Факторы, влияющие на стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости

Обзор рынка и цен аренды жилых помещений в СПб

Динамика цен в с января - октябрь 2012год, выявляем факторы и причины снижения или увеличения цен на аренду недвижимости городе Санкт-Петербург.

Динамика увеличение и снижения цен на аренду недвижимости в г. Санкт-Петербург (2012 г)

Рассмотрим на конкретном примере цен на аренду однокомнатных квартир в разных районах города:

Динамика цен за 2012 год:

район	январь	февраль	март	апрель	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь
Кв в «Спальном» районе
Кв в Элитном районе
Хрущёвки Брежневки
Кв в Центральн районе

График по данным таблицы:

По таблице и графику можно сказать, что стоимость аренды квартир в разных районная дифференцируется, факторами служат:

-местоположение (центр, окраины, престижность места);

-состояние квартиры (наличие и уровень ремонта);

-«начинка» квартиры (наличие и уровень мебели, бытовой техники, сантехники, охранной сигнализации, видеонаблюдения и т. п.);

-наличие удобств (горячая вода, ванна);

-состояние дома, включая лестницу и прилегающую территорию;

-количество комнат в квартире;

-окружающая инфраструктура (транспортная доступность, близость метро, школы, детского сада, парковки, магазинов и пр.);

-метражи квартиры;

-тип дома (старый фонд, с капремонтом или без, «сталинка», «хрущевка», панель, 504 серия и т. д.).

Так же мы видим резкие скачки на цены в феврале, причиной этому служит ежегодное повышение комунальных услуг, что отразилось и на цене аренды жилья.

Август является месяцем, когда студенты начинают поиск жилья для съёма, таким образом спрос увеличивается и увеличивается цена.

Также рассмотрим динамика развития цен в центральном районе города,как мы видим в июне месяце на повышается от 21 000 рублей до 24 000 рублей, фактором такого скачка является заполнение города туристами, а так как многие предпочитают гостиницам и хостелам квартиры, арендодатели повышают цены на аренду квартир в центре города. Июнь, Июль является месяцами, заполненными различными событиями, что привлекает туристов,это такие как: «Алые Паруса», «Открытие и Закрытие фонтанов в Петергофе», различные выставки в Государственном Эрмитаже, «Sensation».

Сектор аренды жилья в Санкт-Петербурге (СПб) представляет собой весьма емкий рынок. По разным оценкам в его оборот вовлечено более 200—300 тысяч жилых помещений: квартир, комнат, коттеджей и т. д. Цены на рынке аренды жилья г. СПб последние годы неуклонно росли, причем каждый год повторялась одна и также картина. В августе и сентябре стоимость аренды жилых помещений в Санкт-Петербурге резко увеличивалась, затем к декабрю рост цен останавливался, практически не изменяясь до следующего августа. Это приводило к тому, что в нашем городе многие собственники ежегодно планировали увеличение стоимости аренды своего жилого помещения, называя датой повышения предстоящий август или сентябрь. Данная динамика рынка аренды жилья СПб на протяжении длительного периода, вплоть до октября 2012 г., обуславливалась превышением спроса над предложением, что и приводило к резким скачкам цен каждый год в сезон повышенного спроса.

На стоимость аренды жилых и коммерческих помещений, как и на любую недвижимость, влияет множество факторов. Эти ценовые факторы можно разделить на две группы. Первую группу представляют факторы, влияющие на цену арендуемой недвижимости независимо от ее вида. Это так называемые общие ценовые факторы. Вторую группу составляют факторы, имеющие существенное влияние на величину арендных ставок и характерные для определенного типа жилой или коммерческой недвижимости: квартир, коттеджей, офисов и т. д.

К общим можно отнести такие факторы, как местоположение объекта недвижимости, его параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях или наличие локальной телефонной сети, системы пожарной сигнализации, погрузочно-разгрузочных устройств в коммерческих помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия). Отметим, что при оценке влияния указанных факторов на уровень цены для разных видов недвижимости используются и разные критерии. Например, для городских квартир при оценке влияния такого фактора, как местоположение, учитывают престижность места, транспортную доступность, включая расстояние до метро, близость детских учреждений, магазинов и т. д. При оценке влияния этого же фактора для торговых помещений необходимо учитывать проходимость места, причем независимо от района города, а для складских помещений — наличие и удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, близость крупных транспортных магистралей и КАД.