Порядок определ. разм. ар. платы при сдаче в аренду оборуд.,тр. ср-в

Аренда. Виды аренды

Аренда -основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самост. осуществления хозяйств. и иной деятельности..В аренду могут быть переданы:- земли и другие природные ресурсы;- предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предпр., организаций;- отдельные помещения, здания, сооружения, оборуд., тс, с/х техника, инвентарь, инструмент, др. матер.ценности;- рабочий скот.Законодательством РБ устанавливаются виды предприятий, организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается.Право сдачи имущ. в аренду принадл. собственнику, в т.ч.иностр. юр. и физ. лицам. Арендодателями могут быть также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.Землю и др. прир. рес. в аренду сдают Советы нар. депутатов, кот. законодательством РБ предоставлено право распоряжения соотв. прир. ресурсами. Арендаторами могут быть юр.и физ. лица, совм. предпр., междунар. объед. и организации с участием бел. и иностр. юр. лиц, а также иностр. государства, междунар. организации.Для регулирования деятельности в области аренды Указом През. РБ от 29 марта 2012 г. N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездн. пользования имуществом» утверждены:Положение о порядке сдачи в аренду кап. строений (зданий, сооруж.), изолир. помещ., машино-мест, их частей, находящихся в республ. собств.Полож. о порядке опред. размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооруж.).Полож. о порядке определ. размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооруж.), изолиров. помещений, их частей на рынках и в торг.центрах для организации и осущ. розничной торговли.Положение о порядке опред. размера арендной платы при сдаче в аренду оборуд., трансп. средств, наход. в гос. собств.

Договор аренды

Осн. докум., реглам-им отнош. арендодателя с арендатором, явл. договор аренды. ДА закл-ся на началах добровольности и полного равноправия сторон. Дог.аренды земли и др. прир. ресурсов подлежат регистрации. В целях повыш. эффективности вовлечения в хоз. оборот капитальных строений (зданий, сооружений), а также совершенств.порядка заключения дог. аренды (субаренды) недвиж. имущества 19.12.2008 был принят Декрет През. РБ № 24 «О некот. вопр.аренды капитальных строений»В договоре аренды предусм.:- выполнение договорных обязательств;- состав и стоим. передаваемого в аренду имущ., порядок его передачи;- размер и порядок формир. ар. платы, срок аренды; - распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;- обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соотв. условиям договора;- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соотв. с усл. договора, вносить ар. плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусл. договором;- право арендатора на выкуп арендованного имущества.ВДА земли и других прир. рес. включ. также обяз. арендатора по рациональному использованию прир. объекта в соотв. с его целевым назначением. В ДА отдельно выдел. стоимость и объекты гос. имущества, относящегося к непроизводств. сфере (жилищно-ком., соц. назначения), кот.могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре указываются обязательства арендатора в отнош. этих объектов (их содержание, кап.ремонт). В ДА могут включаться обяз. арендодателя по материально-техническому обеспеч., внедрению научно-технич. достижений, соц. разв.Стоимость имущества, передаваемого в аренду, опред. спец. инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Оценка стоимости гос. имущества, кот.передается в аренду, проводится в порядке, уст. зак-ом РБ. Если дог. аренды полное восстанов. арендованного имущ. возложено на арендатора, а амортиз. отчисл. на это имущ. остаются в его распоряжении, то стоим. арендованного имущества в теч. срока аренды изм.только на основании переоценки этого имущества, проводимой с учетом инфляции. В этом случае решение о восстановлении арендованного имущ. арендатор приним. самост. Арендная плата устанавл. договором как часть матер.затрат арендатора, включаемая в себест. продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Ар. плата может устанавл. на все арендованное имущ. или отдельно по кажд. объекту.В случ., когда воспроизводство арендованного имущ. полностью осущ. арендатор, амортиз. отчисления не передаются арендодателю и принадл. исключительно арендатору. В этом случае решение о восстановл.арендованного имущ. арендатор принимает самост.При аренде предпр., зданий и сооруж. в состав арендной платы может включ. плата за землю и др.прир. ресурсы.При аренде земли и других прир. рес. амортиз. отчисл. не произв. Ар. плата за землю и др.прир. ресурсы устанавл. по соглаш. сторон в порядке и пределах, определ. законода-ом РБ.Разм. базов. арендной величины ежег. устанавливается СовМином РБ с учетом изм. индекса потребительских цен за предыд. год по отнош. к предшествующему и прим. с 1 апреля года, в кот. он установлен.Имущ., находящееся в республ. собств., м. б.передано в субаренду только с согл. арендодателя и на усл., предусм. в договоре аренды.Контроль за перечислением в республ. бюджет платы и средств осущ. руководители гос.органов и иных организаций.

3.Порядок сдачи в аренду кап. строений (зданий, сооруж.), изолир. помещ., машино-мест, их частей, наход. в республ. собств. Арендодателями недвиж. имущ. явл. республик. органы гос. управления, их территориальные органы и иные гос. организации, подчиненные Правительству РБ, Нац. банк, Администр. Пре. РБ, Управл. делами През. РБ, Следств. комитет, Нац. академия наук Бел., др. гос.органы и иные гос. орг, подчиненные През. РБ, Генер. прокуратура,Гос. служба мед. судебных экспертиз, органы Комитета гос. контроля, республ. унитарные предпр., администрации своб. эк. зон, др. организ., за которыми недвиж. имущ. закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,АО, созд. в проц.преобразования республ. унитарных предптий, которым передано указанное имущество в безвозмездное пользование. Решение о сдаче в аренду недвиж. имущ. приним. в порядке, уст. законодательными актами о распоряжении имуществом, находящимся в республ.собств.

Инфа об объектах недвиж. имущ., предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в рез.окончания договоров аренды, за искл. случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, представляется юр. лицами - арендодателями в десятидневный срок после получения согласования с гос. органами и иными организ. в случаях, когда такое согласование предусм. законодательством, в облисполкомы и Минский горисполком для включения в порядке, установленном Гос. комитетом по имуществу, в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназнач. для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет. Недвиж. имущ.предоставл. в аренду по соглаш. сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключ. договора аренды. Здания и изолированные помещения, находящиеся в республик.собств., подлежат сдаче в аренду путем провед. аукциона.Договор аренды недвиж. имущ. должен быть заключен сторонами в теч. пяти раб. дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.При сдаче в аренду недвиж. имущ. по рез. проведения аукциона договор аренды заключ. сторонами в теч.10 раб. дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

Недвиж. имущ. передается арендатору в соотв. с усл. договора аренды после вступления его в силу на осн. передаточного акта, в кот. должны быть указаны:место и дата составления акта;регистрац. номер и дата заключ. договора аренды;характеристика состояния передаваемого недв. имущ.;сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.Площадь сдаваемого в аренду недв. имущества опред. по тех. паспорту, а при отсутсв. -путем обмера помещ. комиссией, созд. арендодателем.Расчет разм. арендной платы осущ.в порядке, установл.През. РБ.Арендодатель ведет учет заключенных договоров аренды недвиж. имущества.Контроль за соблюдением установленного порядка сдачи в аренду недвиж. имущ.осущ.гос. органы, иные орг., принявшие решение и (или) согласовавшие сдачу его в аренду, а также другие гос. органы и иные гос.организации..За наруш. порядка сдачи в аренду недв. имущ.арендодатели и арендаторы несут отв-сть в соотв. с законодат. актами.

4.Пор.опр. размера ар-й пл. при сдаче в ар-ду кап. строен…

арендуемая площадь - площадь недвиж. имущ., сдаваемая в аренду, разм. кот. опред. по тех.паспорту, а при отсутствии - путем обмера помещ. комиссией, созд. арендодателем;базовая ставка – баз.стоимость аренды 1 м2 арендуемой площади недвиж. имущ.в месяц. Ставка арендной платы – стоим. аренды 1 м2 арендуемой площади недвиж. имущ. в месяц, рассчитанная исходя из базовой ставки с прим. коэффициентов;размер арендной платы – стоим. аренды недвижимого имущества в месяц. Арендная плата уплачивается в бел.руб. исходя из размера базовой арендной величины, уст. на день оплаты. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвиж. имущ., возмещаются начисл. амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет.Расх. арендодат. по содержанию, эксплуат., тек. ремонту арендуемого недвиж. имущ., отоплению, энергоснабж., связи, коммун. и др. услугам не включаются в арендную плату и оплач. арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактич. затрат. Ставка арендной платы определ. путем умнож. базовой ставки на коэффициенты. Базовые ставки для насел.пунктов РБ варьируются от 0,1 до 0,5. При расчете ставки ар. платы к баз.ставке прим. коэфф.:

от 0,6 до 1 включ., устанавл. облисполк-ом или Минск.горисполкомом в завис. от местонахожд. зданий, сооруж.; от 0,5 до 3 включ., устанавливаемые арендодателем в завис. от спроса на недвиж.имущ., его технич. состояния и коммерч. выгоды от сдачи в аренду. Изменение установленного в договоре аренды коэфф.осущ. по соглашению сторон и по согласованию с гос. органами и иными организациями. Для отдельн. видов деятельности, осущ. на арендуемых площадях, в отнош. некотор. категорий арендаторов и недвиж.имущ. применяются коэфф. от 0,1 до 0,8. При наличии оснований для применения нескольких пониж. коэфф. устанавливается один,более низкий коэфф. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по след. формуле:

Апл = Бст x Кмест x К_{0,5 - 3} x К_пр.₂ x Кдоп x Sар, где: Апл. - размер арендной платы за месяц, руб; Бст. - базовая ставка для насел. пунктов, руб; Кмест. - коэфф местонахожд. зданий, сооруж.; К_{0,5 - 3} - коэфф спроса на недвиж. имущ., его технич. состояния и комм. выгоды; К_пр.2 - коэфф, уст-ый в соотв. с прилож. 2 к Полож. № 150, Кдоп. –дополн.коэфф.уст.в соотв.с п. 9 Полож.№150; Sар. - арендуемая площадь.

Если при определ. разм. арендной платы с учетом всех коэфф. ее размер оказался ниже суммы начисл. амортизации, налогов, сборов, др. обязательных платежей в бюджет, ар.плата рассчит. исходя из суммы начисл. амортизации, зем. налога или арендной платы за земельн. участок, налога на недвиж., др. обязат. платежей в бюджет, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

При этом разм.ар. платы за месяц определ.по след. форм:

Апл = (Оам + Пз + Ннд) x (1 + Р: 100) x Sар + Нсб, где: Апл. - размер ар платы за месяц, руб; Оам. - размер начисл.амортизации на 1м2 арендуем. площ.в месяц, руб; Пз. – земельн. налог или арендная плата за земельн.участок за 1м2 арендуемой площади в месяц, руб;Ннд. - налог на недвиж. на 1м2 аренд.площади в месяц, руб; Р - процент рентабельности; Sар. - арендуемая площадь; Нсб -сумма оборотн. налогов и налога на доб.стоим., руб. При почасовой ар. недвиж. имущ. разм. ар. платы рассчитыв. за час исходя из размера ар. платы, определенного за месяц, разделенного на расчетную среднемес. норму раб. времени при 40-час. рабочей неделе для 5-дневн. раб. недели.В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Мин.труда и соц. защиты на год, в котором заключен договор аренды недвиж. имущ.Ар. плата взимается со дня передачи арендатору недвиж.имущ. согл. передаточному акту до дня возврата недвиж. имущ. по прекращенному договору аренды включительно. Разм. ар. платы и сроки ее уплаты явл. существ. усл. договора аренды.При сдаче в субаренду недвиж. имущ. размер арендной платы для субарендатора определ. в соответствии с Положением № 150 [18]. При сдаче в аренду недвиж. имущ., располож. за пределами тер. РБ, разм. арендной платы определ. по соглашению сторон и по согласованию с соотв. республиканскими органами гос. управления, иными гос. организациями, подчиненными Правительству РБ, Нац.банком, Адм.Президента Республики Беларусь, Управлением делами През. РБ, Следств. комитетом, Нац. академией наук Бел., другими гос. органами и иными гос. организац., подчиненными През.РБ, Ген.прокуратурой, Комитетом гос. контроля,если иное не установл. междунар.договорами РБ.

Порядок определ. разм. ар. платы при сдаче в аренду оборуд.,тр. ср-в..

Положением устанавл. порядок определ. разм. ар.платы при сдаче в аренду оборуд., трансп. средств, в т.ч. воздуш. судов, находящихся в гос.собств. За счет арендной платы, получ. от сдачи в аренду оборуд., трансп.средств, возмещаются начисл. амортизация, а также все виды налогов, сборов и др. обязат. платежей в бюджет.Расх. арендодателя на обслужив., энергообеспеч. и др. расходы, связ. с работой арендуемого оборуд., не включ. в ар.плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактич. затрат. При сдаче в аренду трансп. средств с предостав.арендодателем услуг по управлению этими трансп. средствами и их технич. эксплуатации арендатор кроме ар. платы, оплачив. арендодателю стоимость дан. услуг, кот.устанавл. арендодателем согл. законодательству и указ. в договоре аренды. Размер арендной платы, не должен быть ниже сумм. начисл.амортиз.,налогов,сборов, дробяз.платеж. в бюдж. Размер арендной платы определ. за месяц исходя из остаточн. стоимости оборуд., трансп.средств,коэф.эффективн., суммы налогов, сборов, др. обяз. платежей в бюджет по следующей формуле: Апл=(Сост*Кис*Кэф/12)+Нсб, где: Апл – разм. ар.платы за месяц, руб; Сост – остат. стоим. Кис – коэф. изм. стоим.ОС; Кэф – коэф. эффективн. Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавл.стоим., руб.

При опред. размера ар. платы остаточная стоим. оборуд., трансп.ср. устанавл.на основании данных бух. уч. на 1 января года,в кот.заключ. догов. аренды оборуд.,трансп. ср. Коэф. изменения стоимости ОС приним. на первое число месяца, предшеств. месяцу, в кот. заключается договор аренды оборуд., трансп.ср., на основ. сообщаемых Нац. стат. комитетом данных.Коэф. эффектив. устанавл. арендодателем от 0,05 до 1,2 в завис.от спроса на оборуд., тр.ср.,их технич.сост. и коммерч.выгоды от сдачи в аренд. Если размер арендной платы при сдаче в аренду оборуд., тр. ср. не обеспеч. необход. суммы начисл. амортизации, налогов, сборов, др.обяз. платежей в бюджет,арендная плата рассчит.исходя из суммы начисл. амортизации, оборотных налогов, налога на добавл. стоимость и прибыли исходя из рентабельности не более 15 % включительно. Разм. арендной платы за месяц опред. по след. ф-ле: Апл=Ам*(1+Р/100)+Нсб где: Апл – разм. ар.платы за мес., руб; Ам - сумма начисл.амортиз. в мес; Нсб - сумма оборотн. налогов и налога на добавл.стоим., Р -% рентаб. Если по сдаваемому в аренду оборуд., трансп. ср. начил. амортиз. 90 и более %, включая полностью самортизированное оборуд., трансп. ср., размер ар. платы за мес.рассчит. исходя из восстановительной стоимости оборуд., тр. ср., коэф. эф., суммы налогов,сб-в,др.обязат.платежей: Апл=(Свосст*0,1+Кэф)/12+Нсб где: Апл. - размер ар. платы за мес., рублей; Свосст. - восстановительная стоим. оборуд., тр. ср., Кэф. – коэф.эф; Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на доб.стоимость; Свосст.принимается на основ. данных бух. уч. на 1 января года, в кот. заключ. договор аренды оборуд., тр. ср. Кэф устанавл. арендодателем от 0,05 до 1,2 в завис.от спроса на оборуд., тр.ср, их техн.сост. и комм. выгоды. При почасовой аренде оборуд., тр.ср. разм. арендной платы рассчит. за час исходя из размера арендной платы, определ. за месяц, разделенного на расчетную среднемесячную норму рабоч. времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемес. норма рабочего времени, утвержденная Мин.труда и соц. защиты на год, в кот.заключен договор аренды.Определенный размер ар.платы указывается в договоре аренды. Арендная плата уплачивается арендатором в бел.рублях. В период действия договора аренды при изменении коэф. стоимости основных средств, сообщаемых Нац. стат. комитетом, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.При изм. в период действия договора аренды налог. законодательства в разм. арендной платы вносятся соотв. изменения.При сдаче в аренду оборудования, находящегося на тер. РБ, и тр. ср., зарегистрир. в РБ, нерезидентам РБ размер арендной платы определяется по соглашению сторон, но он не должен быть ниже размера арендной платы, установленного в соответствии с Положением № 150. При сдаче в аренду оборуд., находящегося за пределами тер. РБ, и тр.ср., зарегистр. за пределами РБ, размер арендной платы определ.по соглаш.сторон и согласованию с соотв. республиканским органом гос. управления и иной гос. организацией, подч. Правительству РБ, Нац. банком, Администр. През.РБ, Управлением делами През. РБ, Следств. комитетом, Нац. академией наук Бел., др. гос. органом и иной гос.организацией, подчиненной През. РБ, Ген. прокуратурой, Комитетом гос.контроля, если иное не установлено