Вопрос уплаты коммунальных платежей

Согласно пункту 3.3.2 Договора, в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента передачи Объекта долевого строительства внести дополнительную плату за дополнительную «Долю участия», которая формируется из: суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация») в соответствии с п. 4.5 Договора, и затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства в соответствии с п. 4.6 Договора.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Пункт 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязывает граждан вносить плату за коммунальные услуги после передачи ему квартиры по передаточному акту или иному документу с момента такой передачи.

Пункт 4.6 Договора противоречит указанному положению Жилищного кодекса РФ, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего имущества возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, только с момента такой передачи. Возложение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества за период до передачи помещения от застройщика участнику долевого строительства, недопустимо.

Содержащиеся в перечисленных подпунктах 3.3.2 и 4.6 Договора условия противоречат вышеприведенным положениям п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ и ст. 153, 155, 161 Жилищного кодекса РФ и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на потребителя обязанность до передачи квартиры произвести Застройщику оплату авансом за еще не предоставленные услуги.

Издержки

Кроме этого, истцом в связи с обращением в суд были понесены следующие расходы:

ñ услуги нотариуса — 3 640 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, п. 6 ст. 13, п. 1 ст. 16, п. 2 и 3 ст. 17, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 29, 98, 131-133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ООО «ХХХ» в пользу ФИО:

1) 415 910 руб. 61 коп. – неустойка по ФЗ №214-ФЗ;

2) 50 000 руб. – моральный вред по Закону «О защите прав потребителей»;

3) 232 955 руб. 30 коп. – штраф по Закону «О защите прав потребителей»;

4) 3 640 руб. — услуги нотариуса.

2. Признать п. 3.3.2, 4.6 и 9.2 Договора №МР-1Б-16-4-2 от 13.12.2014 г., заключенного между ООО «ХХХ» и ФИО недействительными.

 

Приложение (копии):

1. Договор № №МР-1Б от 13.12.2014 г.;
2. Платежное поручение №135 от 02.12.2014 г.;
3. Претензия от 24.04.2017 г.;
4. Доказательство отправки претензии ответчику от 25.04.2017г.;
5. Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором о вручении претензии ответчику 23.05.2017г.

 

 

07 июня 2017 года

 

Приложение к иску №1

Расчет неустойки по Федеральному Закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ выглядит следующим образом:

Задолженность:	3 923 685,00 руб.	Период просрочки:	с 31.12.2016 по 07.06.2017
Статус:	физическое лицо	Расчёт ставки:	на день наступления обязательств

 

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
3 923 685,00	31.12.2016	07.06.2017			3 923 685,00 × 159 × 2 × 1/300 × 10%	415 910,61 р.
					Итого:	415 910,61 руб.