Понятие и состав земель жилищного и общественного строительства

Земельные ресурсы являются важнейшим природным средством жизнедеятельности и условий жизнеобеспечения. Для выполнения этой функции в действующем законодательстве выделена такая категория как земли жилой и общественной застройки, к которым относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений и других объектов общего пользования.

На правовой режим использования земель жилой и общественной застройки существенно влияют планирования размещения объектов индивидуального и общественного жилищного фонда, застройка земельных площадей с выделением усадебных участков и осуществления безусадебных строительства.

Использование земель жилой и общественной застройки предусматривает не только эксплуатацию зданий и строительство новых зданий и сооружений, но и проведение их капитального ремонта, реконструкции, реставрации.

На правовой режим земель жилой и общественной застройки влияет то, капитальным или временным является состояние зданий и сооружений, в зависимости от чего земельные участки могут передаваться в собственность или предоставляться в постоянное или временное пользование.

Капитальные здания в виде жилых домов квартирного или усадебного типа, общественных и производственных зданий и сооружений, а также хозяйственных построек, коммуникаций и других капитальных зданий относятся к объектам недвижимости и подлежат обязательной технической инвентаризации.

Земли жилой и общественной застройки в пределах населенных пунктов, а также земли, занятые другими объектами общего пользования по закону относятся к землям коммунальной собственности, которые не подлежат передаче в частную собственность

Особенностью правового режима земель городов, поселков и сел является их использование на основании как общего землепользования, то есть без закрепления за конкретными землепользователями так и предоставление в специальное пользование коммунальным предприятиям.

Таким образом земли жилой и общественной застройки неоднородны по своему составу и имеют определенные особенности, по их использованию. Существуя в пределах населенного пункта все они в комплексе образуют так называемые поселенческие земли.