Земельные участки по категориям

Введение

Недвижимость – относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение, которых несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

Искусственные объекты:

- жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

- коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

-общественные здания и сооружения.

-лечебно-оздоровительные (больницы, поликлтника, дома престарелых и детские дома).

-учебно-воспитательные (детские сады, дома детского творчества и т.д.).

-культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки и культуры и т.д.).

-инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Признаки недвижимости:

· недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

· прочно связана с землей как физически, так и юридически;

· долговечность объекта инвестирования;

· стоимость недвижимости высока;

· каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

· потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

· новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

· строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

· способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

· полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

· фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

· стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

· неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

· ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

 

 

Глава 1. Естественные объекты недвижимости.

Земельные участки по категориям.

Естественные объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

Категория земель – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим. Отнесение земель к категориям, перевод земель из одной категории в другую осуществляется согласно действующему законодательству в соответствии с их целевым назначением и правовым режимом.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1. Земли сельcкохозяйственного назначения.

2. Земли поселений.

3. Земли промышленности и жилого специального назначения.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли за границами населенных пунктов, предоставлены для нужд сельхоз назначения или предназначены для этих целей. Земли данной категории выступают, как основные средства сельхоз назначения. Имеют особый правовой режим и подлежит особой охране направленной на сохранение их площади предотвращения развития и превышения плодородия почв.

Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным и т.д.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности, иного специального назначения – это земли предоставленные в установленном порядке, предприятия, учреждения, организации, для осуществления возложенных для этих задач. Эти земли расположены за границами населенных пунктов, земли категории в свою очередь подразделяются в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены.

Земли особо охраняемы территорий и объектов - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земли лесного фонда - природно-хозяйственный объект федеральной собственности, лесных отношений, управления, использования и воспроизводства лесов, представляющий совокупность лесов, лесных и нелесных земель в границах, установленных в соответствии с лесным и земельным законодательством.

Земли водного фонда – земли занятые поверхностными водами, сосредоточенных объектов водных объектов, а также занятыми гидротехническими и иными сооружениями, расположенных на водных объектах.

Земли запаса - это муниципальные или государственные участки, которые не принадлежат ни физическим, ни юридическим лицам, и находятся в резерве. Чтобы начать использование таких участков, необходимо присвоить им известные категории, например, земель сельскохозяйственного назначения или земель промышленности.