Тема 24. Обязательства из договоров найма жилого помещения

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищное законодательство. Жилищный фонд и его правовое значение. Объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередность и порядок предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах. Нормы жилой площади. Правовой режим излишков жилой площади. Виды договоров найма жилого помещения.

Понятие договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Применение к этому договору норм ГК РФ и жилищного законодательства.

Предмет и форма договора найма жилого помещения. Стороны в договоре. Поднаниматели. Временные жильцы. Основные права и обязанности сторон.

Сопутствующие права и обязанности сторон - сохранение права пользования помещением за временно отсутствующими; возможность бронирования жилого помещения. Понятие и юридическая природа договора обмена жилыми помещениями; предмет, условия, порядок оформления обмена; случаи недопущения обмена; принудительный обмен. Изменение правоотношения найма помещения путем его раздела, объединения нанимателей, замены нанимателя одним из членов семьи. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Прекращение договора найма и его основания. Гарантии жилищных прав при расторжении договора найма. Основания, условия, порядок выселения из занимаемого жилого помещения. Особенности пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, содержание и порядок заключения.

Используемая литература: [1, 3-6, 7, 26, 49, 68, 70-72, 75, 80, 82-87, 90, 95, 96, 102, 107, 108].