2017-11-01
607
1. Кодовое обозначение – ТЖ-4
2. Цели выделения зоны:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон многоквартирной многоэтажной жилой застройки;
– обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
– обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов |
| 2. | Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
| 3. | Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов |
| 4. | Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
| 5. | Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений (*) |
| 6. | Размещение дошкольных образовательных учреждений |
| 7. | Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
| 8. | Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб (*) |
| 9. | Размещение объектов розничной торговли (*)(**) |
| 10. | Размещение аптек (**) |
| 11. | Размещение объектов общественного питания (*)(**) |
| 12. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
| 13. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (**) |
| 14. | Размещение отделений банков (*)(**) |
| 15. | Размещение объектов связи, почтовых отделений (*)(**) |
| 16. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
| 17. | Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных (*) |
| 18. | Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
| 19. | Размещение объектов охраны общественного порядка |
| 20. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 21. | Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.п.) (*) |
| 22. | Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в первых этажах жилых зданий (*) |
| 23. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 5) канализационных насосных станций | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 24. | Размещение административных зданий (*) |
| 25. | Размещение коммерческих объектов (офисов и представительств) в отдельно стоящих зданиях (*) |
| 26. | Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в отдельно стоящих зданиях (*) |
| 27. | Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) |
| 28. | Размещение гостиниц |
| 29. | Размещение апартамент-отелей |
| 30. | Размещение общежитий |
| 31. | Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 32. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
| 33. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест (*) |
| 34. | Размещение велостоянок |
| 35. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 36. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 37. | Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
|
|
|
|
|
|
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 2. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка | 30% |
| 3. | Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка | 1,7 |
| 4. | Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями | устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
| 5. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
| 6. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
| 7. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 8. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил (при формировании земельных участков многоквартирных домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования) |
| 9. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 10. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 11. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 12. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - для многоквартирного жилого дома – 0,6 м |
| 13. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 14. | Прозрачность ограждений | не менее 80% |
| 15. | Максимальная общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения | 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть |
| 16. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 17. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
|
|
|
|
|
|
