Тема 11. Отдельные виды договора найма (аренды)

Контрольные вопросы для проверки знаний

1.Договор проката. Содержание договора проката.

2. Аренда транспортного средства.

3. Договор аренды земельного участка.

4. Договор аренды объектов недвижимости.

5. Финансовая аренда (лизинг).

6. Договор найма жилого помещения.

7. Договор безвозмездного пользования имуществом.

Задача 1.

Члены дачно-строительного кооператива "Прометей" на общих собраниях решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и предоставить ему в пользование домик, который находится на территории ДСК, что когда-то планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позже было принятое решение об утеплении дома за счет средств ДСК для того, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.

Через несколько лет сторож занемог и освободился, потому что не мог исполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должно обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, потому что ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи| только для своих членов.

Правление предъявило к сторожу иск о выселении.

Решите дело.

Задача 2.

Исполком районного Совета предъявил иск к супругам Костенко об их выселении без предоставления другого жилья. Истец указывал, что ответчики заселились в однокомнатную квартиру в 2002 г. для ухода за нанимателем Пурич. Они были зарегистрированы по месту жительства, о чем сделанные отметки в их паспортах. В январе в 2004 г. Пурич умерла, но ответчики квартиру освободить отказались.

Супругов Костенко предъявили встречный иск о признании за ними права на спорное жилье, ссылаясь на то, что проживали с Пурич одной семьей, вели общее хозяйство, осуществляли за ней присмотр.

Как должен решить это дело суд?

 

Задача 3.

По договору социального найма Котин с семьей, жена и несовершеннолетние дочь и сын, занимали 1 комнату в 3-комнатной неприватизированной квартире. Они находились в очереди лиц, которые требуют улучшения жилищных| условий. После освобождения 2-х комнат в квартире Котины их заняли.

Исполком подал на Котина заявление о выселении их из самовольно занятой| жилой площади. Котин обратился в исполком с заявлением о передаче ему освобожденной площади, а, получив отказ, - с иском в суд о предоставлении ему этой площади. Суд обязал исполком предоставить семьи Котина спорную жилую площадь.

В жалобе на решение суда исполком указывал, что семья Котиных не может претендовать на две лишних комнаты, ведь квартира перегорожена тамбуром, который обеспечивает изоляцию жилищных комнат, и может быть перестроена на 2 отдельных квартиры.

Как необходимо решить дело? Какие условия предоставления нанимателю изолированных, смежных комнат?

РАЗДЕЛ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ