2017-11-01
489
1. Оценить объект исходя из стоимости квартир и на основе ВРМ дать окончательную оценку с обоснованием вывода.
| Характеристика | Оцениваемый объект | Сопоставимый объект | ||
| №1 | № 2 | № 3 | ||
| Цена, у.д.е. | ? | 350 000 | 760 000 | 560 000 |
| Число квартир | ||||
| Валовой доход, у.д.е. | 156 000 | 169 000 | 178 000 | 146 000 |
2. Оцениваемый объект расположен рядом с шоссе и сдается в аренду за 800 у.д.е. в месяц. Аналогичные объекты, расположенные в нормальных условиях, сдаются за 1100 у.д.е. в месяц. На рынке были выявлены следующие продажи:
1) по цене 260 000 у.д.е. с ежемесячным доходом 1 000 у.д.е.;
2) по цене 320 000 у.д.е. с ежемесячным доходом 1 200 у.д.е.;
3) по цене 335 000 у.д.е. с ежемесячным доходом 1 400 у.д.е.;
Определить, насколько местоположение снижает стоимость объекта.
3. Для оценки земельного участка были выявлены три сопоставимые объекта продажи:
| Характеристика | Оцениваемый объект | Сравнительный объект | ||
| №1 | № 2 | № 3 | ||
| Цена, у.д.е. | 13 700 | 18 400 | 22 500 | |
| Площадь (га) | ||||
| Форма | Нормальная | Такая же | Лучше на 1000 у.д.е. | Хуже на 2000 у.д.е. |
| Почва | Хорошая | Такая же | Хуже на 500 у.д.е. | Хуже на 500 у.д.е. |
| Топография | Хорошая | Такая же | Хуже на 1000 у.д.е. | Такая же |
| Время продажи | 8 мес. назад | 6 мес. назад | 4 мес. назад |
Определить стоимость земельного участка, если средний рост цен на рынке составляет 2,5% в месяц.
|
|
|
4. Известна следующая информация по рыночным продажам:
| Показатели | Объекты | |||
| Площадь, м2 Паровое отопление Погреб Цена продажи, $ | есть нет 30 000 | есть есть, 33 000 | нет нет 40 000 | есть есть 44 000 |
Определить
Корректировку на разницу в площади.
Корректировку на наличие парового отопления.
