Что понимают под «предприятием» и что включается в его состав?

ЗАДАЧА 1.

Российская организация планирует заключить договор аренды транспортного средства без экипажа с гражданином Республики Беларусь в отношении принадлежащего ему на праве собственности транспортного средства. Данное транспортное средство предполагается использовать для перевозок собственных грузов и сотрудников организации.

Вправе ли организация заключить данный договор?

Если да, то каковы требования к содержанию договора?

Какие условия необходимо согласовать в интересах арендатора?

ЗАДАЧА 2.

Арендатор занимал здание на основании договора аренды, прошедшего государственную регистрацию. По окончании срока действия указанного договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя в течение года продолжал пользоваться недвижимостью, уплачивал арендные платежи и оплачивал эксплуатационные расходы. Через год арендодатель обратился к арендатору с требованием об освобождении занимаемого здания в связи с отсутствием зарегистрированного договора аренды на новый срок.

Прекратились ли обязательства сторон по договору аренды по истечении срока действия заключенного договора? Обоснуйте свой ответ.

Задача 3.

Калмыков и Садыков заключили договор, по которому предприниматель Садыков приобретал и передавал в аренду Калмыкову автомобиль «Газель», при этом последний будет использовать в качестве маршрутного такси и платить Садыкову определенную арендную плату. Собственником автомобиля будет Садыков, но в последующем Калмыков сможет выкупить эту машину в свою собственность.

Определите, что за договор был заключен между ними и возможны ли такие правоотношения.

Задача 4.

Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Какой договор был заключен в данном случае?

Оцените правомерность каждого из требований сторон.

Задача 5.

Акционерное общество «Птицефабрика № 16» сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру.

Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.

При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6.

По договору аренды предприятия, оформленному в соответствии с требованиями закона, предприниматель Сергеев передал предпринимателю Лукину за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива меховых изделий со всем его оборудованием и запасом сырья сроком на пять лет.

В состав переданного в аренду ателье были включены и долги ателье коммерческому банку «Караидель», которому Сергеев не сообщил о передаче ателье и аренду.

Банк «Караидель» узнал о передаче ателье в аренду спустя месяц. Считая, что его права нарушены, банк обратился в суд с требованием к предпринимателю Сергееву о досрочном погашении долга и возмещении убытков, вызванных неуведомлением его о передаче ателье в аренду.

Что понимают под «предприятием» и что включается в его состав?