Как же все так осуществляется погашение кредита?

Основное отличие проектного финансирования от более привычных коммерческих, или инвестиционных кредитов заключается в том, что банковские средства, привлеченные в проект, возвращаются из планируемого дохода этого проекта, тогда как обычный кредит гасится за счет всей хозяйственной деятельности заемщика, в том числе из средств от реализации проекта.

Принимая решение о финансировании проекта, кредитная организация ориентируется и на распределение рисков финансирования между участниками проекта (поставщиками оборудования, кредиторами, покупателями, акционерами проектного общества). Объем собственных средств, вложенных заемщиком, начинается от 20–30% — только при таком условии банк будет рассматривать вопрос своего участия в проекте. Еще важнее для кредитора концепция, технические и маркетинговые решения проекта, обоснование выбранной стратегии развития. Банкиры изучают основные контракты проекта, здесь на руку застройщику сыграют серьезные партнеры. Из этих данных банк может сделать вывод об успешности проекта: насколько востребованным окажется построенный объект, как быстро будет реализована эта недвижимость, а значит, когда ожидать возврата вложенных средств.

Проектное финансирование имеет ряд существенных отличий от традиционного долгосрочного банковского кредитования компаний, реализующих инвестиционные проекты и программы.

1. При проектном финансировании заемщиком чаще всего выступает специально созданная для реализации проекта компания (в основном в форме акционерного общества или общества ограниченной ответственности); при инвестиционном кредитовании заемщик – действующая компания, выпускающая продукцию (услуги), имеющая кредитную историю.

2. В отличие от классического банковского кредитования в проектном финансировании (и его частном случае – проектном кредитовании) помимо банков, как правило, принимают участие и другие участники финансового рынка: органы государственной исполнительной власти, инвестиционные, лизинговые, страховые, оценочные, аудиторские, консалтинговые и другие компании.

3. При инвестиционном кредитовании источником возврата заемных средств служат результаты всей хозяйственной деятельности заемщика, включая доходы от реализации проекта; при проектном финансировании источник возврата заемных средств - в основном денежный поток, генерируемый проектом.

4. Проектное финансирование более рискованно по сравнению с традиционным инвестиционным кредитованием, поэтому требования к качеству разработки и обоснования таких проектов, проектной документации, бизнес-плану, системе управления рисками намного выше.

5. Особенность современного проектного финансирования – использование большого числа разнообразных источников и инструментов финансирования и иных инструментов поддержки проекта.

6. При традиционном кредитовании основное внимание уделяется анализу результатов деятельности компании в прошлом, ее кредитной истории и финансового состояния; в проектном финансировании важен анализ самого проекта, перспектив его реализации и системы управления проектом.