Раздел 3. Обязательства по передаче имущества в пользование

ТЕМА 10. ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ).

Контрольные вопросы для проверки знаний

1. Понятие предмет и содержание договора имущественного найма.

2. Права и обязанности сторон.

3. Ответственность сторон по договору.

4. Неподобающее выполнение договора.

5. Расторжение договора.

Задача 1.

Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль как и раньше остается дому у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 14.00 приходить в Петрове и играть на рояле в течение двух часов. Как плату за пользование выступало угощение, что Петров повинный был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена, в письменной форме. Через два года Иванов и Петров рассорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, для того, чтобы получить возможность опять пользоваться им.

Какое решение должно вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Титова вместе с роялем и другой обстановкой?

Задача 2.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в бюро проката автомобилей при акционерном обществе "Второй таксопарк" и получило в платное пользование на 11 месяцев автомобиль "Волга". Через двух недель общество передал отмеченный автомобиль в субаренду своему сотруднику Косолапову. В процессе эксплуатации оказалось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Косолапов потребовал от общества произвести капитальный ремонт, а общество решило перевести выполнение соответствующей обязанности на бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду.

Кто повинен произвести капитальный ремонт автомобиля?

Задача 3.

Общество с ограниченной ответственностью "Автобаза № 6" заключило с акционерным обществом "Лекало" договор аренды грузового автомобиля с водителем. При этом в роли водителя выступал индивидуальный предприниматель Краснов, который заключил с автобазой договор о предоставлении услуг по вождению автомобиля. В один из рейсов, во время которого перевозилась дорогая аудиоаппаратура и груз сопровождал экспедитор арендатора. Краснов, выполняя указание экспедитора, поехал коротким, но более опасным маршрутом. При этом он отрицал против такого маршрута. По пути прохождения на одном из забоев сломалась ось автомобиля, который перевернулся и навредил значительную часть груза.

Акционерное общество обратилось в суд с иском к автобазе и потребовало возмещение всех причиненных аварией убытков. Оно ссылалось на то, что автобаза не исполнила свою обязанность по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации автомашины. Автобаза отрицала против этого, ссылаясь на то, что водитель предупреждал экспедитора об опасности избранного маршрута, и, в свою очередь, потребовала возмещение ее расходов, связанных с обеспечением сохранности груза после аварии.

Какое решение должно вынести суд? В чем разница между управлением транспортным средством и его технической эксплуатацией, с одной стороны, и коммерчески эксплуатацией - из другой?

Задача 4.

АО "Первое речное пароходство" передало в аренду без экипажа судно типа "река море" ООО "Врач" для осуществления доставки медикаментов. ООО "Врач", в свою очередь, передало судно в субаренду акционерному обществу судоходная "компания Невы" и заключило с ним договор перевозки опасной для окружающих химического сырья.

За время сильного шторма несколько контейнеров с сырьем дали течь результате чего был нанесенный убыток судну и грузу. АО "Первое пароходство" позывало против ООО "Врач" и АО судоходная "компания Невы" о взыскании убытков, причиненных судну. ООО "Врач" отрицало против иска, ссылаясь на то, что перевозка груза осуществляла судоходная "компания Невы", на которую, по его мнению, должна быть возложенная ответственность. Одновременно ООО "Врач" подал иск к АО судоходная "компания Невы" о взыскании убытков, | причиненных грузу. Суд решил объединить оба иска в одно производство. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что судно было непригодно для перевозки химического сырья.

Решите дело.

Задача 5.

Комитет по управлению городским имуществом обратился в хозяйственный суд с иском о выселении акционерного общества "Сигнал" из тронутого помещения в связи с истеканием срока договора. Общество отрицало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предвидена другая процедура его прекращения: если за два месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, то есть на пять лет. Комитет же потребовал прекращение договора спустя| три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды повинен считаться действующим еще на пять лет. Комитет, в свою очередь, считал, что после окончания срока договора он может превратиться только в заключенный без указания срока, и его можно разорвать в любое время. К тому же первобытный договор аренды в отношении помещения, которое складывает часть отдельно стоит дом, нигде не был зарегистрирован.

Кто прав в этом споре?