double arrow

Право общей совместной собственности


Право общей совместной собственности в субъективном смысле – это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором доли заранее не определены.

Ранее общая совместная собственность была возможна только в отношении граждан (физических лиц), и обусловлена существованием особого рода личностных отношений между сособственниками[361]. Исключение из общего правила составляет право общей совместной собственности сособственников многоквартирного дома, поскольку помещения в многоквартирном доме могут принадлежать на праве собственности и юридическим лицам (что, в частности, предусмотрено ст. 9 ЗУ «Об объединениях сособственников многоквартирного дома»).

На сегодняшний день закон не ограничивает состав субъектов общей совместной собственности, указывая, что субъектами могут выступать физические, юридические лица, государство и территориальные громады, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 368 ГК). Вместе с тем, нормы об общей совместной собственности остаются в первую очередь ориентированными на применение к физическим лицам, состоящим в семейных (родственных) отношениях.

Согласно ст. 369 ГК, сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в общей совместной собственности, сообща, если иное не установлено договоренностью между ними, а распоряжение имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Однако в отличие от общей долевой собственности, в случае осуществления одним из сособственников сделки по распоряжению общим имуществом считается (презюмируется), что она осуществляется с согласия всех сособственников. Исключение представляют собой сделки, требующие нотариального удостоверения и/или государственной регистрации: для их совершения согласие других сособственников должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Кроме того, ст. 369 ГК в отношении имущества супругов дополняется нормой ч. 3 ст. 65 СК, в соответстви с которой необходимо письменное согласие второго супруга на заключение сделки в отношении ценного имущества (по смыслу, прежде всего транспортных средств).

Вместе с тем, презумпция согласия может быть опровергнута в судебном порядке: сособственники имеют право подать иск о признании сделки недействительной, как заключенной без надлежащих полномочий (т.е., без их согласия) (ч. 4 ст. 369 ГК). Такое же правило содержится и в ч. 2 ст. 65 СК, не допускающей обращения в суд для признания недействительными лишь заключенных вторым супругом мелких бытовых сделок.

В праве общей совместной собственности размеры долей участников изначально не определяются и устанавливаются только в следующих случаях:

- при выделе доли из общего имущества (ст. 370 ГК);

- при обращении взыскания на имущество сособственника по его долгам, если иного имущества должника недостаточно (ст. 371 ГК);

- при разделе имущества (ст. 372 ГК);

- при открытии наследства.

При выделе доли сособственника общей совместной собственности считается, что доли всех сособственников являются равными, если иное не предусмотрено договором между сособственниками, законом или решением суда (ч. 2 ст. 370 ГК). Например, исключение представляет общая совместная собственность супругов, в которой доли всегда являются равными, если иное не установлено договором между ними (брачным договором)[362]. Презумпция равенства долей сособственников применяется и в случае раздела имущества, однако суд может принять во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение, для увеличения или уменьшения доли одного из сособственников (например, суд может принять во внимание тот факт, что один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, сокрыл или уничтожил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи и т.п. – ч. 2 ст. 70 СК).

По смыслу законодательства, общая долевая собственность является общим правилом, в то время как общая совместная собственность возникает только в случае прямого на то указания в законе или в договоре. Учитывая презумпцию общей долевой собственности, право общей совместной собственности возникает только вслучаях, прямо предусмотренных законом или договором между сторонами. К таковым случаям законодательство относит следующие случаи.[363]

1. Общая совместная собственность супруговпредусмотрена ч. 3 ст. 368 ГК, Главой 8 СК Украины от 10.01.2002 г. №2947-III, а до июня 2007 г. предусматривалась и ст. 16 ЗУ «О собственности». Общая совместная собственность супругов является наиболее полно урегулированным (в силу чрезвычайной распространенности) видом общей совместной собственности.

Согласно ст. 60 СК (детализирующей положение ст. 16 ЗУ «О собственности»), имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из супругов в это время по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) мог не иметь самостоятельного заработка. Это положение ранее являлось императивным требованием закона (ч. 1 ст. 22 Кодекса о браке и семье Украины), а теперь согласно ч. 3 ст. 368 ГК и ч. 2 ст. 97 СК может быть изменено соглашением сторон (подразумевается, прежде всего, брачный контракт).

По смыслу закона, право общей совместной собственности на имущество, совместно нажитое супругами, является презумпцией, и супруги не должны его доказывать.[364]

Основным юридическим фактом, влекущим возникновение отношений общей совместной собственности, является факт регистрации брака в установленном порядке в органах РАГС.

Режим общей совместной собственности, по общему правилу, возникает в отношении имущества, нажитого супругами после заключения брака. В частности, режим общей совместной собственности возникает в отношении:

- всех видов доходов, полученных одним из членов семьи (в т.ч. зарплата, пенсия, стипендия);

- имущество, в т.ч. деньги, гонорары, выигрыши, полученные одним из членов семьи по договору, заключенному в интересах семьи;

- вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.) приобретенные для одного из членов семьи;

Даже если право собственности на имущество зарегистрировано на имя только одного из супругов (например, квартира, земельный участок, банковский счет), это не препятствует распространению на имущество режима общей совместной собственности.

Вместе с тем, законом особо оговаривается режим раздельного имущества супругов (ст. 57 СК). Личным имуществом супругов, на которое не распространяется режим общей совместной собственности, является:

имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак. Как исключение, закон допускает возможность возникновения права общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного до брака, в случае существенного увеличения его ценности вследствие материальных или трудовых затрат второго супруга после заключения брака (например, проведения капитального ремонта дома);

- имущество, приобретенное во время брака на средства, принадлежавшие лично одному из супругов (например, за средства, снятые с банковского счета, существовавшего до вступления в брак);

- имущество, полученное супругами в дар (кроме случаев, когда дар предназначен для обоих супругов – подарок на свадьбу) или в порядке наследования;

- вещи индивидуального пользования(одежда, обувь, бижутерия), используемых для удовлетворения личных потребностей, в т.ч. драгоценности, даже если они были приобретены за общие средства (согласно ГК УССР 1963 г., предметы роскоши исключались из состава личного имущества и входили в общую массу);

- премии,награды, полученные одним из супругов. Вместе с тем, суд может (но не обязан!) признать за вторым супругом право на долю в премии (награде), если будет установлено, что он своими действиями (ведение хозяйства, воспитание детей) способствовал её получению;

- суммы возмещения ущерба, причиненного повреждением (уничтожением) имущества, принадлежавшего одному из супругов, а также суммы возмещения морального вреда, причиненного одному из супругов;

- страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, при условии, что страховые взносы платились за счет личного имущества супруга;

- плоды, приплод, доходы (дивиденды), полученные от имущества, принадлежащего одному из супругов (ст. 58 СК).

Кроме того, суд может признать личным имуществом супругов имущество, нажитое во время раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений (ч. 6 ст. 57 СК),

При совершении гражданско-правовых сделок в отношении общего имущества презюмируется, что супруг действует с согласия второго супруга, однако данная презумпция может быть опровергнута объективными доказательствами. При отчуждении имущества, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации (квартира, дом), согласие второго супруга должно быть выражено в письменной форме и нотариально удостоверено. Для совершения сделок в отношении иного ценного имущества (напр., автомобиля) согласие второго супруга должно быть выражено в письменной форме (ч. 3 ст. 65 СК).

На практике сложности вызывает вопрос о режиме общей совместной собственности супругов на корпоративные права (акции, доли в хозяйственных обществах и т.п.).[365] Судебная практика совершенно верно различает понятия права на имущество, внесенное в уставный фонд хозяйственного общества за счет общего имущества супругов и принадлежащее обществу как отдельному субъекту права – юридическому лицу, и корпоративное право, возникающее у участника в результате внесения такой доли.[366] Именно корпоративное право (т.е., право, включающее в себя полномочия имущественного характера, такие как право на участие в распределении прибыли общества и получении доли в прибыли, право на получение части имущества, пропорциональной вкладу, при выходе из общества и т.п.), может быть предметом общей совместной собственности супругов.

Супруги несут общую ответственность по общим долгам и раздельную ответственность по личным долгам. Личными долгами признаются долги, возникшие до вступления в брак, а также после вступления в брак по обязательствам, направленным на удовлетворение нужд лишь одного из супругов, либо по обязательствам, из смысла которых вытекает личная ответственность (алиментные обязательства, ответственность за правонарушения). В таких случаях наступает самостоятельная ответственность супруга в пределах раздельного имущества и доли в общей совместной собственности (50 %).

Совместная ответственность супругов наступает в случае возникновения общих долгов, в частности, по совместно заключаемым сделкам. Даже если сделка заключается одним из супругов, взыскание по возникающим долгам может быть обращено на общее имущество супругов, если судом будет установлено, что обязательство одного из супругов было выдано в интересах всей семьи (включая детей), а имущество было использовано для удовлетворения общих потребностей. Взыскание может быть обращено на общее имущество супругов и в случае возмещения ущерба, причинённого преступлением, совершённым одним из супругов, в том случае, если будет установлено, что имущество было приобретено на преступно нажитые средства.

2. Общая совместная собственность членов семьи. Согласно ч. 4 ст. 368 ГК (ранее – в соответстви со ст. 17 ЗУ «О собственности»), имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие денежные средства членов семьи, приобретается членами семьи на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным соглашением между ними. При этом, согласно толкованию Конституционного Суда Украины, к членам семьи относятся лица, находящиеся в правоотношениях кровных (родственных) связей или брачных отношений; постоянно совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство. Эти признаки должны применяться дифференцированно при конкретном определении членов семьи (например, при определении ведения совместного хозяйства следует принимать во внимание наличие общих затрат, общего бюджета, совместного питания, покупки имущества для общего пользования, участие в затратах на содержание имущества, его ремонт, предоставление взаимной помощи, наличие устных или письменных доказательств о порядке использования жилого помещения, иных обстоятельств, удостоверяющих реальность семейных отношений)[367]. Аналогично, согласно ч. 2 ст. 64 и ч. 4 ст. 156 ЖК, к членам семьи нанимателя, по общему правилу, относятся супруг (супруга), дети и родители, однако в качестве членов семьи могут быть признаны и иные лица, постоянно проживающие с нанимателем и ведущие с ним совместное хозяйство.

Общая совместная собственность членов семьи возникает в том случае, если имущество было приобретено (создано) в результате совместного труда и за общие денежные средства.

До вступления в силу СК Украины положения об общей совместной собственности членов семьи иногда применялись в случае, если мужчина и женщина проживали в фактических брачных отношениях без регистрации брака. Однако, как указал в одном из дел Верховный Суд, в этом случае (в отличие от установления режима общей совместной собственности супругов) судам необходимо было установить не только факт проживания лиц в фактических брачных отношениях (с учетом ведения совместного хозяйства, несения общих затрат и т.п. – иными словами, факт наличия статуса «членов семьи»), но еще и доказательства вложения совместного труда (средств) сторон в приобретение конкретного имущества.[368]

3. Общая совместная собственность лиц, проживающих в фактических брачных отношениях (ст. 74 СК).Согласно ранее действовавшему законодательству, в случае пребывания мужчины и женщины в фактических брачных отношениях без регистрации брака или с нарушением порядка регистрации брака (например, религиозный обряд венчания вместо государственной регистрации) либо признания брака недействительным вследствие его фиктивности применялись правила об общей долевой собственности (ч. 2 ст. 17 Закона «О собственности»), с зависимостью доли от степени участия каждой стороны в создании имущества.

Семейный кодекс внес в эту норму кардинальное изменение. В соответствии со ст. 74 СК, если женщина и мужчина проживают одной семьёй, но не пребывают в официальном браке между собой, а также в ином браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. Таким образом, в отличие от общей совместной собственности членов семьи, ст. 74 СК не требует доказывания, что имущество, нажитое во время совместного проживания, было приобретено в результате совместного труда и общих затрат.

4. Общая совместная собственность лиц, объединившихся для совместной деятельности. Согласно ч. 2 ст. 17 Закона «О собственности», действовавшего до июня 2007 г., в отношении имущества, приобретенного вследствие совместного труда лиц, объединившихся для совместной деятельности, могло возникать право общей совместной собственности, но лишь при условии, если это было прямо установлено письменным соглашением между ними. Вследствие отмены ЗУ «О собственности» общая совместная собственность в таких случаях возникает на основании специальных норм: например, при создании имущества в результате реализации договора о совместной деятельности (ст. 1134 ГК).

5. В отношении квартиры или дома, приватизированных по письменному согласию членов семьи нанимателя. Согласно ч. 2 ст. 8 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда»[369], передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или общую долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в приватизируемой квартире (доме), включая лиц, временно отсутствующих, но сохранивших право на жильё, с обязательным определением уполномоченного собственника приватизируемой квартиры (дома).

6. Право общей совместной собственности собственников приватизированных квартир и владельцев неприватизированных квартир в многоквартирном доме в отношении вспомогательных помещений (подвалов, чердаков, лестниц, колясочных и т.п.) и конструктивных элементов (фундамента, несущих стен, межэтажных перекрытий, лестничных маршей). Как следствие, для надстройки этажей, обустройства мансард и совершения иных действий в отношении вспомогательных помещений (аренда и т.п.) необходимо получение письменного согласия всех сособственников.[370]

7. Право общей совместной собственности сособственников многоквартирного дома на неделимое имущество, т.е., неделимую часть жилищного комплекса, состоящую из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома (ст. 19 Закона «Об объединениях сособственников многоквартирного дома»). При отчуждении помещения в жилом доме право на долю неделимого имущества подлежит отчуждению вместе с помещением без выдела доли сособственника в натуре.

Контрольные вопросы

1. Что такое общая собственность?

2. Какие виды общей собственности выделяются законодательством?

3. Что такое общая долевая собственность? В чем заключается правовая природа доли?

4. Что такое презумпция общей долевой собственности? На каких основаниях возникает право общей долевой собственности?

5. В чем заключается и как реализуется преимущественное право покупки доли?

6. Чем выдел доли отличается от раздела общего имущества?

7. Что такое общая совместная собственность? Чем она отличается от общей долевой собственности?

8. Перечислите основания возникновения общей совместной собственности.

9. В чем заключается особенность общей совместной собственности супругов?

10. Что такое общее имущество супругов, из чего оно состоит?

11. В чем заключается особенность общей совместной собственности членов семьи?

12. В чем заключается особенность общей совместной собственности лиц, проживающих в фактических брачных отношениях?

13. В чем заключается особенность общей совместной собственности лиц, объединившихся для ведения совместной деятельности, и сособственников жилых помещений (домов)?


Сейчас читают про: