2015-09-06
240
1 група принципів дає можливість покупцю одержати уявлення про цінність об'єкта нерухомості.:
а) принцип вигоди – купуючи нерухомість для вироб. Ді-ті, необхідно визначити, наскільки цей об'єкт буде покупцю корисним. При цьому вигода визначатиметься можливістю її використання для виконання тих чи ін. функцій, і в першу чергу для збільшення прибутку;
б ) принцип заміщення - найбільша вартість об'єкта нерух. не може перевищувати найменшу вартість, за якою можна придбати ін. об'єкт нерухомості з подібною вигодою;
в) принцип очікування дає можливість визначити поточну вартість майбутніх доходів та вигод, одержаних унаслідок викор. об'єкта нерухомості.
2 група принципів хар-є фактори, які безпосередньо впливають на оцінку землі, будівель і споруд:
а) принцип оцінки залишкової продуктивності землі - земля має залишкову прод-ть, яка визначена як ЧД, віднесений до землі, після оплати праці, капіталу та підпр. ді-ті.;
б) принцип оцінки внеску як величини приросту вартості об'єкта власності в результаті додаткових витрат означає, що внесок – це сума, на яку збільшується чи зменшується вартість об'єкта власності, або збільшується чи зменшується чистий дохід від нього внаслідок наявності або відсутності якого-небудь покращання чи доповнення до діючих факторів вир-ва;
в) принцип визначення впливу доходів, що збільшуються або зменшуються, на вартість об'єкта власності означає, що в міру доповнення ресурсів до осн. факторів вир-ва темпи зростання чистих доходів збільшуватимуться до деякої точки, починаючи з якої доходи зростають уповільненими темпами.;
г) принцип оцінки збалансованості різних факторів вир-ва означає, що будь-якому типу землекорист. має відповідати оптимальне поєднання факторів вир-ва, коли досягається макс. вартість землі та об'єкта вартості, що на ній знах.;
д) принцип економічної величини, тобто оптимальний розмір об'єкта власності – одержання оптимального прибутку від використання об'єкта нерухомості залежить від його економічної величини.
3 група принципів хар-є вплив зовн. ринкового середовища на вартість об'єктів нерухомості.
а ) принцип залежності - вартість об'єкта власності значною мірою обумовлена його місцезнаходженням, а також наявністю розвиненої інфраструктури, можливістю встановлення економ. зв'язків з власниками ін. об'єктів власності, наявністю кваліфікованої робочої сили, еколог. ситуацією тощо;
б) принцип відповідності - будь-який об'єкт нерухомості має відповідати нормативним, архітектурним і ринковим стандартам, прийнятим у цьому регіоні;
в) принцип попиту та пропонування - за наявності збалансованого попиту та пропонування ринкова ціна, як правило, відображає вартість (видатки) вир-ва на спорудження об'єкта нерухомості.;
г) принцип конкуренції - коли прибуток на ринку перевищує рівень, необхідний для оплати факторів вир-ва, то на ньому загострюється конкурентна боротьба, внаслідок чого спостерігається зниження середнього рівня чистих доходів.;
д) принцип зміни вартості – зміна вартості об'єктів нерухомості є постійним процесом, який обумовлюється не лише їх фіз. зносом, а й ін. факторами, зокрема, зміною вартості сировини, впровадженням нової техніки, зміною демографічної ситуації тощо.
