Задача № 5

Между ООО «Сириус» (должник) и ЗАО «Энергия» (кредитор) за­ключен договор займа, в обеспечении исполнения обязательств по которо­му был заключен договор залога материалов, принадлежащих на праве собственности ООО «Сириус». По условиям договора займа предмет зало­га был передан залогодержателю и находился на его складе. До исполне­ния обязательств по договору займа на складе ЗАО «Энергия» произошел пожар, в результате которого все вещи, находившиеся на складе сгорели.

ООО «Сириус» потребовало от ЗАО «Энергия» возместить убытки в размере 200 000 руб., причиненные уничтожением предмета залога.

ЗАО «Энергия» с такими требованиями залогодателя не было соглас­но, полагая, что ООО «Сириус», как собственник имущества, должен нести риск его случайной гибели. При этом ЗАО «Энергия» указывало на отсут­ствие его вины в уничтожении предмета залога. Кроме того, указывалось на то, что ООО «Сириус» имело право застраховать предмет залога, но этого сделано не было.

Кто прав в данном споре? Какое решение должен вынести суд в рас­сматриваемой ситуации?

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 3

Ипотека (залог недвижимого имущества). Закладная. Особенности

Ипотеки отдельных видов недвижимого имущества

(4 часа)

1. Понятие ипотеки и ее правовое регулирование. Основания возник­новения ипотеки.

2. Предмет ипотеки. Ипотека имущества, находящегося в общей соб­ственности.

3.Закладная.

3.1. Понятие и правовая характеристика закладной.

3.2. Содержание закладной.

3.3. Регистрация владельцев закладной.

3.4. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспечен­ного ипотекой обязательства.

3.5. Восстановление прав по утраченной закладной.

4. Особенности ипотеки земельных участков.

5. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или со­оружения.

6. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

7. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

1 занятие - вопросы 1-3;

2 занятие - вопросы 4-7.

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫХ АКТОВ

1. Параграф 3 главы 23 ГК РФ;

2.ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.;

3.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.;

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге» № 26 от 15 января 1998 г.;

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» № 90 от 28 января 2005 г.