Расчет коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. С экономической точки зрения, коэффициент капитализации отражает норму доходности инвестора.

Существует несколько методов определения коэффициента капитализации:

Ø с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива);

Ø метод рыночной выжимки;

Ø метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы.

Коэффициент капитализации для текущего дохода должен учитывать следующие факторы:

Ø компенсацию за риск;

Ø компенсацию за низкую ликвидность;

Ø компенсацию за инвестиционный менеджмент;

Ø поправку на прогнозируемое повышение или снижение стоимости актива.