2017-11-01
214
Расходы на аренду
В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В связи с этим в Обществе возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем:
1. Договором аренды установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из двух частей:
· постоянная составляющая арендной платы (плата за арендуемую площадь);
· переменная составляющая арендной платы, размер которой определяется как сумма 2-х показателей:
a) стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов Арендодателя (расчетная величина, определенная в порядке, установленном договором),
b) компенсация затрат на электроэнергию в соответствии с показаниями счетчика, учитывающего фактическое потребление электроэнергии.
(величина компенсации затрат на электроэнергию подтверждается в порядке, установленном договором).
|
|
|
2. Договором аренды установлена постоянная ежемесячная арендная плата. При этом величина ежемесячной арендной платы определяется с учетом возмещения Арендодателю понесенных им расходов по обеспечению Арендатора эксплуатационными и коммунальными услугами (расходы, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендодатель, его расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, включая расходы на электроэнергию, покрываются доходами в сумме арендной платой).
3. Договором аренды установлены:
· постоянная ежемесячная арендная плата (величинаежемесячной арендной платы определяется с учетом возмещения Арендодателю понесенных им расходов по обеспечению Арендатора эксплуатационными и коммунальными услугами, за исключением расходов на электроэнергию);
· возмещение расходов Арендодателя по оплате электроэнергии (сверх арендной платы). Возмещение расходов на электроэнергию оплачивается Арендатором ежемесячно по отдельному счету Арендодателя, оформленному в соответствии с показаниями счетчика, установленного в арендованном помещении и учитывающего фактическое потребление электроэнергии.
В случае заключения нетипового договора аренды, содержащего положения о возмещении стоимости не только электроэнергии, но и других коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение), учет такого возмещения аналогичен учету возмещения по варианту 3 при условии удовлетворения всем требованиям данного варианта.
Арендатор отражает расходы по статье затрат E5040101 «Аренда недвижимости»:
при варианте 1 – в сумме постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы;
при вариантах 2 и 3 – в сумме арендной платы.
Кроме того при варианте 3 Арендатор отражает расходы по статье затрат E50501 «Электроснабжение» в части предъявленного Арендодателем возмещения стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором.
