На первичном рынке г. Перми по жилым зонам, тыс. руб./место

На первичном рынке места в подземных паркингах и многоуровневых комплексах в 4-м квартале 2013 г. предлагались от 240 до 1250 тыс. руб. за место. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Полет» (Индустриальный район), а максимальная – в центре города в ЖК «Виктория». Отметим, что на рынке есть и более дорогие предложения, например, в ЖК Лазурные купола по 1300 тыс. руб. и в ЖК по ул. 1-я Красноармейская, 41а по 1500 тыс. руб., однако, площадь таких машиномест больше стандартных и они рассматриваются как двухместные, поэтому в расчет средней не попадают.

За 4-й квартал зафиксировано повышение цены предложения в паркинге ЖК «Лазурные купола» по ул. Советская 3 в связи с тем, что более дешевые машиноместа уже реализованы. Также отмечено снижение цены предложения в паркинге ЖК «Полет» по ул. Мира, 136а с 300 до 240 тыс./ место и в паркинге жилого дома по ул. 1-я Красноармейская, 41а с 750 до 700 тыс./ место. В остальных паркингах цены не изменились.

Акции по реализации машиномест от застройщиков в 4-м квартале сводились к предоставлению рассрочек и скидки при 100% оплате:

ü Акция от ОАО «СМТ №14» – рассрочка на 6 месяцев;

ü Застройщик «ПИК-кама» продает машиноместа по цене от 240 тыс. руб. /место, предлагая рассрочку на 24 месяца с первоначальным взносом 20%;

ü ООО «Уралсервис-2000» в ЖК «Верба» предлагает рассрочку на машиноместа при условии их единовременной покупки вместе с квартирой, а также дарит машиноместо при покупке пентхауса; в паркинге по ул. Макаренко, 12а предоставляется скидка при 100% оплате; в паркинге по ул. Уинская 15, 17 – рассрочка;

ü ОАО «Пермглавснаб» предлагает скидку при 100% оплате машиномест;

ü Холдинг КД ГРУПП предоставляет скидку при единовременной оплате или рассрочку до 3 лет.

В последнее время застройщики выставляют паркинги на продажу единым лотом. С ноября 2012 г. выставлены на продажу паркинг площадью 3011,9 кв.м по ул. Юрша, 54 по цене 15 млн руб. (4 980 руб./кв.м, цена низкая, т.к. по объекту нет разрешения на ввод) и паркинг площадью 2474,3 кв.м по адресу ул. Янаульская, 34 – 38 по цене 25 млн руб. (10 104 руб./кв.м). Следует отметить, что площадь в данном случае указывается вместе с проездами, поэтому цену 1 кв. м полезной площади определить достаточно проблематично.

Анализ вторичного рынка объектов коммерческого автохозяйства