Разновидности недвижимых вещей

1. Недвижимые по своей природе.

· Земельные участки:

· правоустанавливающее значение имеет запись в кадастре недвижимости; закон о земельном кадастре отменен;

· вниз — до пределов, установленных в законе о недрах; вверх — см. ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

· правовой режим: право собственности; право аренды; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного (бессрочного) пользования; сервитут; право безвозмездного срочного пользования;

· Участки недр — см. ФЗ "О недрах", соглашения о разделе продукции:

· недра в границах территории РФ, включая подземные пространства, являются государственной собственностью, а вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ;

· участки недр не являются оборотоспособными, однако права пользования ими могут переходить от одного лица другому в той мере, в какой это допускается федеральными законами;

· пользование осуществляется на основании лицензии;

· Обособленные водные объекты — см. ВК РФ:

· являются собственностью РФ, за исключением прудов, обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, МО, юридическому или физическому лицу, находящимися в их собственности, соответственно;

· при этом предусмотрен режим водопользования на основании соответствующего договора (также применяются положения ГК РФ об аренде, если иное не установлено ВК РФ).

 

2. Прочно связанные с землей.

· Леса, многолетние насаждения — см. ЛК РФ:

· под лесным участком понимается земельный участок с лесными насаждениями, то есть доминирует не сам лес, а "недвижимая база"

· правовой режим: право федеральной собственности; право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками;

· Здания и сооружения — см. ГК РФ; ЖК РФ; Градостроительный кодекс РФ; ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" и прочее:

· под зданием понимается архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания и хранения материальных ценностей (см. общероссийский классификатор основных фондов, утв. ГосКомСтатом 26.12.1994);

· жилое здание — здание, предназначенное для постоянного проживания людей, а также для проживания людей в течение сроков работы или учебы (СниП 31-01-2003);

· нежилое здание — здание, предназначенное для производственных, коммунально-бытовых и других целей кроме постоянного проживания (Инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, утв. МинЗемСтроем 04.08.1998); согласно обыкновению в случае, если больше половины площадей предназначены для жилых целей, все здание в целом можно рассматривать в качестве жилого;

· сооружение — инженерно-строительный объект, назначение которого в создании условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, несвязанных с изменением предмета труда или для осуществления различных непроизводственных функций (общероссийский классификатор основных фондов);

· есть и иные определения в различных ведомственных нормативных актах;

· правовой режим: право собственности или иное вещное право; могут выступать предметом различных гражданско-правовых договоров;

· элементы зданий и сооружений также признаются объектами прав — жилые помещения (правовой режим закреплен в ГК РФ и ЖК РФ) и нежилые помещения (вопрос не урегулирован в законе однозначно, прежде всего, по причине отсутствия единого понятия);

· имеет место тенденция "подвально-чердачных споров", поскольку они являются объектом общей совместной собственности собственников квартир ("Споры доходят до высших судов: при этом чердаками занимается ВС РФ, а подвалами — ВАС РФ, а иногда к ним подключается еще и КС РФ").

· Объекты незавершенного строительства — подчиняются правилам, определяющим режим недвижимых вещей;

· понятие дано в ст. 1 ГрадК РФ: "объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек";

· государственная регистрация права собственности на такой "создаваемый объект" осуществляется по правилам ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

· также следует руководствоваться указаниями п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: право собственности подлежит государственной регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с ним сделку; иначе объект несделкоспособен;

· Предприятие как имущественный комплекс — см. ст. 132 ГК РФ:

· предприятие есть недвижимость даже в случае, если у предприятия нет собственной недвижимости; также исключили право на фирменное наименование;

· особенности государственной регистрации прав определены в ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

3. Признанные недвижимостью де-юре.

Перечень является открытым, и законодатель выделяет лишь подлежащие государственной регистрации:

· морские суда и суда внутреннего плавания;

· воздушные суда и космические объекты.

Особенности правового режима, связанные с государственной регистрацией и оборотом установлены специальным законодательством. Так, гл. 3 КТМ, устанавливающая правила о государственном судовом реестре; гл. 4 КВВТ, также говорящая о государственном судовом реестре; ст. 33 ВК РФ, устанавливающая государственный реестр воздушных судов; особенности же правового режима космических объектов установлены законом "О космической деятельности".

Правовой режим денег

В системе объектов гражданских прав деньги занимают особое положение в силу того, что выступают мерой стоимости товара (услуги, работы), выполняя роль всеобщего эквивалента. Так, деньги выражают в себе стоимость всех других товаров (услуг, работ) и обмениваются на любой из них.

В гражданско-правовом смысле деньги являются движимыми вещами, определяемыми родовыми признаками. В экономическом смысле деньги представляют собой товар особого рода, предназначенный для обмена на другие товары.

Сущность денег проявляется в их функциях:

· мера стоимости;

· средство обращения;

· средство платежа;

· средство накопления;

· функция мировых денег.

По правовому режиму различают наличные и безналичные деньги. Наличные деньги являются объектами вещного права и существуют в форме банкнот (банковских билетов центрального банка), казначейских билетов (государственные бумажные деньги) и разменных монет.

Безналичные деньги являются объектами обязательственно-правовых отношений и существуют в виде записи на счетах, являясь формой представления информации. Правовая природа безналичных денег в высшей степени неоднозначна.

Банкноты и монеты ЦБ РФ являются единственным законным платежным средством на территории РФ (создание иных средств платежа не допускается). Денежные знаки, находящиеся в обращении и используемые в качестве законного средства платежа, а также средства на банковских счетах и вкладах отнесены к валюте РФ.

К особенностям правового режима наличных денег стоит отнести ряд установленных законодательством в области расчетных отношений:

· коммерческие организации обязаны особым образом хранить свободные денежные средства сверх лимита остатка наличных денег в кассе (положение о правилах организации наличного денежного обращения на территории РФ, ут. приказом ЦБ РФ от 05.01.1998 №14-П);

· предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке (указание ЦБ РФ от 14.11.2001 №1050), составляющая 60 000 рублей;

· все организации и индивидуальные предприниматели при осуществлении ими наличных денежных расчетов, а также расчетов с использованием платежных карт обязаны применять контрольно-кассовую технику (см. ФЗ "О применении контрольно-кассовой технике при осуществлении наличных денежных расчетов и расчетов с использованием платежных карт).