double arrow

Расчет чистого дохода


Для расчета чистого дохода заполняются таблицы 2-7. Цифры округляются до рублей. Расчетный период принимается равным 7 годам. Столбец «Всего по проекту» во всех таблицах рассчитывается после заполнения всей таблицы суммированием величин, получаемых на всех шагах реализации проекта.

При расчете таблицы 2 определяется количество эксплуатируемых площадей на i-м шаге (стр.1) – площадей, которые собственник будет сдавать в аренду. Указанные площади рассчитываются по формуле:

Площадь эксплi. = Площадь объекта · Ni · Кi, (3.10)

где Площадь объекта принимается по стр.6 «Приложение 1»;

Ni – количество месяцев на i-м шаге, в течение которых происходит эксплуатация объекта;

Кi – коэффициент загрузки на i-м шаге (процент площадей, сдаваемых в аренду).

Процент площадей, сдаваемых в аренду, задаётся студентом самостоятельно, на основе собственных предположений.

Доходы от эксплуатации объекта (стр.3) рассчитываются как произведение количества эксплуатируемых площадей (стр.1) на цену реализации 1 м2 (стр.2).

При расчете таблицы 3 используются следующие подходы. Цена покупки объекта недвижимости принимается в соответствии со стр.1 «Приложение 1». В таблице эта сумма отражается в момент осуществления покупки.

Стоимость производства работ по объекту недвижимости (стр.2) указана в стр. 3 «Приложение 1». Эта цифра распределяется равномерно на каждый месяц производства работ (стр. 4 «Приложение 1»). Продолжительность работ по новому строительству рассчитывается с учетом затрат времени на снос объекта (стр.5 «Приложение 1»).

В данной работе принимается, что капитальные вложения в объекты сбыта (стр.3) и другие инвестиции (стр.5) не осуществляются.

Предполагается, что продолжительность одного оборота оборотных средств составит два месяца. Исходя из этого размер оборотных средств (стр.4) принимается равным сумме постоянных и переменных расходов (стр.8, 9 «Приложение 1») за два месяца.

Поступления от продажи основных средств (стр.7) отражаются на последнем шаге (5-й год). Предполагается, что произойдет продажа по их остаточной стоимости (стр.4 таблицы 4).

Поступления от высвобождения оборотных средств планируются на последнем шаге реализации проекта.

При расчете таблицы 4 стоимость амортизируемого имущества по варианту реконструкции (стр.1) – это сумма первоначальной стоимости здания и строительных работ (за вычетом НДС). Стоимость амортизируемого имущества по варианту нового строительства – это стоимость вновь созданного здания (стоимость строительных работ за вычетом НДС).




Постоянные расходы (стр.1, 1.1 таблица 5) для i-го шага рассчитываются как произведение ежемесячных постоянных расходов (стр.8, 8.1 «Приложение 1») на количество месяцев эксплуатации объекта на этом шаге. Переменные расходы (стр.2, 2.1) для i-го шага рассчитываются как произведение размера переменных расходов на 1 кв.м. (стр.9, 9.1 «Приложение 1») на количество эксплуатируемых на этом шаге площадей (стр.1 таблицы 2). Строка 3.1 рассчитывается, как сумма НДС, входящего в постоянные и переменные расходы (стр.1.1, 2.1). Расходы, указанные в «Исходных данных» не учитывают амортизацию.

При расчете таблицы 6 доходы от эксплуатации объекта (стр.1) принимаются по данным таблицы 2, сумма НДС (стр.1.1) рассчитывается самостоятельно.

Расходы (стр.2) принимаются по данным таблицы 5, амортизация (стр.3) по данным таблицы 4.

Прибыль, налог на прибыль, чистая прибыль (стр.4, 5, 6) рассчитываются самостоятельно.

При расчете таблицы 7 притоки по операционной деятельности (стр.1) принимаются по данным таблицы 2, оттоки (стр.2) по данным таблицы 6 (расходы без учета амортизации за вычетом НДС).



Притоки и оттоки по инвестиционной деятельности принимаются по данным таблицы 3. Чистый денежный поток (стр.7) рассчитывается как сумма сальдо от операционной и инвестиционной деятельности.

Таблица 2

Программа производства и реализации продукции

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
Количество эксплуатируемых площадей, кв.м.                
Цена реализации 1 кв.м. (в т.ч. НДС), руб.                
Доходы от эксплуатации объекта (в т.ч. НДС), руб.                

Таблица 3

Инвестиции (капитальные вложения) по проекту

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
1. Покупка объекта недвижимости (в т.ч.НДС)                
2. Стоимость производства работ по объекту недвижимости                
3. Капитальные вложения в объекты сбыта                
4. Финансирование оборотных средств                
5. Другие инвестиции                
6. Итого – объем инвестиций (в т.ч. НДС)                
7. Поступления от продажи основных средств                
8. Поступления от высвобождения оборотных средств                
9. ИТОГО – притоки по инвестиционной деятельности                

Таблица 4

Расчёт амортизационных отчислений

по инвестиционному проекту

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
1. Стоимость амортизируемого имущества                
2. Начисленная амортизация по проекту                
3. Накопленный износ                
4. Остаточная стоимость амортизируемого имущества                

Таблица 5

Постоянные и переменные расходы по проекту

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
1. Постоянные расходы, в том числе:                
1.1 НДС                
2. Переменные расходы, в том числе:                
2.1 НДС                
3. Всего расходы[1], в том числе:                
3.1 НДС                

Таблица 6

Финансовые результаты производства и сбыта продукции по инвестиционному проекту

(операционная деятельность)

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
1. Доходы от эксплуатации объекта, в том числе:                
1.1 НДС                
2. Расходы по проекту, в том числе:                
2.1 НДС                
3. Амортизация                
4. Финансовый результат (прибыль)                
5. Налог на прибыль                
6. Чистая прибыль                

Таблица 7

Таблица денежных потоков по проекту

Показатель Всего по проекту Шаг реализации проекта
Денежные потоки от операционной деятельности
1. Притоки                
2.Оттоки                
3.Сальдо                
Денежные потоки от инвестиционной деятельности
4. Притоки                
5. Оттоки                
6. Сальдо                
7. Чистый денежный поток                
Заказать ✍️ написание учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Сейчас читают про: