2017-11-01
435
1. Кодовое обозначение – ТЖ-1
2. Цели выделения зоны:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях населённых пунктов зон для сезонного проживания на дачных земельных участках;
– обеспечение правовых условий развития сферы культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности граждан, пребывающих на данной территории, в соответствующих среде формах;
– обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение в пределах дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования) |
| 2. | Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб (**) |
| 3. | Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (правлений дачных объединений), в отдельных зданиях (*) |
| 4. | Размещение объектов розничной торговли (магазинов) (*) (**) |
| 5. | Размещение аптек (*) (**) |
| 6. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
| 7. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
| 8. | Размещение объектов охраны общественного порядка (*) (**) |
| 9. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 10. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов; | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.); | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин; | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений; | |
| 5) канализационных насосных станций; | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 11. | Размещение объектов общественного питания (*) |
| 12. | Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных (*) |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 13. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
| 14. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест (*) |
| 15. | Размещение индивидуальных бань (саун) |
| 16. | Размещение велостоянок |
| 17. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 18. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 19. | Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков: | |
| - дачных земельных участков | 600 м2 | |
| - земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. | |
| 2. | Минимальный отступ: | |
| - от границ соседних земельных участков | для жилого строения – 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных – 4 м; для других построек - 1 м; для стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; для кустарника - 1 м | |
| - от красных линий улиц: | для жилых строений - 6 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
| - от красных линий проездов | для жилых строений - 4 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
| 3. | Минимальное расстояние: | |
| - от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы | 12 м | |
| - от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) | 8 м | |
| - от колодца до уборной и компостного устройства | 8 м | |
| - от границ дачных земельных участков до зданий и сооружений общего пользования | 4 м | |
| 4. | Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил | |
| - хозяйственных и временных построек | 4 м | |
| 5. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка | 20% |
| 6. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 7. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 8. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 9. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 10. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 11. | Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,5 м |
| 12. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 13. | Тип ограждений земельных участков | сетчатые или решетчатые (устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов дачного объединения) |
| 14. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 15. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
На территории дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на дачных земельных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков и занимают площадь из расчёта не более 0,1 м2 на один дачный земельный участок.
6. Уставом дачного объединения могут быть приняты дополнительные ограничения предельных параметров разрешённого строительства при условии, что они не противоречат требованиям, установленным пунктом 5 настоящей статьи Правил, региональными и федеральными нормативами.
