбора сырья.

Цель лекции: раскрыть сущность и содержание предприятия, его основные цели задачи в условиях рыночной экономики, выделить основную классификацию предприятий, определить причины банкротства предприятий и управление предприятием в условиях кризиса. Раскрыть понятие и классификацию сырья, материалов, топлива, полезных ископаемых, отметить направления рационального использования сырьевых и топливно-энергетических ресурсов.

Основные понятия по теме: предприятие, максимизация прибыли, государственное предприятие, хозяйственные товарищества, акционерное общество, производственный кооператив, структура управления предприятием, общая структура предприятия, производственная структура предприятии, банкротство. сырьевые ресурсы, полезные ископаемые, сырой материал, основные материалы, вспомогательные материалы, топливо, энергия, потенциальные ТЭР, реальные ТЭР, запасы категории А, запасы категории В, запасы категории С.

Конспект лекции

Предприятие - самостоятельно хозяйствующий субъект, обладающий правами юридического лица, который, используя имущество, производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги.