Корректировку на наличие погреба

7. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью.

При анализе были выявлены следующие продажи:

1. Объект продан год назад по цене 200 000 руб., имеет железно­дорожную ветку;

2. Объект продан 3 года назад за 190 000 руб., имеет железнодорож­ную ветку и две загрузочные двери;

3. Объект продан в этом году за 205000 руб., полностью огорожен.

Известно, что железнодорожная ветка стоит 1500 руб.; загрузочная дверь – 1000 руб.; ограждение – 5000 руб. Прирост стоимости составляет 5% в год (проценты сложные).

8. Оцените стоимость объекта. Объект оценки — трехкомнатная квартира площадью 110 м² с балко­ном, раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на 4-м этаже без лифта.

Имеется информация: средняя стоимость трехкомнатной кварти­ры площадью 110 м² с лифтом, телефоном, двумя балконами, сов­мещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составля­ет 50 000 000 у. е.

♦ Дополнительная площадь увеличивает стоимость на 450 000 у. е.

♦ Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%.

♦ Наличие телефона оценивается в 500 000 у. е.

♦ Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%.

♦ Наличие лифта оценивается в 600 000 у. е.,

♦ Наличие балкона оценивается в 450 000 у. е.

9. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собра­на информация о продаже пяти объектов сравнения (см. табл.).

Выполнить корректировки продажных цен и определить рыноч­ную стоимость оцениваемого участка.

10. Сопоставимый объект был продан за 100 000 000 у. е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 5 отличий:

Оценить стоимость объекта, считая, что:

1) все отличия не имеют взаимного влияния;

Все отличия имеют взаимное влияние.

11. Объект продажи — дом. Имеется 4 сопоставимых объекта.

Определить:

1) корректировку на разницу в площади;

2) корректировку на разницу в количестве спален;

Корректировку на наличие балкона.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Текущая стоимость единицы (начисление процентов ежегодно),

Таблица

Окончание приложения 1