Глава 2. Искусственные объекты недвижимости

Искусственные объекты:

- жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей).

- Кальвица 8/2

- коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

Лермонтова 33 Кирова 18

 

 

-лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиника, дома престарелых и детские дома).

Сергеляхское шоссе, 4

-учебно-воспитательные (детские сады, дома детского творчества и т.д.).

Кутузова 2

-культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки и культуры. пр.Ленина40

Здания

Здания - называется сооружения, имеющие внутреннее пространство предназначенные и приспособленные для определенного вида человеческой деятельности.

Классификация зданий:

1. По функциональному назначению (гражданские здания) их подразделяют на: жилые здания (многоквартирные дома, общежития); общественные или административные здания:

-промышленные здания: производственные и складские.

Производственные здания- здания для выполнения трудовых процессов.

Складские здания- здания для хранения материальных ценностей.

-сельскохозяйственные здания-здания для содержания животных, птиц, складские.

с. Хатассы

2. объемно-планировочным и конструктивным параметрам.

Подразделяются на:

Ø на этажности

Ø по планировочным конструктивным схемам

Ø по функциональному зонированию.

3. по конструктивным схемам:

Ø бескаркасные, с несущими стенами;

Ø каркасные, с неполным разрезом;

Ø несущие наружные стены и внутренний каркас.

Петра-Алексеева 73/2

4. по материалам основных конструкций:

· деревянные (древенчатые, брус, каркасно-счетовые, каркасно-засыпные);

Пионерская 21

 

· каменные (кирпичные, мелкие блоки, каркасно-засыпные);

Ярославского 3

· металлические; по размеру основных элементов (из мелко размерного элемента).

 

 

5. крупноразмерные элементы:

· крупноблочные

 

· крупнопанельные.

Петра-Алексеева 70

 

6. по способу устройства:

1. здания из сборочных элементов,

 

 

2. здания монолитные,

3. сборочно-монолитные.

Гражданские здания разделяются по этажности:

1) Малоэтажные, высотой до 2 этажей

2) Средне этажные, с 3-5 этажей

3) Повышенная этажность, 6-9 этажей

4) Многоэтажные, 10-25 этажей

5) Высотные, более 25 этажей

 

8. По планировочным схемам: ячейковые, коридорные, анфиладные, центрические, секционные, комбинированные.

9. По огнестойкости. Степень огнестойкости здания характеризуется группой возгорания. Они подразделены на: несгораемые, трудно сгораемые, сгораемые.

10. По долговечности здания:

- более 100 лет

- от 50-100 лет

- более 20 лет

Промышленные здания: одноэтажные, многоэтажные.

Жилые дома: квартирные, индивидуальные, общежития, специализированные (детский дом, интернат).

 

По назначению:

· для постоянного жительства

Пояркова 21/1

· временного пребывания

Общежитие 66

· для суточного пребывания

Проспект Ленина 24

По объёмно-планировачным: усадьба, многоквартирные, жилые дома

Промышленные здания:

o производственные

o энергетические

o транспортно-складские

o вспомогательные

Сельскохозяйственные здания. По функциональному назначению:

1) Животноводчество

2) Птицеводческие (инкубаторные, птичники и т.д.)

3) Ветеринарные (амбулаторные, клиники и т.д.)

4) Складские (овощехранилища, зернохранилища и т.д.)

5) Культивазационные

6) Для обработки и переработки сельскохозяйственных машин (гараж, мастерская и т.д.)

7) По объемно планировочным: одно этажные, много этажные.

11. По материалам: деревянные, комбинированные.

12. Помещения: по их назначению, жилые и нежилые.

13. По функциональному: основные, комнаты.

 

 

Сооружения

Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов

Сооружения в зависимости от основных параметров подразделяются на 5 групп:

1) К линейным сооружения относятся: транспортные коммуникационные, канализационные и винтовые, водоотводы и водопроводы, газопроводы и т.д.

2) К плащевым сооружениям относятся: парки станций, горные массивы и промышленные объекты

3) Объемные сооружения: резервуары для воды, канализационные чистящие сооружения.

4) Высотные сооружения: вентиляционные или дымовые опоры сооружений, металогические вышки.

5) Сложные комбинированные сооружения: сооружения, которые включают в себя части с разными характеристиками.

 

Канализация представляет собой сеть подземных труб и каналов, служащих для удаления сточных загрязненных в очистные сооружения.

Газопровод — инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки газа и его продуктов (в основном природного газа) с помощью трубопровода. Газ по газопроводам и газовым сетям подаётся под определённым избыточным давлением.

Газопроводы подразделяются на:

· Магистральные газопроводы — предназначены для транспортировки газа на большие расстояния. Через определённые интервалы на магистрали установлены газокомпрессорные станции, поддерживающие давление в трубопроводе. В конечном пункте магистрального газопровода расположены газораспределительные станции, на которых давление понижается до уровня, необходимого для снабжения потребителей.

· Газопроводы распределительных сетей — предназначены для доставки газа от газораспределительных станций к конечному потребителю.

По давлению в магистрали:

Магистральные:

· первой категории — до 10,0 МПа;

· второй категории — до 2,5 МПа.

Распределительные:

· низкого давления — до 0,005 МПа;

· среднего давления — от 0,005 до 0,3 МПа;

· высокого давления

· 1 категория — от 0,6 до 1,2 МПа (для СУГ до 1,6 МПа);

· 1а категория — свыше 1,2 МПа;

· 2 категория — от 0,3 до 0,6 МПа.

По типу прокладки:

· надземные;

· подземные;

· подводные.

Газопроводы в зависимости от давления подразделяют:

на газопроводы высокого давления I категории — при рабочем давлении газа свыше 0,6 МПа (6 кгс/см2) до 1,2 МПа (12 кгс/см2) включительно для природного газа и газовоздушных смесей, до 1,6 МПа (16 кгс/см2) для сжиженных углеводородных газов (СУГ);

газопроводы высокого давления II категории — при рабочем Давлении газа свыше 0,3 до 0,6 МПа (3...6 кгс/см2);

газопроводы среднего давления — при рабочем давлении газа свыше 500 даПА (0,05 кгс/ем2) до 0,3 МПа (3 кгс/см2);

газопроводы низкого давления — при рабочем давлении газа До 500 даПА (0,05 кгс/см2) включительно.

В зависимости от местоположения относительно планировки населенных пунктов газопроводы разделяют на уличные, внутри-квартальные, дворовые, межцеховые.

По расположению относительно поверхности земли газопроводы классифицируют на подземные (подводные), надземные (надводные) и наземные.

По назначению в системе газоснабжения газопроводы делят на распределительные, газопроводы-вводы, вводные, продувочные, сбросные, импульсные, а также межпоселковые.

В зависимости от материала труб газопроводы бывают металлические (стальные, медные и др.) и неметаллические (полиэтиленовые и др.).

По виду транспортируемого газа различают газопроводы природного газа, попутного и сжиженного.

В зависимости от надежности газоснабжения, объема, структуры и плотности газопотребления, местных условий, а также на основании технико-экономических расчетов производится выбор систем распределения, число газорегуляторных пунктов (ГРП) и принцип построения распределительных газопроводов (кольцевые, тупиковые, смешанные).

 

Электрическая сеть — совокупность электроустановок, предназначенных для передачи и распределенияэлектроэнергии от электростанции к потребителю.

Электрические сети принято классифицировать по назначению (области применения), масштабным признакам, и по роду тока.