Обязанности Председателя

16.9. Председатель обязан:

1) знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности Кооператива;

2) организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями настоящего Устава и решениями общего собрания и правления;

3) обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения;

4) обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению;

5) представлять интересы Кооператива в государственных и иных учреждениях, связанных со строительством, управлением и эксплуатацией Дома;

6) вести соответствующую техническую документацию на строительство Дома, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции;

7) осуществлять контроль за деятельностью бухгалтерии и руководство ею;

8) своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами Дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений;

9) осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

10) организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для завершения строительства Дома;

11) контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих Кооперативу;

12) участвовать в работе инвентаризационных комиссий;

13) составлять квартальный план работ и отчитываться о его выполнении перед правлением в конце квартала;

14) использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах Кооператива, не ущемляя при этом прав членов Кооператива;

15) по требованию членов Кооператива предъявлять документы, регламентирующие деятельность Кооператива;

16) проводить заседания правления;

17) присутствовать в Правлении в приемные дни и организовать прием членов Кооператива членами Правления;

18) требовать от членов Кооператива своевременного обращения к председателю правления при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.);

19) решать вопросы, связанные с завершением строительства;

20) контролировать работу подрядных организаций;

21) осуществлять руководство, контроль и учет за хозяйственной и финансовой деятельностью Кооператива;

22) принимать работы, осуществляемые подрядными организациями;

23) осуществлять контроль качества и своевременного выполнения работ;

24) выявлять нарушения, допущенные в ходе строительных работ, и своевременно информировать подрядные организации о них;

25) расходовать денежные средства ЖСК в пределах утвержденной собранием сметы;

26) контролировать своевременность сдачи членских и паевых взносов;

27) председатель несет ответственность за сохранность проекта и документации (по ведению строительства, финансово-хозяйственной деятельности, по реестру пайщиков и др.), обеспечивает сохранность приемо-сдаточной документации на строящийся Дом.

Права Председателя

16.10. Председатель имеет право:

1) заключать от имени Кооператива с разрешения правления:

А) хозяйственные договоры с подрядными и иными организациями;

Б) соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилых и нежилых помещений.

2) осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления;

3) руководить деятельностью персонала;

4) давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения;

5) право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов;

6) досрочно освободить занимаемую должность;

7) осуществлять сделки (направленные на привлечение денежных средств) по реализации жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных собранием пайщиков Кооператива;

8) выдавать доверенность на представление интересов Кооператива в судах, государственных органах, учреждениях, правоохранительных органах, в отношениях с юридическими и физическими лицами.

 

16.11. Председателю дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

1) самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленной решением общего собрания Кооператива, по представленной смете, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;

2) представлять лично интересы Кооператива во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;

3) предъявлять иски в суд в случае невыполнения членами Кооператива своих обязательств или нарушения ими законодательства;

4) оформлять и выдавать членам Кооператива документы установленных образцов; осуществлять подбор персонала;

5) единолично руководить деятельностью персонала;

6) подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

16.12. Председатель не имеет права:

1) производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой;

2) увольнять работников без решения правления;

3) выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству;

4) заключать договоры без аргументированной оценки рынка и решения правления.