Рынок нежилых помещений

Для рынка нежилых помещений характерно широкое развитие отношений аренды. Можно отметить две составляющие: первичный и вторичный рынок.

Первичный рынок: нежилые помещения муниципального фонда, предоставляемые в аренду через коммерческие конкурсы.

Вторичный рынок: рынок субаренды муниципального нежилого фонда, а также рынок недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам, цены на нем, как правило, выше, чем на первичном, однако затраты времени и средств на сбор информации и заключение договора значительно ниже.

Особенность рынка нежилых помещений – значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей. Арендодатели предлагают помещения, требующие вложений в ремонт, а арендаторы готовы платить по рыночным арендным ставкам за помещения, сданные «под ключ»

Рынок офисов

На офисном рынке преобладающей формой отношений является аренда. Спрос и стоимость офисной недвижимости зависит от следующих факторов:

1) месторасположение в престижных местах города;

2) удобство доступа с точки зрения транспортных коммуникаций и наличия мест для парковки;

3) размещение офиса в отдельно стоящем здании или в помещении с отдельным входом;

4) строгий режим охраны;

5) стиль и качество отделки помещений.

Для рынка офисных помещений характерно разделение на три сектора, которые значительно различаются по качеству помещений и по уровню цен аренды.

1. Престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для офисных помещений и расположенные в отдельно стоящих специально оборудованных зданиях - бизнес-центрах.

2. Хорошо отделанные и оборудованные помещения, размещаемые в реконструированных зданиях, в расселенных и реконструированных квартирах большого размера.

3. Офисные помещения муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий (в основном научных учреждений).

Рынок торговых помещений

Для объектов торговли главным фактором их успешной деятельности является выгодное месторасположение. На рынке торговых помещений характерно наличие, как отношений купли-продажи, так и отношений аренды. Многие покупатели сначала берут помещение в аренду, чтобы оценить, как пойдет торговля в этом месте и на основе этого принять решение о целесообразности покупки. Характерной формой торговой деятельности для России являются мелкооптовые рынки, когда арендуется земельный участок без строений и на нем производится торговля с автомашин или контейнеров.