ГУ. Подготовка стен и элементов фасадов зданий

45. В процессе эксплуатации стен и фасадов зданий должны быть обеспечены:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащита, влагозащита наружных стен.

46 При осмотре технического состояния каменных стен особое внимание следует обратить на простенки, наружные углы, места сопряжения стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыкания оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали,балконы, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами), промерзающие и сырые участки стен, нижние части первого этажа здания.

47 Во время осмотра деревянных стен особенно тщательно следует проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами, конопатки стен, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, швов частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб и санитарно-технических приборов, а также мест, где наблюдались повышенная воздухопроницаемость, промерзание или сырость стен.

48. При осмотре каркасно-засыпных зданий проверяется наличие засыпки в стенах под оконными проемами, уверхней обвязки и при необходимости производится ее подсыпка. В случае наличия в стенах увлажненной засыпки принимаются меры к ее высушиванию или замене.

49. Устраняются выявленные дефекты в каменных стенах: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала, выпадение отдельных кирпичей, разрушение расшивки и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, щели над балконными плитами, разрушение покрытий на выступающих частях стен, отсыревание и промерзание конструкций, выщелачивание солей из растворов, намокание наружных стен в местах расположения умывальных комнат и санузлов вследствие неисправности гидроизоляции, засорения труб канализации.

При обнаружении трещин и просадки отдельных участков стен орга­низовывается систематическое наблюдение за деформациями. Кроме того, по мере необходимости выполняются следующие работы:

установка на место выпавших, замена на новые выветрившихся кир­пичей или камней и закрепление их;

восстановление поврежденных перемычек над оконными и дверными проемами;

расшивка швов цементным раствором на фасадах кирпичных и мелкоблочных зданий с поврежденной расшивкой и выветрившимся раствором;

кирпичные, неоштукатуренные стены с выветрившейся кладкой рекомендуется оштукатурить цементным раствором, произведя предварительную очистку поверхности.

50. Устраняются характерные дефекты крупнопанельных и крупноблочных (полносборных) зданиях: протекание и повышенную воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозию стальных закладных деталей, обнажение или недостаточную защиту арматуры в наружных железобетонных слоях многослойных панелей, разрушение фактурного слоя.

В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, верти­кальные и горизонтальные стыки между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и его сопряжения с прилегающими конструкциями.

Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны эффективными специальными герметизирующими материалами (упругие прокладки, мастики). При отсутствии герметизирующих материалов, как исключение, допускается уплотнять стыки просмоленными прядями пенькового каната или антисептированной паклей с плотной зачеканкой стыков гидрофобными цементно-песчаными растворами с последующей затиркой и расшивкой.

Участки стен, промерзающие или отсыревшие вследствие недоста­точной теплозащиты, необходимо утеплить.

Поврежденные закладные детали необходимо очистить от коррозии и покрыть антикоррозионными составами. Выступающую на фасадах здания арматуру панелей или блоков необходимо покрыть защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, предварительно углубив стержни в конструкцию.

51. Устраняются обнаруженные в деревянных зданиях дефекты: поражение древесины дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибками, промерзание стен, высокая воздухопроницаемость пазов рубленых и брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен и простенков, просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и обделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными, повреждение, малый уклон или неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции.

Значительно пораженные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки каркасов или их частей и другие детали должны быть заменены но­выми с антисептированием и устройством горизонтальной гидроизоляции фундамента и цоколя.

Промерзающие участки стен необходимо утеплить. Высокая воздухо­проницаемость, а также связанные с ней промерзание и увлажнение стен должны быть устранены уплотнением стыков с установкой нащельников, конопачиванием пазов между венцами, заделкой в обшивке щелей и трещин. На наружных поверхностях стен необходимо заделать все неплотности (щели, трещины), через которые может проникать атмосферная влага внутрь конструкции.

Особенно плотно следует подгонять к стенам сливные доски цоколей, оконных проемов, поясков, придав им уклон не менее 30 градусов.

52. На фасадах особенно тщательно должны быть осмотрены цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, вокруг прикрепленных к стенам металлических деталей (анкеров, флагодержателей, пожарных лестниц), а также горизонтальные и вертикальные стыки между панелями и блоками зданий из крупноразмерных элементов.

Кроме того, необходимо проверить прочность штукатурки, облицо­вочных плит и крепления архитектурных деталей на фасадах зданий.

Фасады зданий, на которых наблюдается выпадение облицовочных плиток, выпучивание облицовки, подлежат тщательному обследованию с выявлением границ дефектных поверхностей. Облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, необходимо немедленно снять, а отслоившуюся от поверхности стен штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения. Поврежденные места на фасаде должны быть восстановлены с реставрацией или заменой всех дефектных архитек­турных деталей.

При необходимости фасады зданий следует очистить, промыть и покрасить в соответствии с материалом и характером отделки, и состоянием поверхности стен здания (степенью загрязнения и выцветанием колера, на­личием высолов, разрушением отделочного покрытия). При ремонте фаса­дов целесообразно применять хлорвиниловые, силикатные и другие атмосфероустойчивые краски. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий должны быть окрашены масляными красками.

Покрытия на фасадах должны быть из оцинкованной стали или окра­шены масляной краской.

Все водоотводящие устройства, расположенные на фасадах, должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный от­вод атмосферных вод от здания.

53. При осмотре балконов, козырьков, лоджий и эркеров особое внимание уделяется техническому состоянию несущих элементов, проверяется и устраняются дефекты, возникающие в конструкциях в процессе эксплуатации: разрушение балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоение, разрушение и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий, потеки на нижней поверхности балконных плит, трещины в плитах балконов и козырьков, ослабление крепления и повреждение ограждений балконов, лоджий и пожарных лестниц, ненадежное крепление цветочных ящиков.

В бетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверить прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор необходимо удалить, а защитный слой восстановить.

При наличии щелей в местах примыканий балконных плит к стенам они расчищаются и заделываются раствором.

V. Подготовка крыш, кровель и чердачных помещений

54. В процессеэксплуатации крыш, кровель и чердачных помещений должны быть обеспечены:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков (усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами);

исправность в местах сопряжения водочных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

55. При обследовании крыш обращается внимание на прочность узлов несущих конструкций, целость кровли, сопряжение кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю, на состояние защитных слоев кровли. Ослабленные узлы сопряжения элементов конструкции крыш укрепляются путем замены или постановки новых и дополнительных скоб, подтяжкой болтов, хомутов и других металлических креплений до нормального их натяжения.

Принимаются меры к устранению обнаруженных дефектов в несущих конструкциях крыш:

деревянных: нарушение соединений в сопряжениях конструкций, разрушение гидроизоляции, отделяющей их от каменных конструкций, прогиб стропильных ног, гниение мауэрлатов, стропильных ног, подкосов, обрешетки и других элементов. В деревянных фермах проверяется состояние отдельных элементов, надежность крепления узлов, состояние древесины, особенно в опорных узлах, плотность примыкания опорных плоскостей ферм. Элементы, имеющие недопустимые прогибы, соответствующим образом усиливаются илиосвобождаются от перегрузок.

железобетонных: разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры. При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыш трещин и выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их несущей способности, необходимо все эти участки расчистить от ослабленного раствора, промыть водой и заделать новым цементным раствором.

56. Устраняются выявленные дефекты в кровлях:

стальных: раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окрасочного или защитного слоя. При необходимости произвести уплот­нение неисправных лежачих и стоячих фальцев с предварительной про­мазкой их и свищей суриковой замазкой, поставить заплаты из листовой стали или заменить сильно поврежденные листы;

из штучных элементов (асбестоцементных плиток, листов, черепицы): повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, не плотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кро­вель к обрешетке, неисправность коньков и ребер;

рулонных: вздутия, разрывы, пробоины, местные просадки, расслоение в швах, отслоение рулонного ковра, растрескивание покровного и за­щитного слоев. Рулонную кровлю в сопряжениях со стенами, вентиляци­онными шахтами и блоками выхода на крышу необходимо защитить фар­туком из оцинкованной стали, а в сопряжениях с радио- и телеантеннами установить стальную гильзу с фланцем и коническим фартуком из оцинко­ванной стали;

тесовых и драночных: заменяются загнившие элементы, при этом должен соблюдаться требуемый напуск между элементами кровельного покрытия.

57. Производится очистка кровли от мусора (песка, грязи, хвои, листьев). Обратить особое внимание на очистку разжелобков, надстенных желобов и воронок водосточных труб.

58. Необходимо привести в технически исправное состояние несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, карниз и водоотводящие элементы крыш (ендовы, воронки, желоба, свесы, отмети, водосточные трубы.

Установка на крышах антенн, а также различного рода плакатов без согласования с КЭС воинской части запрещается.

При необходимости исправить места сопряжения кровли с конструкциями и оборудованием, выступающим над крышей, а также возобновить антикоррозионные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях.

Ремонтируются дымовые и вентиляционные оголовки.

59. При осмотре бесчердачных крыш необходимо обратить внимание на наличие сырых и темных пятен на поверхности потолков, на места сопряжений кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше и водоотводящими устройствами, на стыки между полотнищами, на защитный слой, на состояние ковра. Помимо общих осмотров, связанных с подготовкой к отопительному периоду, бесчердачные крыши необходимо осматривать в отопительный период при устойчивых низких температурах наружного воздуха ниже -20 - -25°С.

Принимаются меры к устранению специфических дефектов бесчердачных крыш: промерзание отдельных участков, особенно в местах сопря­жения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя конструкции, коррозия стальных деталей, протекание крыш, расслоение в стыках между полотнищами, вспучивание ковра. При необходимости про­извести работы по повышению теплотехнических качеств крыши.

Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить пу­тем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши не­обходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

60. Проверяется исправность и прочность крепления пожарных лестниц, ограждений (решеток) на крыше, радиовещательных и телевизионных антенн.

61. Проверяется исправность слуховых окон, замена в них разбитых стекол. С началом отопительного периода жалюзи заменяются остекленными створными переплетами или съемными переплетами с учетом возможности проветривания чердаков.

62. При осмотрах, очистке и ремонте кровель необходимо пользоваться мягкой обувью (валенки, спортивная обувь), а при выполнении работ на крышах с асбестоцементными кровлями следует пользоваться передвижными стремянками.

При производстве всех работ на крышах необходимо строго и неукос­нительно выполнять правила техники безопасности.

63. Все двери и люки, ведущие на чердак, а также двери в противопожарных стенах необходимо отремонтировать, обшить кровельной сталью по войлоку, смоченному в глине, или асбесту, пригнать по месту и постоянно держать их плотно закрытыми. Чердаки зданий должны быть постоянно закрыты на замок. Чердачные помещения очищаются от мусора и посторонних предметов.

64. Проверяется на чердаках наличие ходовых досок от входа на чердак, вдоль него и к слуховым окнам или лазам для выхода на кровлю, а также дощатых переходов через вентиляционные короба. При отсутствии их в необходимых местах уложить ходовые доски и сделать переходы.

65. Проверяется достаточность слоя утепления чердачных перекрытий отапливаемых зданий и при необходимости делаются дополнительное утепление, используя преимущественно несгораемые, легкие, эффективные утеплители (при этом не допустить перегрузки перекрытия). Восстанавливаются разрушенные места известковопесчаной или шлакоизвестковой корки, необходимой для предохранения слоя утеплителя от продувания или переохлаждения в зимнее время.

66. В холодных чердаках разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять +2 — +4 С. Для этого требуется:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 м;

вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчет­ную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться у дежурно­го по части (роте), о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

67. В теплых чердаках температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12°С. Для этого требуется:

высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6-0,7 м;

отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;

отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;

не допускается доступ на чердак посторонних лиц;

двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов - заделаны.

68. При обнаружении темных полос на потолке верхнего этажа здания, свидетельствующих о промерзании металлических или железобетонных балок перекрытия, необходимо утеплить эти балки.

69. Осматриваются все вентиляционные короба на чердаках и устраняются обнаруженные дефекты: заделываются трещины, заменяются или исправляются поврежденные плиты коробов, производится уплотнение стыков воздухоотводов, заменяются рваные мягкие вставки у вентиляторов.

Проверяются теплоизоляция потолка и стенок вентиляционных камер, плотность притвора дверей венткамеры, наличие в них затворов и устраняются выявленные недостатки. Двери вентиляционных камер должны быть плотно пригнаны, обиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине, окрашены и закрыты на замок. После окончания ре­монтных работ проверяется работоспособность всей системы вентиляции.

70. Проверяется и приводится в исправное состояние теплоизоляция расположенных на чердаках трубопроводов систем центрального отопления и горячего водоснабжения, обратив внимание на то, чтобы теплоизоляция была равномерно распределена по всему периметру труб.

71. Осматриваются все дымовые трубы и газоходы в пределах чердака, устраняются все неисправности, заделываются появившиеся трещины, тщательно затираются глиняным раствором и белятся трубы.

72. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и других работ, связанных с выходом на кровлю, все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

73. Подготавливаются в необходимом количестве деревянные лопаты и метлы для очистки крыш от снега, а также прочные веревки и стремянки (применение стальных лопат и ломов категорически запрещается). Не допускается накопление снега более 300 мм на крышах с наружным водоотводом. На кровлях с уклоном более 45° (черепичных, гонтовых, драночных), а также на шиферных кровлях очищать снег надо только в разжелобках над карнизами и других местах, где задерживается снег. Особое внимание должно быть уделено уборке снега в период оттепелей.

При сбрасывании снега с крыши необходимо следить за тем, чтобы не были повреждены электрические, телефонные и другие провода, а также зеленые насаждения. На участках территории, где производится сбрасывание снега или удаление ледообразовании, необходимо обеспечить безопас­ность пешеходов. После очистки крыши от снега следует проверить ее состояние и при необходимости устранить выявленные повреждения. Запрещается очистка от снега пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водоотводом, так как эти крыши имеют достаточный запас прочности, а их очистка ведет к разрушению гидроизоляционного ковра.

При осмотре и очистке крыш от снега и ледообразования должны соблюдаться правила техники безопасности.