Лекция №3 Стоимость строительной продукции в современных условиях

Концепция и особенность ценообразования в строительстве.

Принята и введена в действие письмом ГосСтроя (МинСтроя) России от 22.10.1993 №БЕ-19-21/12

Под стоимостью строительства понимаются размер денежных средств на создание объекта строительства сумма которых определяется на основе проектных материалов.

Расчеты стоимости строительства осуществляются путем применения специальных документов.

Стоимость строительства и строительно-монтажных работ.

Соб. = Сср + Смр + Собор + Спкрз

2.1 Ссмр = ПЗ+НР+СП

2.2 Состав единичной расценки: ЕР = ПЗ = Озпр + Сэмм/зпм + Смат

2.3 Фонд оплаты труда рабочих: ФОТр = Озпр + зпм

2.4 Накладные расходы: НР = ФОТр х Нрр/100 х Кесн (0,85)

(Методические указания по определению величины накладных расходов МДС 81-33.2004)

(Методические указания по определению величины накладных расходовв строительстве осуществляемом в условиях крайнего севера МДС 81-34.2004)

Данный коэффициент не применяется на строительство мостов, тоннелей, метрополитенов, АЭС, объектов по работе с облученным ядерным топливом и радиактивными отходами.

Накладные расходы считают:

-на позицию

-на раздел

-на смету в целом.

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве:

1. Администивно-хозяйств. расходы (26 статей).

2. Расходы на обслуживание работников строительства (4 статьи)

3. Расходы на организацию работ на строитульной площадке (13 статей)

4. Износ и расходы связанные с ремонтом, содержанием.

5. Прочие накладные расходы (реклама, амортизация, платежи по кредитам)

2.5 Сметная прибыль: СП = ФОТр х Нсп/100 х Кесн (0,8)

(Методические указания по определению величины сметной прибыли МДС 81-25.2001)