Технологический процесс паяния мягкими припоями при ремонте деталей

Еще одним участником рынка недвижимости является строительный подрядчик - физическое или юридическое лицо (специализированная фирма), которое выполняет для заказчика строительство объектов к оговоренному сроку за плату на основе договоров подряда на капитальное строительство.

Сектор управления недвижимостью подробно будет рассмотрен в разд. 5 настоящего пособия.

Институт оценки недвижимости развивается по нижеприведенным направлениям.

Государственная служба оценки недвижимости. В Санкт-Петербурге учетом и определением стоимости недвижимости занимается Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) в лице районных проектно-инвентаризационных бюро (ПИВ). Следует отметить, что оценка, осуществляемая этими органами, не учитывает уровень инфляции и поэтому не соответствует рыночным ценам.

Общественные (саморегулируемые) организации оценщиков представляют:

- Российское общество оценщиков (РОО);

- Институт независимых оценщиков;

- Лига независимых оценщиков.

Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:

- защищать интересы оценщиков;

- содействовать повышению уровня профессиональной подготовке оценщиков;

- содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;

- разрабатывать собственные стандарты оценки;

- разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет, ибо никакая сделка (кредитование под залог недвижимости, страхование, переоценка основных средств, раздел имущества, внесение его в уставный фонд, купля-продажа) на рынке недвижимости не может осуществиться без предварительной оценки стоимости объектов недвижимости.

Точное число действующих в Санкт-Петербурге оценщиков неизвестно. По различным оценкам, их около 200 человек. В крупнейшее и наиболее авторитетное профессиональное объединение — РОО входят 73 человека.

Оценка объектов недвижимости - обоснованное мнение независимой. стороны о рыночной стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщиков, поэтому многие крупные финансовые и инвестиционные структуры, банки без независимой оценки вообще не работают.

При выборе оценщика (индивидуального предпринимателя) заказчику РОО рекомендует использовать следующие критерии:

- членство оценщика в профессиональной организации;

- наличие у оценщика образовательных сертификатов по оценке;

- желательно наличие квалификационных званий, подтвержденных квалификационными сертификатами профессиональной организации;

- наличие у оценщика полиса о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.

При выборе оценочной фирмы потребителю следует собрать информацию об опыте работы фирмы на рынке оценки (количество выполненных отчетов, сложность оцениваемых объектов), выяснить, являются ли сотрудники фирмы или сама фирма членами профессиональной организации, есть ли у фирмы полис о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.

Развитие рынка недвижимости и, в частности, земельного рынка, рынка ипотеки, когда объект залога будет нуждаться в объективной оценке, неуклонно приведет к активному развитию оценочной деятельности.

Посредническая деятельность на рынке недвижимости и организационно-правовое оформление являются прерогативой представителей риэлтерской сети - агентств недвижимости — организаций, профессионально занимающихся разрешенными законодательством операциями с объектами недвижимости: земельными участками, жилым фондом и коммерческой недвижимостью. Агентства недвижимости представляют специалисты, выполняющие функции консультантов по сделкам с объектами недвижимости.

С появлением рынка недвижимости возникли риэлтерские фирмы [2] которые профессионально осуществляют операции со всеми объектам недвижимости:

• совершение сделок купли-продажи, дарения, обмена (в том числе посреднических);

• сдача в аренду помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц (в том числе и посредническая);

• расселение коммунальных квартир, отселение жителей из домов, подлежащих реконструкции;

• продажа объектов недвижимости с аукционов и на конкурсной основе.

Сфера деятельности риэлтерских фирм постоянно расширяется: укрепляются взаимосвязи между риэлтерами и застройщиками, кредитными учреждениями, инвесторами. При развитии ипотечного кредитования, одного из основных элементов современной государственной политики в области недвижимости, появляются дополнительные возможности для активизации риэлтерской сети, что является, по сути, реальной предпосылкой для внедрения в сферу недвижимости элементов сервисного производства и использования сервисной концепции маркетинга, в наибольшей степени отвечающей целям и задачам данного рынка.

В развитой рыночной экономике термин «застройщик» эквивалентен термину «девелопер». В общем понимании — это предприниматель, строящий на земле.

Организационной формой риэлтерского движения стало объединение в июле 1992 г. ряда фирм и организаций в Российскую гильдию риэлтеров, которая является членом Международной организации профессионалов, работающих с недвижимостью (ФИАСБИ), представляющей в ООН интересыриэлтеров мира.

Мягкими припоями называются легкоплавкие припои, температура плавления которых не выше 300° С.

Применяются мягкие припои при ремонте деталей из любых металлов и сплавов в тех случаях, когда соединение не требует особой прочности (предел прочности соединения при растяжении не превышает 10—11,5 кг/мм2).

Мягкие припои представляют собой сплавы олова и свинца в различных пропорциях (табл. 40) и поэтому они называются оловянносвинцовыми припоями.

Физикомеханические свойства оловянносвинцовых припоев зависят от их состава. Большей механической прочностью обладают припои с большим содержанием олова, а наилучшие пластические свойства имеют припои с малым содержанием олова.

Флюсы получают в готовом виде. Хлористый цинк может быть приготовлен путем растворения цинка в соляной кислоте.

Технологический процесс пайки мягкими припоями состоит из трех этапов: подготовки деталей к пайке, собственно пайки и обработки деталей после пайки.

Подготовка деталей к пайке заключается в зачистке поверхностей деталей в месте соединения от загрязнения и окислов, подгонке деталей друг к другу, флюсовании и лужении места спайки.

Зачистка мест спайки деталей производится напильником или наждачным полотном.

Лужение заключается в нанесении на места спайки тонкого слоя припоя (полуды), которая обеспечивает хорошее механическое сцепление припоя с основным металлом. Пайка может вестись и без предварительного лужения.

Пайка мягкими припоями может выполняться несколькими способами: паяльником, паяльной лампой или погружением деталей в расплавленный припой.

При пайке основной металл соединяемых деталей и сам припой должны быть нагреты до температуры на 40—50° С, превышающей верхнюю критическую точку плавления припоя.

В табл. 42 приведена температура плавления мягких припоев и температура пайки этими припоями.

Процесс пайки двух деталей мягким припоем при помощи паяльника следует проводить в такой последовательности:

1. Подогнать места спайки деталей друг к другу и зачистить поверхности, подлежащие пайке.

Подгонка проводится напильником, а зачистка мест пайки — напильником или наждачным полотном.

2. Смазать очищенные поверхности деталей флюсом.

3. Плотно прижать соединяемые детали друг к другу при помощи плоскогубцев, тисков или струбцин.

4. Нагреть паяльник до температуры 300—400° С.

5. Потереть конец нагретого паяльника о нашатырь.

6. Взять концом паяльника припой, для чего необходимо, вдавливая паяльник в припой, расплавить его (расплавленный припой пристанет к паяльнику).

7. Перенести расплавленный припой, приставший к паяльнику, на подготовленные поверхности соединяемых деталей, равномерно распределяя его по шву.

При пайке необходимо стремиться к тому, чтобы слой припоя в месте спайки был как можно тоньше, так как при этом прочность соединения будет выше.

8. Зачистить шов от наплывов припоя и промыть водой для удаления остатков флюса.

При пайке пользуются паяльниками, изготовленными из меди. Вес паяльника подбирают в зависимости от величины соединяемых деталей и размеров спайки.

Паяльник в процессе пайки необходимо периодически подогревать. Нагрев паяльника производят при помощи паяльной лампы или в специальной печи. Лучше пользоваться электропаяльником, который непрерывно подогревается электрическим током и таким образом в процессе работы имеет постоянную температуру.

При пайке способом погружения подготовленные детали, плотно прижатые друг к другу, опускают в ванну с расплавленным припоем. Поверхности, не подлежащие пайке, защищают путем нанесения на них слоя мела, растворенного в воде. Способом погружения припаивают трубки к верхней и нижней опорным пластинам радиатора при ремонте последнего. Пайка мягкими припоями при ремонте автомобилей и тракторов широко применяется при восстановлении водяных и масляных радиаторов, топливных баков, бензо и маслопроводов, деталей электрооборудования. Мягкие припои используются также для подготовки (лужения) вкладышей и втулок подшипников под заливку баббитом, а в отдельных случаях мягкими припоями заделывают вмятины на деталях кузовов легковых автомобилей. Для пайки деталей из цинковых сплавов применяется припой следующего состава: свинца 32% (по весу), олова 50%, кадмия 18%. Этим же припоем можно припаивать к деталям из цинкового сплава детали из стали, меди, бронзы и латуни.

этого, спаиваемые поверхности деталей из цинкового сплава непосредственно перед пайкой смачиваются нетравленой соляной кислотой. Пайка ведется обычным паяльником. Для удаления кислоты с поверхности паяной детали места пайки промывают раствором соды, а затем теплой водой.