Задача № 4

Между Ивановой и Стрелковой была достигнута договоренность о том, что Иванова предоставит Стрелковой беспроцентный заем в размере 1 000 000 руб. сроком на один год. В качестве обеспечения исполнения обязанности по возврату суммы займа Стрелкова предложила передать в залог принадлежащие ей на праве собственности два гаража, которые ре­ально она не использовала. Иванова обратилась за помощью в юридиче­скую консультацию и попросила составить договор ипотеки, а также за­кладную.

Вы в роли адвоката. Возможно ли в рассматриваемой ситуации за­ключение договора залога и составление закладной? Составьте необходи­мые документы.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 4

Государственная регистрация ипотеки (2 часа)

1. Государственная регистрация ипотеки: основания и порядок реги­страции.

2. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение госу­дарственной регистрации ипотеки.

3. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государствен­ной регистрации ипотеки. Исправление, изменение и дополнение регист­рационной записи об ипотеке.

4. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку.

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫХ АКТОВ

1. Параграф 3 главы 23 ГК РФ;

2. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.;

3. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объ­ектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Министерства юс­тиции РФ № 213 от 15 июня 2006 г.;

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» № 90 от 28 января 2005 г.

ЗАДАЧА № 1

ЗАО «Инвестстрой» (арендатор) обжаловало в судебном порядке от­каз регистрирующего органа в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного с ООО «Перспектива» (арендодатель) на одиннадцать месяцев. Отказ регистрирующего органа был обоснован тем, что в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Поскольку сам договор аренды не подлежит регистрации, не может быть осуществле­на и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вы­текающих из такого договора.

Кто прав в рассматриваемой ситуации? Какое решение должен выне­сти суд?