Суперфиций и эмфитевзис

Приобретение, защита и утрата сервитутов

Способы установления сервитута:

1. Манципация (для сельских сервитутов);

2. Вследствие приобретательской давности;

3. Из завещания (наследодатель возлагал на наследника обязанность установить сервитут в пользу третьего лица);

4. Из судебного решения, касающегося раздела общей собственности (к примеру, землю суд поделил так, что выход к морю достался одному брату, а выход к лугу – другому брату);

5. Из договора;

6. Из закона (узуфрукт отца на имущество сына).

Основания для утраты сервитута:

1. Истечение срока на который он был выдан;

2. Отказ от сервитута;

3. Неиспользование в течение 10 лет в отношении движимого имущества или 20 лет в отношении недвижимости;

4. Гибель господствующей или служащей вещи;

5. Слияние права собственности и сервитутного права (владелец колодца купил мой земельный участок).

Защита сервитутов:

- Конфессорный иск – иск посредством которого защищался пользователь сервитута против нарушения его прав и мог требовать устранения этих нарушений и возврат отнятого сервитута.

- Истец – пользователь сервитутом;

- Ответчик – собственник вещи или любое третье лицо, которое чинит препятствия к пользованию сервитутом.

- Предмет иска – права на чужие вещи.

- Конфессорный иск = негаторный иск, но наоборот.

Эмфитевзи (emphyteusis) – это право долгосрочной наследственной аренды земли, которое защищалось теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.

Стороны:

1. Собственник земельного сельхоз. участка;

2. Эмфитевта – пользователь, который имел следующие права и обязанности:

- Право завещать вещь, дарить, наследовать, продавать вещь;

- Право на плоды и доходы от вещи;

- Право залога вещи;

- Право установить сервитут;

- Обязанность платить налоги;

- Обязанность вносить ежегодно ренту (она была ниже. Чем налоги);

- Обязанность уведомить собственника о продаже земельного участка и отчислить в его пользу 2 % от цены вещи или предоставить право первой покупки.

Порядок установления эмфитевзиса:

1. По договору;

2. Из завещания;

3. По давности владения.

Основания для прекращения эмфитевзиса:

1. Неуплата ренты или налогов в течение 3-х лет подряд;

2. Нарушение правил о продаже, указанных выше;

3. Нанесение собственнику земельного участка ущерба и др.

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужом земельном участке.

Стороны:

1. Собственник земельного участка;

2. Суперфициарий – наниматель, арендатор земельного участка, на котором он за свой счет возвел строение, в чьи права и обязанности входило:

- право продать, заложить, завещать, унаследовать строение на чужом земельном участке; право установить на него сервитут;

- обязанность уплачивать поземельную ренту (плата шла государству)

- обязанность платить арендную плату (деньги шли арендодателю).

Порядок установления суперфиция:

1. По договору;

2. Из завещания;

3. По давности владения.

Основания для прекращения суперфиция:

1. Неуплата ренты;