Земельная рента
Предложение и спрос на землю
Капитал и ссудный процент
Тема 2.7 РЫНКИ КАПИТАЛА И ЗЕМЛИ
Капитал – это любой ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ.
Получение определенного потока товаров и услуг в будущем предполагает наличие в производственном процессе определенного запаса ресурсов длительного пользования, т.е. капитала. Различают 2 основные формы капитала:
· физический, или материально-вещественный, капитал (машины, здания, сырье);
· человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт).
Физический капитал подразделяется на:
основной капитал (реальные активы длительного пользования);
оборотный капитал (расходуется на покупку средств для каждого цикла производства).
Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене по мере его физического или морального износа. Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства.
Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства дохода владелец капитала должен отказаться от текущего потребления в надежде получить более высокое вознаграждение в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас, в свою очередь, необходим поток сбережений.
|
|
Фактор времени (сравнение прошлого с настоящим, настоящего с будущим) приобретает при анализе капитала первостепенное значение. Доход на капитал будет произведен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для производительного использования предпринимателю. При этом капитал, ссужаемый на время, должен вернуться с приращением. Этот прирост называется процентом.
Ссудный процент – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени.
Для создания и увеличения капитала необходимы вложения денежных средств – инвестиции. Инвестирование – это процесс создания или пополнения запаса капитала.
Различают валовые и чистые инвестиции.
Валовые инвестиции – это общее увеличение запаса капитала. Валовые инвестиции сравнивают с затратами на возмещение. Возмещение – это процесс замены изношенного основного капитала.
Чистые инвестиции – это валовые инвестиции за вычетом средств, идущих на возмещение (износ).
Если валовые инвестиции больше возмещения, то чистые инвестиции положительны (имеет место прирост капитала). В обратном случае чистые инвестиции отрицательны («проедается» имеющийся капитал). Если же валовые инвестиции равны возмещению, то запас капитала остается на том же уровне, имеет место простое воспроизводство (в тех же масштабах).
|
|
Для решения вопроса об эффективности инвестирования необходимо сравнить издержки, связанные с осуществлением проекта, и доходы, которые будут получены в результате его осуществления. В случае использования заемных средств необходимо сравнить внутреннюю норму окупаемости (r) и ссудный процент (i).
Прибыль от инвестиций будет максимальной, когда r = i.
Инвестиции выгодны при r > i.
Предельная чистая окупаемость инвестиций равна r - i.
Чем выше рыночная ставка процента, тем на меньшее количество заемных средств существует спрос. Понижение ставки создает благоприятные предпосылки для расширения инвестиционного спроса.
Полезный срок службы основного капитала – это период, в течение которого вложенные в расширение производства капитальные активы будут приносить фирме доходы (или сокращать издержки).
Для расчета прибыли от долгосрочных вложений фирма должна:
1) определить полезный срок службы основного капитала;
2) рассчитать ежегодную надбавку к доходам от эксплуатации основных фондов.
Допустим, что I – предельная стоимость инвестиций, Rj – предельный вклад инвестиций в увеличение дохода (или сокращение издержек) в j –й год службы.
Для n - лет стоимость приобретенного капитала будет равна:
Ставка ссудного процента зависит от спроса и предложения заемных средств. Спрос на заемные средства зависит от выгодности предпринимательских инвестиций, размеров потребительского спроса на кредит и спроса со стороны государства, предприятий.
Номинальная ставка показывает, насколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного кредита.
Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательной способности. Именно эта ставка определяет принятие решений о целесообразности инвестиций.