Этапы покупки недвижимости

В чем преимущества покупки недвижимости в Италии?

· Италия географически имеет очень удобное расположение. Всего несколько часов и Вы в одной из европейских стран: Франция, Швейцария, Австрия. До Москвы время перелета всего 3 часа, к тому же прямые рейсы выполняются ежедневно.

· Италия страна- участник Шенгенского соглашения.Это дает право иностранцу, въехавшему на территорию Италии по итальянской визе, свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения без внутреннего пограничного контроля.

· Италия имеет характерное для стран членов Евросоюза законодательство, направленное на максимальную защиту интересов собственника. Высокий уровень жизни и защищенности Ваших гражданских прав и свобод.

· Покупка недвижимости в Италии – хорошая инвестиция. Правительство страны прилагает серьезные усилия для развития регионов, вкладываются средства не только Италии, но и стран Евросоюза. В связи с этим специалисты обещают инвесторам значительные прибыли через несколько лет. К тому же наблюдается умеренный рост цен, равный годовой инфляции (примерно 5%).

· Цены на недвижимость в Италии сегодня одни из самых доступных в Европе. И они растут с каждым годом.

Необходимо помнить, что покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство. Его можно получить либо создав брачный союз с жителем Италии, либо организовав собственный бизнес. Кстати, при организации своего дела наличие недвижимости является весомым аргументом. Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское консульство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться 180 дней в году в Италии и других странах шенгена.

Итак, Вы нашли идеальный дом для себя в Италии.

С помощью агента, Вы делаете продавцу письменное Предварительно предложение о покупк е (la proposta irrevocabile d’acquisto), причём в нём можете указать свою цену, за которую готовы приобрести недвижимость.

Если продавец принял Ваше предложение, можно идти вперёд к следующему этапу сделки, если же нет, он вправе сделать ответное, пока Вы не найдете компромисс.

После принятия обоюдного решения, агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Это так называемое Предложение о покупке (Proposta d’ acquisto).

Для подтверждения серьезности своего намерения Вы должны внести сумму задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся.

Через несколько дней после принятия Предложения о покупке недвижимости заключается П редварительный контракт (Preliminare di compravendita). При этом Вы уплачиваете продавцу около 10-20% от стоимости недвижимости. Теперь за Вами закрепляется исключительное право на покупку объекта. На этом же этапе оплачиваются услуги агентства. Это обычно 3 — 7% (внимание! комиссия агенства не включается в рекламные объявления о продаже недвижимости).

Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит месяц-полтора. За этот период времени идет работа с документами, а Вам нужно перевести оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в итальянском банке.

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо проплатить при покупке. Эти расходы являются дополнительными именно для покупателя. Ниже мы приведем перечень доп расходов на оформление документов. Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а вот его получение происходит только через несколько недель. Регистрирующий орган – Консерватория реестров недвижимости. Именно здесь содержится полнейшая информация о том, кто является собственником жилого объекта, какова его точная площадь и стоимость. Договору купли-продажи присваивается регистрационный номер, в обязательном порядке указываются сведения, в каком по счёту томе была сделана запись о сделке, на каком листе и, естественно, сам номер записи.

После оценки и подготовки всех документов стороны, с участием агентства, встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю.

Здесь Вы оплачиваете чеком оставшуюся сумму продавцу и услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, Вы получаете ключи и копию акта.

Теперь (уже без Вашего участия) в течение 45 дней акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. После чего Вы получаете на руки последний документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.