Операции по продаже и обратной аренде

Продажа с обратной арендой представляет собой операию по продаже актива и аенду этого же актива самим продавцом. Обычно арендный платёж и продажная цена взаимозависимы, поскольку они обсуждаются единовременно. Учёт такой операции зависит от вида аренды.

Главный вопрос, который возникает в связи с такими сделками, это определение сути соглашения. Действительно ли произошла продажа актива и передача основных рисков и преимуществ владения или стороны заключили эту сделку с целью получения налоговых льгот или привлечения финансирования при сохранении контроля над активом.

При продаже с обратной финансовой арендой любая сумма превышения выручки от реализации над балансовой стоимостью актива не может быть признана сразу как доход в отчёте о прибыли и убытках продавца-арендатора, должна учитывается как отложенный доход, и списываться на финансовые результаты равномерно в течение срока аренды. Это происходит потому, что, по сути, продавец-арендатор получил финансирование под залог принадлежащего ему актива, а не осуществил его продажу.