2018-01-08
1299
Стартовая (начальная цена) подлежащего продаже земельного участка рассчитывается на основании данных о рыночной стоимости земельного участка. Организатор аукционов принимает решение об утверждении стартовой цены земельного участка с учетом всех ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земли.
В случае отсутствия заявок на приобретение земельного участка рекомендуется рассмотреть возможность снижения стартовой цены с установлением нового срока проведения аукциона.
При снижении стартовой цены необходимо учитывать скидку на низкую ликвидность.
Ликвидность – способность объекта быть достаточно быстро реализованным и превращенным в денежные средства без существенных потерь для собственника. Величина скидки для объектов, имеющих низкую ликвидность, может варьировать от 20% до 50%. В случае длительной нереализации земельного участка рекомендуется рассмотреть возможность изменения функционального назначения участка и возможность пересмотра стартовой цены земельного участка.
В табл. 14 представлены рекомендуемые результаты рыночной стоимости земельных участков, а так же варианты стартовой цены земельных участков, выставляемых на аукцион.
Таблица 14
Рекомендуемые результаты рыночной стоимости земельных участков, варианты стартовой цены земельных участков, выставляемых на аукцион.
| №/п | Наименование | Стартовая цена при снижении рыночной стоимости на 30% | Стартовая цена при снижении рыночной стоимости на 50% |
| Земельный участок | 10 700 (Десять тысяч семьсот) рублей | 7 600 (Семь тысяч шестьсот) рублей |
Итоговые величины стоимости земельного участка, указанные в нашем примере, могут быть признаны рекомендуемыми для определения стартовой (начальной) цены для проведения аукциона.
Раздел 3. Управление недвижимостью
Недвижимость как объект управления
