2018-01-08
725
В составе земель РФ земли, на которых расположены городские и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию.
Земли населенных пунктов используются преимущественно, как территориальный базис и предназначены для размещения жилых строений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, органов государственной власти и местного самоуправления. Часть земель выделяется для организации отдыха граждан на природе и поддержания благоприятного экологического микроклимата.
Распределение земель населенного пункта по формам собственности приведено в табл.
Таблица 8
Распределение земель населенного пункта по видам использования и
|
|
|
формам собственности, га или м2
| №№ п.п. | Виды использования земель | Общая площадь, кв.м | В собственности граждан, кв.м | В собственности юридических лиц, кв.м | В государственной и муниципальной собственности, кв.м |
| Земли жилой застройки, из них: | |||||
| 1.1 | Многоэтажной | ||||
| 1.2 | Индивидуальной | ||||
| Земли общественно-деловой застройки | |||||
| Земли промышленности | |||||
| Земли общего пользования | |||||
| Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них: | |||||
| 5.1 | Железнодорожного транспорта | ||||
| 5.2 | Автомобильного транспорта | ||||
| 5.3 | Морского, внутреннего водного транспорта | ||||
| 5.4 | Воздушного транспорта | ||||
| 5.5 | Иного транспорта | ||||
| Земли сельскохозяйственного использования, из них занятые: | |||||
| 6.1 | Крестьянскими (фермерскими) хозяйствами | ||||
| 6.2 | Предприятиями, занимающимися сельхозпроизводством | ||||
| 6.3 | Садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами | ||||
| 6.4 | Огородническими объединениями и индивидуальными огородниками | ||||
| 6.5 | Дачными объединениями | ||||
| 6.6 | Личными подсобными хозяйствами | ||||
| 6.7 | Служебными наделами | ||||
| 6.8 | Для других целей | ||||
| Земли особо охраняемых территорий и объектов, из них: | |||||
| 7.1 | Земли особо охраняемых природных территорий | ||||
| 7.2 | Земли рекреационного значения | ||||
| 7.3 | Земли историко-культурного значения | ||||
| Земли лесного фонда | |||||
| Земли водного фонда | |||||
| Земли под военными и иными режимными объектами | |||||
| Земли под объектами иного специального значения | |||||
| Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность | |||||
| Итого земель в пределах черты поселения |
|
|
|
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Документами территориального планирования муниципальных образований являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.
Генеральный план содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
4) карту функциональных зон поселения или городского округа.
4.6. Оформление генерального плана застройки населенного пункта и градостроительного плана земельного участка
Оформление генерального плана застройки населенного пункта
На генеральном плане (топографический план с подземньми коммуникациями в масштабе 1:5000, 1:2000) наносят:
– границы проектируемой территории;
– границы территорий различного функционального назначения;
– красные линии и планировочные ограничения (линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемых территорий);
– названия улиц, проездов;
– проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий (участков) жилой, общественной, коммунальной застройки, зеленые насаждения общего пользования и др.;
– сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола 1-го этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков, козырьков проектируемых объектов;
– сохраняемые и проектируемые дороги, проезды и автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, с разметкой машиномест автостоянок;
|
|
|
– улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные транспортные площадки;
– зеленые насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства территории с учетом мероприятий по организации рельефа (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);
– границы первой очереди строительства (при поэтапном осуществлении проекта);
– направление север-юг (роза ветров);
– условные обозначения.
Чертеж генплана сопровождается экспликацией и основными технико-экономическими показателями.
Оформление градостроительного плана земельного участка
Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.
ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем - для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Форма градостроительного плана земельного участка заполняется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях передается в орган, уполномоченный на регистрацию градостроительного плана земельного участка.
Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.
Номер градостроительного плана земельного участка присваивается после утверждения градостроительного плана земельного участка.
Номер градостроительного плана земельного участка присваивается органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.
|
|
|
Номер градостроительного плана земельного участка имеет следующую структуру А-Б, где:
А - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, согласно Инструкции о ведении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19 августа 2005 года № 136 «Об утверждении Инструкции о ведении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации».
Государственный регистрационный номер муниципального образования вносится в первые десять ячеек номера градостроительного плана земельного участка.
Б - порядковый номер утвержденного градостроительного плана земельного участка муниципального образования, присвоенный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.
Составные части номера отделяются друг от друга знаком "-". Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.
В строке "Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании" указывается:
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти, указывается наименование федерального органа исполнительной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указывается наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.
В строке "Местонахождение земельного участка" указываются наименования:
- субъекта Российской Федерации;
- муниципального района;
- поселения.
Или указываются наименования:
- субъекта Российской Федерации;
- городского округа.
В строке "Кадастровый номер земельного участка" указываются:
- кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется "Кадастровый номер отсутствует".
В строке "План подготовлен" указываются:
- фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица на подготовку градостроительного плана земельного участка, орган или организация, подготовивший(ая) градостроительный план земельного участка.
Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного плана земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего(ей) органа или организации.
В строке "Представлен" указываются:
- наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа местного самоуправления, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются главой местной администрации, дата представления документов по планировке территории.
В строке "Утвержден" указываются:
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены Правительством Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены главой местной администрации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.
Чертеж градостроительного плана земельного участка.
Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований (рис. 15).
Рис.. Чертеж градостроительного плана земельного участка
В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется угловой штамп организации с подписями разработчиков.
В строке "Масштаб" указывается масштаб, в котором выполнен градостроительный план земельного участка.
В строке "Площадь земельного участка" указывается площадь земельного участка в гектарах.
Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка:
1) границы земельного участка наносятся сплошной линией толщиной 0,7 мм. Точки поворота границ земельного участка обозначаются точкой диаметром 2 мм. Координаты точек поворотных углов земельного участка показываются в виде выноски, номер поворотной точки обозначается арабскими цифрами высотой 5 мм (рис. 16).
Рис.. Координаты точек поворотных углов земельного участка
2) границы зон действия публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, получаемая зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45° (рис. 17).
Рис.. Границы зон действия публичных сервитутов
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2 (рис. 18).
Рис.. Минимальные отступы от границ земельного участка
4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке, указываются в окружностях диаметром 6 мм, которые наносятся в контурах зданий (рис. 19).
Рис.. Номера объектов капитального строительства
5) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрихпунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая, через 6 мм между ними, под углом 45°. Номер зоны наносится внутри окружности диаметром 6 мм (рис. 20).
Рис.. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства
7) на чертеже градостроительного плана земельного участка приводится экспликация объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Нумерация объектов - сквозная.
В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной" указываются:
- дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку.
В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан" указываются:
- дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.
Информация о градостроительном регламенте земельного участка.
Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.
В строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" указываются:
- наименование представительного органа местного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.
В строке "основные виды":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "условно-разрешенные виды":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "вспомогательные виды":
- указываются вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" вносится запись: "Градостроительный регламент не установлен", а в строках "основные виды", "условно-разрешенные виды", "вспомогательные виды" вносится запись: "Градостроительным регламентом не установлены".
Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.
В случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах раздела 3, предназначенных для заполнения, вписываются слова: "Заполнение не требуется".
В строке "основные виды разрешенного использования":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "условно-разрешенные виды использования":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка.
В строке "вспомогательные виды разрешенного использования" указываются:
- вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства.
В строке "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь" указывается информация соответственно графам таблицы.
В графе "Номер участка согласно чертежу градостроительного плана" указывается:
- номер участка согласно чертежу градостроительного плана.
В графе "Размер (м) максимальный" указывается:
- максимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Размер (м) минимальный" указывается:
- минимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Площадь (га)" указывается:
- площадь земельного участка в гектарах.
В строке "Предельное количество этажей" указывается:
- предельное количество этажей зданий.
В строке "предельная высота зданий, строений, сооружений" указывается:
- максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах.
В строке "Максимальный процент застройки в границах земельного участка" указывается:
- отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах).
Строка "Иные показатели" заполняется при наличии дополнительной информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
В строке "Объекты капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "инвентаризационный или кадастровый номер" указывается:
- инвентаризационный или кадастровый номер объекта капитального строительства, дата его постановки на государственный технический учет и техническую инвентаризацию.
В строке "технический паспорт объекта подготовлен" указывается:
- дата подготовки технического паспорта объекта капитального строительства, наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, подготовившего технический паспорт.
Строка "Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" заполняется, если на территории, для которой ведется подготовка градостроительного плана земельного участка, находятся объекты, занесенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом указываются:
- номер объекта культурного наследия согласно чертежу градостроительного плана земельного участка;
- историческое назначение объекта культурного наследия и его фактическое использование;
- наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр, наименование нормативного правового акта, дата и номер его принятия.
В строке "регистрационный номер в реестре" указываются:
- регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
В случае отсутствия объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствующие строки вписываются слова: "Не имеется".
Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
В строке "Объект капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения" указывается:
- тип инженерно-технического обеспечения.
В строке "выданы" указываются:
- дата, наименование органа (организации), выдавшего(ей) технические условия, номер согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка.
Указывается возможность или невозможность разделения земельного участка (ненужное зачеркнуть).
Указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка. Форма градостроительного плана представлена в приложении 5.
РАЗДЕЛ 6
АВТОМАТИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
Система CREDO ГЕНПЛАН
Система CREDO ГЕНПЛАН используется при проектировании генеральных планов объектов любого назначения. В область применения CREDO ГЕНПЛАН входит проектирование, строительство и эксплуатация строительных объектов, кадастровые и геоинформационные системы.
Для работы с данным программным продуктом необходимы первоначальные исходные данные цифровой модели местности, подготовленные на основе материалов полевой наземной съемки в системах ТОПОПЛАН или ЛИНЕЙНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ. В систему ТОПОПЛАН первоначальные данные можно импортировать из файлов формата Word и Excel. Также можно произвести подгрузку черно-белых и цветных растровых файлов карт, планов, аэрофотоснимков, подготовленных программой TRANSFORM.
Основные функции CREDO ГЕНПЛАН:
· распределение данных проектируемого объекта по отдельным разделам проекта, по стадиям выполнения, по составу элементов либо в необходимой для пользователя комбинации;
· работа со сложно организованными объектами с использованием базы данных, возможность их коллективной обработки;
· одновременное использование нескольких систем координат (местная и строительная, строительная и строительная), расширенные возможности настройки вида строительной сетки
· возможность преобразования данных проекта различными методами трансформации;
· разбивка улично-дорожной сети, отрисовка зданий, сооружений, подъездов, тротуаров и другими интерактивными методами построений: с предварительным созданием базовых геометрических элементов или с их одновременным созданием, ортогонально или эквидистантным переносом уже имеющихся построений и др. Использование в качестве элементов геометрии не только точки, прямой, окружности, но и клотоиды, сплайна;
· проектирование продольного профиля в режиме интерактивного графического редактирования, используя многообразие геометрических элементов;
Разнообразные методы редактирования проектных решений как в плане, так и в профиле:
· использование библиотеки типовых проектов, типовых альбомов и отдельных чертежей в форматах CREDO и DXF;
· выполнение координатной и размерной привязки проектируемых элементов генплана в основной или дополнительной системе координат, проставление необходимых размеров в соответствии с нормативными требованиями;
· моделирование и редактирование поверхностей разнообразными способами. Широкий выбор методов работы с поверхностями в зависимости от исходных данных, ограничений к области создания и требований к параметрам поверхности. Всевозможные настройки для отображения вида поверхностей в соответствии с назначенным стилем, проставление бергштрихов и надписей горизонталей;
· команда для автоматического заполнения пустот внутри созданной поверхности с возможностью сортировки пустот для создания поверхности в зависимости от вида контура и площади контура;
· нахождение линии пересечения проектной и исходной поверхностей. Различные способы ее отображения в зависимости от предъявляемых требований. Возможность разбиения поверхности по границе линии пересечения на две части для последующего удаления ненужной части;
· проектирование вертикальных поверхностей (бортовых камней, подпорных стенок, стен зданий и.т.п.) с возможностью последующего редактирования не только их планового положения, но и профиля;
· выполнение разреза по произвольной линии, по полилинии. Получение информации о координатах x, y, z в любой точке разреза. Возможность изменения масштаба по горизонтали, по вертикали для удобства работы и отображения разреза;
· расчет объемов земляных масс различными методами: по сетке, в контуре.
Создание картограммы земляных масс;
· создание сводного плана инженерных сетей; возможность редактирования профиля коммуникации; в случае пересечения коммуникаций отображение пересечек в профиле соответствующими условными знаками;
· формирование плана благоустройства территории, используя удобные методы отрисовки элементов благоустройства и озеленения, возможность использования типовых элементов;
· отображение всех элементов генерального плана условными знаками, используя классификатор объектов генплана, с возможностью введения для проектируемого объекта или его отдельных элементов необходимой семантической информации;
· выполнение анализа и оценки модели проекта, используя возможности построения разреза, выполнение измерений между точками с получением информации об уклонах и расстояниях, отображение указателей стока, значений стока для поверхностей;
· поддержка однострочного и многострочного текста. Измерения линий, углов, периметров, площадей;
· создание, редактирование и выпуск чертежей, с использованием интерактивных и графических методов, использование редактора шаблонов чертежей для создания дополняемой и редактируемой библиотеки шаблонов;
· подготовка и выпуск текстовых документов для создания необходимых шаблонов, создание ведомостей.
В результате работы с системойCREDO ГЕНПЛАН возможно получить следующие выходные материалы:
· полноценная трехмерная цифровая модель проекта;
· чертежи, в том числе разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план земляных масс, план благоустройства территории, продольный профиль;
· ведомости и таблицы;
· экспорт цифровой модели проектного решения в формат DXF и в текстовый формат TXT.
Кроме основных функций, выполняемых CREDO ГЕНПЛАН, можно настроить и использовать программу под другие решаемые задачи. Это позволяют сделать дополнительные возможности программы:
· редактор шаблонов чертежей с возможностью создания шаблонов и настройки собственных штампов, координатной сетки, таблиц, рамок и зарамочного оформления, состава и вида подвала чертежей профиля;
· редактор символов для формирования условных знаков;
· редактор классификатора, обеспечивающий создание условных знаков, собственных типов топографических объектов, собственного состава семантической информации и собственных условий генерализации.
· редактор линий и штриховок для формирования индивидуальных типов линий и штриховок;
На рис. приведен пример плана, выполненного с помощью системы CREDO.
Рис. 2. Генеральный план ЗАТО Светлый Саратовской области
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1
Класс вредности сельскохозяйственных предприятий и санитарные разрывы
| Класс вредности | Комплекс | Мощность, вместимость комплекса | Расстояние до жилой зоны, м |
| I | свиноводческий | Более 12 тыс. голов | |
| Склад ядохимикатов | Свыше 500 тонн | ||
| II | птицеводческий | Более 4 тыс. кур-несушек и 3 млн. бройлеров | |
| По выращиванию молодняка КРС на мясо | Более 5000 голов | ||
| III | молочный | 1200-2000 гол. коров | |
| По откорму молодняка КРС | 1000-5000 гол. | ||
| Склад ядохимикатов | 100-500 тонн | ||
| IV | молочный | До 1200 гол. | |
| птицеводческий | До 10 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров | ||
| Животноводческий всех видов | С небольшим поголовьем | ||
| Склад ядохимикатов | 20-100 тонн | ||
| V | Склад ядохимикатов | До 20 тонн | |
| Ветеринарная лечебница | ___ | ||
| Склад минеральных удобрений | ___ | ||
| VI | Ремонтно-технический двор | Более 200 двигателей | |
| Теплично-парниковое хозяйство на биотопливе | ___ | ||
| VII | Теплично-парниковое хозяйство на техническом обогреве | ___ | |
| Ремонтно-механический двор | До 200 двигателей | ||
| складской | ___ | ||
| Конный рабочий двор | ___ | ||
| Строительный двор | ___ |
Приложение 2
Противопожарные разрывы между производственными зданиями и сооружениями
Приложение 3
Примерные конструктивные характеристики зданий
в зависимости от их степени огнестойкости
| Степень огнестой-кости | Конструктивные характеристики |
| I II III IIIа IIIб IV IVа V | Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых иплитных негорючих материалов То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий непредъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня. Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем. Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня. |
Приложение 4
Зооветеринарные разрывы между производственными комплексами (и от комплексов до дорог), м
Приложение 5
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 29 декабря 2005 г. № 840
Градостроительный план земельного участкаN*(1)
| №* |
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании___________________________________________________________________________________________________________________________________.(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя - физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя - юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка) Местонахождение земельного участка__________________________________________________________________(субъект Российской Федерации)_________________________________________________________________(муниципальный район или городской округ)__________________________________________________________________.(поселение) Кадастровый номер земельного участка ___________________________________.(заполняется при наличии кадастрового номера) План подготовлен _______________________________________________________.(ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа или организации) М.П. __________________ ______________/_____________________/ (дата) (подпись) (расшифровка подписи) Представлен ____________________________________________________________.(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, или органа местного самоуправления)____________________ (дата)Утвержден ______________________________________________________________.(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или высшего исполнительного органа государственной властисубъекта Российской Федерации, или главы местной администрации об утверждении)1. Чертеж градостроительного плана земельного участка ______________ (масштаб) Площадь земельного участка ____________________ га. На чертеже градостроительного плана земельного участкауказываются:*(2)границы земельного участка и его координаты;границы зон действия публичных сервитутов;минимальные отступы от границ земельного участка в целях определениямест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения,объекты незавершенного строительства), расположенные на земельномучастке, и их номера по порядку;границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства для государственных или муниципальных нужд и номера этихзон по порядку;места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан натопографической основе, выполненной ____________________________________. (дата, наименование организации) Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан ___________________________________________________________________________.(дата, наименование организации) 2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка*(3) Градостроительный регламент земельного участка установлен в составеправил землепользования и застройки, утвержденных представительныморганом местного самоуправления__________________________________________________________________(наименование представительного органа местного самоуправления,__________________________________________________________________.реквизиты акта об утверждении правил) Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд): основные виды:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; условно разрешенные виды:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; вспомогательные виды:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 3. Информация о разрешенном использовании земельного участка,требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства*(4) Разрешенное использование земельного участка: основные виды разрешенного использования:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; условно разрешенные виды использования:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; вспомогательные виды разрешенного использования:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Требования к назначению, параметрам и размещению объектакапитального строительства на указанном земельном участкеНазначение объекта капитального строительстваN ______________________________, _________________________________.(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства)N ______________________________, _________________________________.(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства)N ______________________________, _________________________________.(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков объектов капитального строительства, в том числе площадь
| Номер участка согласно градостроительному плану | Размер, м | Площадь, га | |
| максимальный | минимальный | ||
*(1) Порядок формирования номера градостроительного плана земельного участка устанавливается инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
*(2) Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка устанавливаются инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
*(3) Заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.
*(4) Заполняется, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент.
СОДЕРЖАНИЕ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
РАЗДЕЛ 1 «Планировка населенного пункта»
