2018-01-08
239
ТЕКСТ 1
О продаже недвижимости в Украине
Каждый из нас достаточно часто слышит, что наиболее привлекательным рынком является рынок недвижимости. И ни для кого не секрет, что ежедневно осуществляются тысячи сделок купли/продажи в этой сфере. Цели у покупателей разные: одни нуждаются в месте жительства, другие подыскивают варианты для бизнеса. А вот у продавцов одна – выгодно продать недвижимость. Купить недвижимость в Украине не сложно. Необходимо подобрать подходящий вариант и обратиться к специалистам по проведению таких операций. В первую очередь, необходимо просмотреть все объявления в разделе «Продам недвижимость в Украине». Их можно найти в интернете, а также в газетах. После ознакомления с информацией и просмотра самого имущества, нужно внимательно ознакомиться с документами. Сама сделка не займет много времени. При желании можно поместить свою информацию в рубрике «Куплю недвижимость в Украине». Такой способ будет более временно-затратным, так как придется самому ждать звонка от продавца. Чтобы избавить себя от лишних звонков, детально опишите, что Вы желаете приобрести, в каком состоянии и обязательно укажите стоимость. Цены значительно варьируются, ведь на них влияет много факторов: размер, месторасположение, состояние ремонта и другие. Сегодня, на рынке работает большое количество риэлторов. Они размещают свои объявления типа «Продаю недвижимость в Украине». Такие люди могут предложить Вам несколько вариантов. Их информацию легко заметить, так как контактные данные постоянно повторяются. При оформлении сделки с помощью таких специалистов необходимо проверить данные компании, на которую они работают. Это важно потому, что суммы не маленькие. Аналитики, которые ведут информацию о продаже недвижимости в Украине, не наблюдают изменений в этой нише. После спада активности в 2008 годом, связанной с кризисом, население не спешит приобретать имущество. Главная причина – это недостаток финансов. Поэтому некоторым приходится продавать свои объекты по несколько лет. А покупатели прибегают к кредитованию и займу денег, что влечет переплату с их стороны в приличных размерах. Но все эти проблемы не мешают гражданам совершать сделки купли-продажи. При этом, как бы трудно не было выживать строительным компаниям, они понемногу сдают объекты под реализацию. Это увеличивает предложение на рынке. Поэтому решившись приобрести недвижимость, у Вас не возникнет проблем с выбором.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос – а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив немного усилий, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Оцениваем недвижимость Важно в указании стоимости не допустить две ошибки: слишком высокая цена (покупатели не готовы расстаться с такой суммой или есть более выгодные варианты); слишком низкая цена (вызывает подозрения у покупателей и не приносит материального удовлетворения от продажи). Проведение оценки имущества отдельным органом является обязательным в случаях, когда речь идет о государственной недвижимости и сделках между юридическими лицами. Чтобы избежать таких ситуаций, найдите актуальные цены на недвижимость в вашем городе. Получить среднее значение вам поможет подборка похожих предложений (место расположения, площадь, общее состояние и прочее).
Рекламируем грамотно. Чтобы о факте продажи квартиры узнали как можно больше потенциальных покупателей, необходимо составить корректное объявление. Укажите в нем максимум информации. Тогда ее не придется дублировать при очередном телефонном звонке. Что упомянуть в объявлении о продаже квартиры расположение дома. Район, близость к транспорту (окна во двор, на дорогу и прочее); материал, из которого построен дом; количество комнат, их площадь, наличие балконов, эркеров, перепланировок и подобного; описание санузла – совмещенный или нет, состояние ванны; указание техники и мебели, которая будет оставлена и прочее. Не игнорируйте требования стандартной формы добавления объявлений – по возможности заполните каждый из этих пунктов. Помните, что ваше объявление обязано заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации. Делайте упор на достоинства квартиры, не забывая такие слова, как теплая, чистая, светлая и прочие. Например, новый паркет и сантехнику можно назвать плюсом в любой ситуации, а вот то, что в пешей доступности есть учебное заведение (известная гимназия или институт) станет интересным только для узкого числа покупателей.
То же самое касается и недостатков квартиры – например, о кухне-студии напишите, а о поскрипывании пола или нескольких царапинах на плите не упоминайте. Не забудьте о фотографиях. Используйте качественные фотографии. Помните о качественном освещении и необходимости убрать лишние вещи. Среди множества фотоснимков выберите лишь те, что максимально подчеркивают достоинства квартиры. Заинтересуйте их яркими деталями интерьера, цветом кухни или видом из окна. Воспользуйтесь программой «Перевірені оголошення», так вы сможете привлечь как можно больше реальных покупателей, которые настроены серьезно. Расклейка бумажных объявлений – это наименее эффективный вариант продажи недвижимости. Собираем документы. Этот пункт лучше совместить с рекламой квартиры или сделать это заранее, чтобы покупатель не ушел искать другой вариант по причине отсутствия необходимых документов. Так, у вас должны быть: правоустанавливающие документы; извлечение из Единого государственного реестра вещественных прав; заключение об оценочной стоимости недвижимости (при необходимости); справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц (форма 3); справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Организовываем показ. Соглашаясь на показ квартиры, всегда указывайте удобное для вас время, а лучше всего оставляйте пару дней в неделю для этих целей. Оптимально выделять час на просмотр квартиры каждым покупателем. Перед показом сделайте уборку, спрячьте лишние вещи, проветрите помещение. И помните, что именно вы продавец – будьте приветливы и дружелюбны. Не спешите и не нервничайте, показывайте квартиру, на вопросы покупателей отвечайте максимально честно (заранее отрепетируйте свои ответы). Не забудьте поинтересоваться о способе оплаты – будет ли браться кредит или у покупателя сумма есть «на руках» и прочее. Разумеется, покупатели спросят о скидке – здесь все в ваших руках.
Оформляем сделку. Сначала оформляется договор о получении задатка (1-10% от стоимости квартиры) и если сделка сорвется по вашей вине, то вы будете обязаны вернуть эту сумму (иногда в двойном размере). Задаток на квартиру – как и сколько брать. За оформлением всех официальных бумаг отправляйтесь к государственным или частным нотариусам (лучше независимым, а не тем, на которых настаивает покупатель), в их интересах проследить за законной чистотой сделки.
Передача всей суммы осуществляется перед подписанием основного договора купли-продажи, но в некоторых случаях по оговоренным условиям подписывается договор с отлагательным условием.
Источник: https://dom.ria.com/ru/news/208425.html ©DOM.ria.com
ТЕКСТ 2
