Динамика средних цен предложения на рынке объектов коммерческого автохозяйства

Представим динамику цен на вторичном рынке объектов гаражного хозяйства. Отметим, что средняя цена предложения на гаражи формируется, в основном, за счет предложений на капитальные кооперативные гаражи, поскольку доля подземных и многоуровневых паркингов невелика (см. график 4.2.4).

График 4.2.4

Изменение средней цены за 4-й квартал 2013 г. Тип гаражей Рост/снижение Подземные и многоуровневые паркинги 4,2% Капитальные (кооперативные) гаражи 6,5% Гаражи в среднем по городу 5,7%

За 4-й квартал 2013 г. средняя цена предложения на гаражи и машиноместа в среднем по городу выросла на 5,7%. Отметим, что в 2013 г. не было летнего сезонного снижения цен на гаражи, цены оставались достаточно стабильными, за год прирост средней цены составил 7,7%%. На рынке капитальных индивидуальных гаражей средняя цена предложения увеличилась за 4-й квартал на 6,5%, а за год –на 3,9%. На рынке закрытых паркингов прирост цены за квартал составил 4,2%, а в целом за год она практически не изменилась (см. график 4.2.4).

Изменение среднеценовых характеристик гаражей с разбивкой по районам г.Перми за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. представлено на графике 4.2.5. Все минимальные, максимальные и средние цены на гаражи по районам г. Перми, а также с учетом жилого зонирования представлены в ежемесячных формах №3 (см. Приложение 2).

График 4.2.5

Изменение средней цены за 4-й квартал 2013 г. Район Рост/снижение Ленинский* 1,0% Свердловский -5,7% Мотовилихинский 2,7% Индустриальный 14,6% Дзержинский 6,7% Кировский* - - Орджоникидзевский* - -

* средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения

Отметим, что средняя цена в Ленинском районе значительно превышает цены в остальных районах города (в 1,2 – 2 раза). Со 2-й половины 2011 г. по 1-ю половину 2012 г. в Ленинском районе наблюдался рост средней цены предложения гаражей, в основном за счет сокращения количества недорогих предложений. Со 2-го полугодия 2012 г. в Ленинском районе вновь зафиксировано снижение средней цены предложения из-за появления кооперативных гаражей в выборке. В 2013 г. средняя цена здесь восстановилась до уровня середины 2011 г.

В Кировском и Орджоникидзевском районах цены предложения, наоборот, ниже, чем в среднем по городу (на 30 – 50%). Выборки предложений в этих районах зачастую нерепрезентативны, что не позволяет проследить динамику средних цен.

Наиболее заметно в 4-м квартале средняя цена выросла в Индустрильном районе и, тем самым, восстановилась до уровня 2012 года. В отдельные периоды времени в том или ином районе можно наблюдать краткосрочные «всплески» в динамике средней цены предложения. Это обусловлено появлением или выбытием в выборках по районам предложений подземных гаражей.

Отметим, что из-за небольшого числа предложений гаражей по зонам и маленькой дифференциации цен с начала 2013 г. произведено объединение 2-й и 3-й зон, а также 4-й и 5-й зон. На графике 4.2.6 отражены ценовые показатели на рынке гаражей в 2013 г. в зависимости от зоны (с учетом жилого зонирования) и их изменение за 4-й квартал 2013 г.

График 4.2.6

Изменение средней цены за 4-й квартал 2013 г. Зона Рост/снижение 1-я зона* - 0,1% - 2-я и 3-я зоны 1,5% 4-я и 5-я зоны 7,5%

* средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения

Отметим, что колебания средней цены предложения по зонам во многом объясняются структурными изменениями. Так, доля подземных гаражей в 1-й зоне на конец 4-го квартала 2013 г. составила 25% (снижение на 3%), во 2-й и 3-й зонах – 29% (снижение на 3%), в 4-й и 5-й зонах – 7% (рост на 4%). Таким образом, в 4-м квартале доля подземных и многоуровневых паркингов выросла только в последней группе.

На графике 4.2.7 показаны средние цены на рынке подземных и многоуровневых паркингов в зависимости от местоположения (с учетом жилого зонирования) и их изменение за квартал.

График 4.2.7

Изменение средней цены за 4-й квартал 2013 г. Зона Рост/снижение 1-я зона - 2,1% 2-я и 3-я зоны 0,4% В среднем по городу 4,2%

На графике 4.2.8 представлена динамика средней цены на объекты коммерческого автохозяйства (кроме гаражей и машиномест) в г. Перми за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г.

График 4.2.8

Изменение средней цены за 4-й квартал 2013 г. Рост/снижение средней цены Объекты Автохозяйства с учетом сезонных колебаний* 13,6% без учета сезонных колебаний** 13,4% В соответствии с трендом 13,9% * нарастающим итогом ** изменение цены за период

Средняя цена предложения на объекты коммерческого автохозяйства в Перми выросла за 4-й квартал на 13%, за весь 2013 год – на 17%, что полностью связано со структурными изменениями. Изменения структуры предложения значительно влияют на колебания средней цены из-за малого числа предложений.

Кроме того, средняя цена на объекты автохозяйства сильно зависит от качества объектов, входящих в выборку. Объекты низкого качества (гаражи под автосервис) предлагаются в диапазоне 10 – 30 тыс. руб./кв.м, а объекты более высокого качества (действующие автосервисы и автомойки) – дороже – в диапазоне 30 – 80 тыс. руб./кв.м.