Оценка территории при планировке населенного пункта

Понятие территории и ее составляющие ресурсы.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

Территория — поверхность земли с природными комплексами, городскими и сельскими поселениями, коммуникациями, зданиями, сооружениями, рассматриваемая в качестве особого рода пространственного ресурса. Территория характеризуется протяженностью, площадью, местоположением, степенью освоенности и другими качествами, важными для жизнедеятельности людей.

Территория неоднородна, как по физическим, так и по экономическим признакам. Различна интенсивность освоения разных участков территории. Наиболее высокая степень концентрации населения и экономического потенциала наблюдается в городах, вдоль основных транспортных магистралей, в местах их пересечения [20].

В рамках обобщающего понятия территориального ресурса пространственного развития следует рассматривать отдельные его составляющие, такие как население (социально-демографический ресурс), природу (природный ресурс), культурно-духовные ценности (социокультурный ресурс), производственно-технические ценности (экономический ресурс).

Оценка территории — ее комплексный инженерно-строительный и планировочный анализ (существенно сочетание инженерно-строительного анализа с планировочным) — включает оценку планировочных факторов:

1) положения анализируемой территории по отношению к существующей («опорной») застройке;

2) санитарно-гигиенических условий;

3) условий транспорта, водоснабжения, энергоснабжения, сброса сточных вод, близости строительных баз и других критериев, различающихся в разных районах.

Комплексный анализ территории может быть выполнен только с учетом прогнозируемых принципиальных направлений развития района.

При комплексном инженерно-строительном и планировочном анализе территории в зависимости от инженерно-строительных условий и экономических предпосылок выделяются категории площадок: рекомендуемые для использования, условно пригодные для строительства и непригодные.

Требования, предъявляемые к площадкам, рекомендуемым для использования: достаточные размеры; благоприятные инженерно-строительные условия; близость к существующим, строящимся и проектируемым железным дорогам и удобные условия примыкания к ним; наличие крупных электростанций или высоковольтных линий электропередачи и возможность организации энергоснабжения без дополнительных крупных капиталовложений; благоприятные санитарно-гигиенические условия с учетом существующих и строящихся промышленных предприятий высокого класса санитарной вредности, направления господствующих ветров и необходимых в данных конкретных условиях санитарных разрывов.

Условно пригодные для строительства площадки характеризуются достаточными размерами и благоприятным рельефом, но требуют значительных капиталовложений на инженерную подготовку территории, организацию транспорта, водоснабжения и канализации, энергоснабжения и т. п.

Непригодные для строительства территории характеризуются неудобным рельефом, неблагоприятными инженерно-геологическими условиями, недостаточными размерами, расположением над залеганиями полезных ископаемых (зоны возможной подработки), затопляемостью паводком 1% обеспеченности, заболоченностью, попаданием в зону затопления перспективных водохранилищ, неблагоприятными санитарно-гигиеническими условиями. В соответствии со схемой анализа территории и избранными критериями осуществляется количественная (стоимостная или балльная) оценка площадок.

Краткая характеристика территории по степени пригодности для строительства приведена в таблице 2.

Таблица 2 - Характеристика природных и планировочных условий территорий по степени благоприятности для жилищного строительства

Природные и планировочные факторы	Категории территорий
благоприятные	неблагоприятные	особо неблагоприятные

Рельеф	Уклон поверхности от 0,5 до 10%	Уклон поверхности менее 0,5% и от 10 до 20%, а в горных местностях до 30%	Уклон поверхности свыше 20%, а в горных местностях более 30%
Грунты	Допускающие устройство фундаментов зданий и сооружений обычного типа при расчетном сопротивлении от 1,5 кг/см² и более (пески, суглинки, глины, лёсс непросадочный)	Требуюшие устройства фундаментов усиленного типа при расчетном сопротивлении в пределах от 1 до 1,5 кг/см² (пески, глины, суглинки, лёсс непросадочный и др.)	Требующие устройства сложных фундаментов при расчетном сопротивлении менее 1 кг/см², а также плывуны и макропористые просадочные грунты
Гидрогеологические условия	Залегание безнапорных водоносных горизонтов на глубине не более 3 м; не требуется понижения уровня грунтовых вод и устройства гидроизоляции	Залегание безнапорных водоносных горизонтов на глубине от 1 до 3 м от поверхности; требуется понижение уровня грунтовых вод и устройство сложной гидроизоляции	Залегание водоносных горизонтов на глубине менее 1 м от поверхности
Затопляемость	Незатопляемые или затопляемые не чаше чем один раз в 100 лет (обеспеченность 1%)	Расположенные между линиями затопления паводками, повторяющимися один раз в 100 лет (^обеспеченности) и один раз в 25 лет (4% обеспеченности) с наивысшим горизонтом высоких вод не более 0.6 м над уровнем земли	Затопляемые один раз в 25 лет и чаше (4% обеспеченности и более), а также расположенные в нижнем бьефе крупных водоемов и подвергающиеся опасности затопления при разрушении плотины или дамбы с катастрофическими последствиями
Заболоченность	Заболоченность отсутствует. Осушение территории возможно простейшими способами	Требуются специальные работы по осушению. Торфяники слоем менее 2 м	Значительная заболоченность грунтового питания, трудно осушаемая. Торфяники слоем более 2 м
Овраги	Незначительные числом, неглубокие (до 3 м) овраги с пологими склонами. Роста оврагов не наблюдается.	Недействующие овраги с крутыми склонами глубиной 10 м. Оврагообразование слабое, на небольшой площади.	Интенсивное оврагообразование. Стабилизировавшиеся овраги с крутыми склонами глубиной свыше 10м.
Оползни	Оползни отсутствуют	Отдельные оползневые склоны, требующие укрепления	Многочисленные оползневые склоны, требующие укрепления
Размыв берегов водотоков и водохранилищ	Размыв отсутствует	Размыв и переработка берегов в ряде мест; зона переработки не превышает по ширине 10м	Реки с блуждающими руслами, значительное распространение размыва и переработки берегов, зона переработки превышает 10 м по ширине
Карст	Карст отсутствует	Незначительное число неглубоких воронок затухшего карста	Значительное число воронок активного карста глубиной более 10 м. Наличие в пределах территории подземных пустот
Почва	Черноземы, красноземы; по механическому составу легкие и средние суглинки, супеси	Слабозасоленные почвы, выщелоченные, кислые, по механическому составу — пески, глины, средние и тяжелые, суглинки тяжелые	Солонцы, солончаки; почвенный слой отсутствует; по механическому составу — скальные породы; почвы, зараженные гниющими органическими и радиоактивными веществами
Ветры	Хорошо проветриваемые и защищенные от сильных и вредоносных ветров и бурь или допускающие устройство ветрозащитных зеленых зон. Расположенные с наветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосферы	Замкнутые котловины с длительным застоем воздуха и участки, не защищенные от сильных и вредоносных ветров и бурь. Расположенные с подветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосферы, но за пределами санитарно-защитных зон	Расположенные в пределах санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и других источников сильного загрязнения атмосферы
Инсоляция	Нормально инсолируемые в течение всего года	Сильно затененные горами холмами (не более половины нормальной продолжительности инсоляции)	Неинсолируемые в течение всего года