Где это сказано?

ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ

Помимо существенных условий, предусмотренных законодатель-ством, таковыми являются любые условия, по которым собствен-ники решили достичь соглашения с УК. Например, помимо условий о порядке контроля за деятельностью УК, собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финансового отчета.

Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предо-ставляет довольно большой разброс: от 1 года до 5 лет. Правда, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управ-

Глава 3. Способы управления многоквартирным домом

ляющую компанию на общем собрании. Если же управляющая органи-зация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет.

Плюсы управляющей компании:

• домом управляют профессионалы;

• расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов;

• жильцы могут влиять на качество услуг (жаловаться на свою УК в Жилинспекцию либо досрочно ее менять);

• собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома, достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раза в год.

Минусы управляющей компании:

• собственникам труднее проследить, на что именно тратятся их деньги;

• УК может разориться или обанкротиться, соответственно, все нако-пленные деньги жителей уйдут «в никуда»;

• собственникам трудно согласовать условия договора, которые в большей степени защищали бы их права;

• возможно неисполнение договорных отношений.

Лицензирование деятельности по управлению много­квартирными домами

С мая 2015 года ни одна управляющая компания не может предла-гать свои услуги, если у нее нет лицензии. Лицензирование деятель-ности включает в себя два аспекта:

	Выдача лицензии.
	Контроль за соответствием организации или индивидуального
	предпринимателя лицензионным требованиям.

Для того чтобы получить лицензию, управляющая организа-ция и ее руководитель должны соответствовать определенным требованиям:

• регистрация организации или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;

• наличие у руководителя организации или индивидуального пред-принимателя квалификационного аттестата, который выдается ему в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право осуществлять руководство организацией, осуществляющей управ-ление многоквартирными­ домами;

• отсутствие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя неснятой или непогашенной судимости за пре-ступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления;

• организация не подвергалась процедуре аннулирования лицензии на право управления многоквартирными­ домами;

• руководитель организации или индивидуальный предприниматель не подвергались процедуре дисквалификации;

• раскрытие организацией информации о своей деятельности.

Важно

Знать

Договор управления мо-жет быть расторгнут раньше оговоренного срока. Причины этого:

1. Соглашение сторон.

2. Решение суда при су-щественном нарушении договора управляющей компанией или собствен-никами помещений.

3. Общее собрание соб-ственников помеще-ний приняло решение о расторжении договора

с управляющей организа-цией и выборе новой ком-пании (подробно об этом сказано в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

4. Одна из сторон подала заявление о том, что она не намерена продолжать работу по договору, за два месяца до прекращения действия договора.

Глава 3. Способы управления многоквартирным домом

Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в субъекте РФ. В составе лицензионной комиссии не менее чем одну треть занимают представители саморегулируемых организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций.

Следит за соответствием деятельности управляющей организации лицензионным требованиям Государственная жилищная инспекция.

При этом лицензионные требования к деятельности компании, получившей лицензию, шире, чем те, которые предъявляются к соискателю.

Если компания в течение года получает два предписания об устранении нару-шений по одному многоквартирному­ дому и не исполняет их — она теряет право на управление этим домом. Если площадь таких домов больше 15 % площади всех домов, которыми управляет УК, она лишается лицензии на управление домами, а ее руководитель дисквалифицируется на определенный срок. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления Государственной жилищ-ной инспекции.

Несмотря на наличие неисполненных предписаний, собственники на общем собрании могут принять решение о продолжении работы с действующей органи-зацией. В этом случае лицензия не отзывается.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от Государственной жилищной инспекции о прекращении действия лицензии орган местного само­ управления созывает общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным­ домом. Если собственники не принимают решения или собрание не имеет кворума, орган местного самоуправления в трех-дневный срок объявляет конкурс на получение права управления таким домом.

Глава 3. Способы управления многоквартирным домом

Для заметок