За разъяснениями по поднятым здесь вопросам мы обратились к юристу. Его комментарии приведены ниже

По вопросу земель общего пользования СНТ «Лесное» (именуемых далее -- ЗОП)

Ситуация, сложившаяся в настоящее время

1. При проведении заочного голосования членов СНТ «Лесное», проведенного в 2009г. (Протокол заочного голосования от 01.01.2001г.) по пятому вопросу повестки дня было принято следующее решение: «Предоставление в собственность зелёных зон в соответствии с Федеральным законом о дачной амнистии №93-ф от 30.06.06 г.».

2. Данное решение противоречит действующему законодательству и не может быть реализовано.

3. «Дачная амнистия» касается только граждан -- членов СНТ.

Её содержание -- упрощённая процедура оформления документов для гос. регистрации земельного участка садовода и дома и получение «Свидетельства о государственной регистрации права» на садовый дом и садовый земельный участок.

При этом проведение межевания не обязательно.

4. «Дачная амнистия» не предусматривает какие-либо изменения в части ЗОП.

5. Для «предоставления в собственность зеленых зон», т. е. для оформления приватизации и регистрации выделенной части ЗОП как общего имущества членов СНТ необходимо РЕШЕНИЕ, принятое письменно поимённо единогласно ВСЕМИ членами СНТ согласно списку.

6. Возможен другой вариант – передача права собственности садоводов на ЗОП садоводству как юридическому лицу. В этом случае решение принимает общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) простым большинством голосов, т. е. решение в неблагоприятном случае может быть принято всего лишь 6,25% + 1 голос от ОБЩЕГО списка членов СНТ.

7.В случае, если собственником ЗОП является СНТ как Юрлицо, для недобросовестного Председателя правления появляется возможность подобрать лояльных уполномоченных членов СНТ и провести любое решение относительно ЗОП (разделить между некоторыми членами СНТ, продать на сторону любому частному лицу и даже продать другому Юрлицу).

8. Самый неприятный случай -- когда даже при добросовестном Председателе при появлении долгов у СНТ как Юрлица по суду ЗОП могут быть переданы другому Юрлицу как компенсация за долги. В этом случае другое Юрлицо получает право распоряжаться землёй под дорогами. Одновременно оно получает право взимать плату с других за пользование этими дорогами – так называемый СЕРВИТУТ. При этом размер платы ничем не ограничен.

9. ЗОП – это прежде всего подъездные дороги к участкам (земля под дорогами). Отказавшись от права собственности на ЗОП, садоводы лишаются права безвозмездного пользования дорогами.

10. Вопрос приватизации ЗОП автоматически поделил всех членов СНТ на две группы:

- первая группа членов СНТ, участки которых граничат с ЗОП.

- вторая группа членов СНТ, участки которых не граничат с ЗОП.

Если будет принято решение о разделе ЗОП, соответствующее закону, то вторая группа членов СНТ теряет право собственности на ЗОП без каких-либо компенсаций. Первая же группа приобретает право на «прирезанные» к ним участки из ЗОП, но также теряет право на остальную часть ЗОП (дороги и пр.). Вопрос компенсации даже не рассматривается. При этом и ТЕ и ДРУГИЕ будут страдать в случае наложения на дороги СЕРВИТУТА.

11. Есть группа членов СНТ, участки которых расположены вдоль границ СНТ. Между границами таких участков и границей СНТ по ген. плану в основном расстояние три метра (около 60 кв. метров ЗОП).

Уважаемые члены СНТ–владельцы пограничных участков! Подумайте, стоит ли лишиться навсегда права безвозмездного пользования общими дорогами СНТ и другой инфраструктурой, расположенной на ЗОП, ради возможности присоединения к своим участкам 60 кв. м.ЗОП!!!

За разъяснениями по поднятым здесь вопросам мы обратились к юристу. Его комментарии приведены ниже.