Налоги на землю

Что такое «Prima Casa»?

Налоги

При покупке недвижимости в Италии процентная налогавая ставка будет существенно меняться в зависимости от следующих факторов:

А) попадаете ли Вы под категорию «Prima Casa» или «Seconda Casa», то есть какой по счету объект недвижимости вы приобретаете, соответственно первый или второй;

Б) является ли продавец – физическим или юридическим лицом, то есть, грубо говоря, Вы покупаете у частного лица или у строительной организации;

В) кто Вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Г) попадает ли покупаемый объект под категорию «элитной недвижимости».

Виды налогов:

IVA (налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании. В отличае от других трех налогов, IVA расчитывается от реальной стоимости недвижимости, заявленной при покупке в нотариальном акте.

Регистрационый, Ипотечный и Кадастровый налоги расчитываются от кадастровой стоимости недвижимости (обычно это на 50-60% ниже рыночной стоимости)

Imposta di Registro (Регистрационный налог): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

Imposta catastale e Ipotecaria (кадастровый налог и ипотечный налог): это налоги, которые платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

НАЛОГИ	Вторичный рынок	Первичный рынок*
IVA	-	10%**
Регистрационный	7%	168 €
Ипотечный	2%	168 €
Кадастровый	1%	168 €

* в течении 4ех лет с момента сдачи объекта

** 21% - для элитной недвижимости

В Италии сущевует специальный налоговый режим с льготными условиями для тех, кто покупает свой первый дом для постоянного проживания. Естественно, воспользоваться данным режимом возможно лишь один раз и «элитная недвижимость» под данный режим не попадает!!!

Здесь необходимо помнить, что главным условием является именно «ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ», а время отведнное государством на регистрации или перерегистрацию - всего 18 месяцев. Это означает, что в течении данного срока Вам придеться не только зарегистрироваться, но и получить вид на жительство. В протвном случае, по истечению отведенного срока, Вам придется заплатить не только налоги по максимому, но и штраф, плюс пении. Налоговая полиция в подобных случаях невероятно строга и рисковать не стоит.

НАЛОГИ	Вторичный рынок	Первичный рынок*
IVA	-	4%
Регистрационный	3%	168 €
Ипотечный	168 €	168 €
Кадастровый	168 €	168 €

* продавец - стротельная компания и еще не прошло 4 года с момента завершения строительных работ или работ по реставрации

Хотелось бы обратить Ваше внимание на один очень важный факт, как специально завышенные налоги на сельскохозяйственную землю (в сумме 18% и к тому же от ее реальнй стоимости!!!). Это было сделано умышлено для того, чтобы предотвратить скупку земли людьми, в чьи намерения не входит возделование земли. А для профессиональных земледельцев существую особые фискальные режимы.

НАЛОГИ	Сельско- хозяйственная земля*	Несельскохозяйственная земля
От частного лица	От компании
IVA	-	-	21%
Регистрационный	15%	8%	168 €
Ипотечный	2%	2%	168 €
Кадастровый	1%	1%	168 €

* как от частного лица, так и от компании

Ежегодные налоги на приобретенную недвижимость:

►►Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от типа недвижимости и ее кадастовой стоимости. В среднем это 0,3-0,7% (аналог российской оценке БТИ);

►►В случае если недвижимость сдается в аренду - уплачивается налог IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisich e), который высчитывается в каждом конкретном случае индивидуально специалистом по налогам;

►► Налог за вывоз мусора (выплачивается не зависимо от того проживаете ли вы в доме постоянно или периодически; размер налога устанавливается конкретным муниципалитетом).