2017-12-14
484
Проектный баланс территории
Важной составляющей всех градостроительных работ является их экономичность, которая заключается в создании наиболее благоприятных условий жизни населения при наименьших строительных и эксплуатационных затратах. При этом экономичнее не значит дешевле: можно сэкономить на стоимости материалов, но потерять больше средств из-за их низкого качества.
На экономичность планировки и застройки жилых образований влияют целесообразное использование территории и правильный подбор зданий для застройки. Экономия в расходовании городских земель заключается в рациональном соотношении площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под благоустройство и озеленение. Компактность застройки, достигаемая повышением этажности зданий, позволяет сократить протяженность транспортных и инженерных коммуникаций, но рост этажности в свою очередь ведет к значительному удорожанию строительства и эксплуатации зданий, что связано с более сложным их конструктивным решением и инженерным оборудованием. Кроме того, с повышением этажности увеличиваются санитарные разрывы между зданиями, что на определенном этапе вызывает уменьшение плотности застройки.
При составлении проекта планировки и застройки населенного пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Он должен удовлетворять интересам и потребностям хозяйства, соответствовать местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Отмеченные качества закладываются в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планировочной структуры, строительном зонировании, размещении застройки и т. д.). Это обеспечивает общую целесообразность проектно-планировочного решения в целом. При оценке составленного проекта планировки и застройки его тщательно проверяют.
