Динамика роста цен на аренду недвижимости за 2013 год в городе Казань

Динамика роста цен на аренду недвижимости за 2012 год в городе Казань.

Динамика цен с января - октябрь 2012, 2013 года, выявляем факторы и причины снижения или увеличения цен на аренду недвижимости в городе Казань.

Рынок аренды недвижимости г. Казани в последние годы стремительно развивается, что обусловлено рядом событий, среди которых следует особенно выделить празднование тысячелетия города Казани, а также подготовку и проведение Универсиады в 2013 году. Насколько сильно подобные события оказывают влияние на динамику цен аренды недвижимости? По словам вице-мэра Шеньчженя, столицы летней Универсиады-2011, проведение Универсиады во многих случаях – это толчок к развитию города, в котором она проводится. Очевидно, что в условиях строительства новых сооружений, спортивных объектов, а также в условиях масштабного развития городской инфраструктуры (обновление транспортных магистралей, строительство дорожных развязок, модернизация транспорта, ремонт зданий и т.д.), влияние на динамику цен имеется, причем достаточно сильное.

Рассмотрим на конкретном примере цен на аренду однокомнатных квартир в разных районах города:

район	январь	февраль	март	апрель	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь
Кв в «Спальном» районе
Кв в Элитном районе
Хрущёвки Брежневки
Кв в Центральн районе

По таблице можно сказать, что стоимость аренды квартир в разных районах дифференцируется, факторами служат:

-местоположение (центр, окраины, престижность места);

-состояние квартиры (наличие и уровень ремонта);

-«начинка» квартиры (наличие и уровень мебели, бытовой техники, сантехники, охранной сигнализации, видеонаблюдения и т. п.);

-наличие удобств (горячая вода, ванна);

-состояние дома, включая лестницу и прилегающую территорию;

-количество комнат в квартире;

-окружающая инфраструктура (транспортная доступность, близость метро, школы, детского сада, парковки, магазинов и пр.);

-метражи квартиры;

-тип дома (старый фонд, с капремонтом или без, «сталинка», «хрущевка», панель, 504 серия и т. д.).

Так же мы видим резкие скачки на цены в феврале, причиной этому служит ежегодное повышение комунальных услуг, что отразилось и на цене аренды жилья.

Август является месяцем, когда студенты начинают поиск жилья для съёма, таким образом спрос увеличивается и увеличивается цена.

Летом следующего года в столице Татарстана прошла Универсиада-2013. В Казани полным ходом шли ремонтно – строительные и реставрационные работы, расширяется инфраструктура города: воздвиглись новостройки, появились новые объекты недвижимости, дорожные развязки, новые станции метро.

Рассмотрим на конкретном примере цен на аренду однокомнатных квартир в разных районах города:

район	январь	февраль	март	апрель	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь
Кв в «Спальном» районе
Кв в Элитном районе
Хрущёвки Брежневки
Кв в Центральн районе

По таблице можно сказать, что стоимость аренды квартир в разных районах дифференцируется, факторами служат:

-местоположение (центр, окраины, престижность места);

-состояние квартиры (наличие и уровень ремонта);

-«начинка» квартиры (наличие и уровень мебели, бытовой техники, сантехники, охранной сигнализации, видеонаблюдения и т. п.);

-наличие удобств (горячая вода, ванна);

-состояние дома, включая лестницу и прилегающую территорию;

-количество комнат в квартире;

-окружающая инфраструктура (транспортная доступность, близость метро, школы, детского сада, парковки, магазинов и пр.);

-метражи квартиры;

-тип дома (старый фонд, с капремонтом или без, «сталинка», «хрущевка», панель, 504 серия и т. д.).

Так же мы видим резкие скачки на цены в феврале, причиной этому служит ежегодное повышение комунальных услуг, что отразилось и на цене аренды жилья.

Так же на таблице видно, что с начала июня цены резко повышаются. Резкий скачок обусловлен проведением Универсиады в городе. Казань заполнялась приезжими и туристами.

Отразилась ли Универсиада на рынке недвижимости Казани? Все специалисты сходятся во мнении, что – да, отразилась. Этот факт, безусловно, повлияет как на рост цен на недвижимость, так и на рынок аренды жилья, в том числе и на коммерческую недвижимость.

Мощный скачок роста цен на жилье был зафиксирован в конце 2011 года. Казань тогда опередила даже Москву. И эта тенденция продолжится до конца 2013 года, хотя на данный момент ожидать такого же резкого удорожания жилья, как в прошлом году, не приходится.

По итогам 2012 года прирост цен примерно составил 10-15%. Вторичный рынок сейчас не слишком сильно растет, дорожает в основном элитная недвижимость в центре города, и квартиры с улучшенной планировкой. Они могут вырасти в цене еще процентов на 15-20.

В связи с активным строительством и ремонтом, в Казань приехало много приезжих, которых привлекает наличие рабочих мест. В городе большое количество студентов, снимающих квартиры, а так же проводятся чемпионаты по футболу и другие спортивные и культурные мероприятия. Поэтому сдача в аренду жилья здесь дело прибыльное. А во время Универсиады аренда однокомнатной квартиры повысилась до 25 -30 тыс. руб. в месяц.

Во время проведения Универсиады в два раза, а то и выше возросла стоимость аренды жилья. Сейчас цена спустилась на уровень, который был в июне. Традиционно в августе-сентябре спрос на аренду возрастет на 10-15%. Свою роль в этом сыграют студенты и люди приезжающие на заработки в Казань люди.По большому счету, на рынок жилья ведь повлияла-то не столько сама Универсиада, сколько инфраструктура, которая появляется сейчас в Казани, именно поэтому и повышается инвестиционная привлекательность города и укрепляется статус столицы республики Татарстан. Но благодаря Универсиаде об этом прекрасном старинном городе с тысячелетней историей узнают во всем мире, и возможно, в ближайшем будущем здесь получит развитие международный туризм.