2017-10-25
437
Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки.
Градостроительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, которыми регулируются планирование, застройка и другое использование территорий.
Основным градостроительным документом, определяющим порядок использования земель жилой и общественной застройки, является генеральный план населенного пункта на основании которого определяются пределы городов, поселков и сел как условная замкнутая линия на поверхности земли, отделяющую их территории от других территорий.
Схемы планирования застройки территорий как градостроительный документ определяет потребности в изменении границ населенных пунктов с целью расширения земельных площадей для решения градостроительных задач, зонирование территорий и планирование структуры их использования, а также целесообразность разработки генеральных планов отдельных населенных пунктов.
Детальный план застройки территории готовится на основании генерального плана города и включает планирование отдельного района, микрорайона или квартала, реконструкцию, восстановление или реставрацию объектов старой застройки, благоустройство и озеленение определенной территории, расширение мест массового отдыха населения и тому подобное.
Видом градостроительной документации является проект застройки территории, представляет собой сводный документ, в котором отражается размещения комплекса жилых и общественных зданий и сооружений, а также объектов социальной инфраструктуры, которые планируется возвести на соответствующем земельном массиве.
ЗК относит к градостроительной документации план земельно-хозяйственного устройства. Требованием земельного закона по рациональному использованию земель жилой и общественной застройки является соблюдение государственных стандартов и норм.
Таким образом, земли жилой и общественной застройки неоднородны по своему составу, имеют определенные особенности и существующие в пределах населенного пункта все они в комплексе образуют поселенческие земли. Деятельность на таких землях осуществляется с обязательным учетом региональных и местных правил застройки разрабатываются на основании Типовых региональных правил застройки, утвержденных приказом Госстроя Украины от 10 декабря 2001 № 219.
Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки.
Требования, предъявляемые к указанным документам, предусмотренные не в земельном законе, а в мистовпорядно-планировочных законах. Важнейшими среди них являются следующие Законы Украины:
• "Об основах градостроительства" от 16 ноября 1992 г.;
• «О планировании и застройке территорий" от 20 апреля 2000 г.;
• "О Генеральной схеме планирования территории Украины" от 7 февраля 2002 г.;
• и некоторые другие.
