Мониторинг рынка жилья (аренда недвижимости ) в Казани

Мониторинг рынка жилья (аренда недвижимости) в Санкт- Петербурге.

Ремонт топливоподкачивающего насоса.

Топливоподкачивающий насос (см. рис. 26) разбирают в такой последовательности: вывернуть ручной насос в сборе и пробку клапана; вынуть клапаны и их пружины; вывернуть пробку пружины и вынуть пружину поршня и поршень;

снять стопорное кольцо, вынуть толкатель и пружину толкателя.

При разборке и сборке топливоподкачивающего насоса следует помнить, что поршень и корпус подкачивающего насоса, а также поршень и цилиндр ручного насоса представляют собой точно подобранные пары и разукомплектовыванию не подлежат. Механические поломки деталей и срыв резьбы не допускаются. Корпус топливоподкачивающего насоса не должен иметь поломок, трещин и повреждения резьбы под болты крепления топливопроводов. Допустимый зазор между корпусом и поршнем насоса не должен превышать величины 0,18 мм. Зазор в соединении между корпусом насоса и толкателем не должен превышать 0,2 мм. Поршень топливного насоса не должен иметь выработки от штока толкателя глубиной более 0,25 мм. Клапан насоса с торцевой поверхностью седла должен обеспечивать герметичность соединения.

При оценке состояния остальных деталей нужно помнить, что зазор не должен превышать: между осью ролика и толкателем поршня 0,15 мм;

между роликом толкателя и осью ролика 0,28 мм; между цилиндром и поршнем ручного насоса 0,05 мм. Особое внимание необходимо уделять состоянию узла шток-втулка. Зазор в указанном соединении не должен превышать 0,014 мм. Плотность указанной пары проверяют по времени падения давления от 150120 кгс/см² в результате истечения топлива через зазор между втулкой и штоком. Испытания следует проводить на профильтрованном летнем дизельном топливе или на его смесях с авиационным или веретенным маслом или тракторным керосином. Вязкость смеси при температуре 20 °С должна быть 1,4 1,5 условных градусов. Время падения давления до указанных пределов должно быть не менее 1 мин. При меньшей плотности пару заменяют. Сборка топливоподкачивающего насоса производится в последовательности, обратной разборке. Если заменяют узел прецизионной пары шток-втулка, поверхность резбы и торец в корпусе насоса нужно тщательно очистить от остатков клея, на котором была установлена удаленная втулка штока. Новая втулка должна быть установлена в корпусе насоса на клее, составленном на основе эпоксидной смолы. Для обеспечения прочности и герметичности соединения при помощи клея тщательно очищенные контактирующие поверхности корпуса насоса и втулки штока должны быть предварительно обезжирены бензином или другой жидкостью.

Втулку штока затягивают с приложением момента 1 кгс-м. После затяжки проверяют легкость перемещения штока по втулке. Если перемещение штока затруднено, нужно слегка ослабить затяжку втулки

Эксперты рынка жилья в Санкт-Петербурге отметили стабильность спроса на аренду квартир в северной столице. При этом стоимость съемного жилья ежегодно возрастает в среднем на 15 процентов. Самыми востребованными объектами аренды по традиции остаются однокомнатные квартиры. Конечно, стоимость съемного жилья зависит и от районов города.

Наиболее широкий выбор квартир зафиксирован в Выборгском районе города. Это обусловлено активной застройкой района. Однокомнатная квартира здесь обойдется арендаторам в среднем в 17 тысяч рублей.

Озерки – более комфортабельный и «дорогой» район, здесь аренда «однушки» составляет 20 тысяч рублей в месяц.

В северо-западном районе города также активно ведется застройка, поэтому здесь можно снять отличную однокомнатную квартиру с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой за 24 тысячи рублей. Инфраструктура района отлично развита, поэтому и спрос здесь достаточно высок.

На востоке Санкт-Петербурга, а именно в Красногвардейском районе, стоимость квартир ниже – всего 19 тысяч рублей. Это обусловлено невысоким качеством жилья и наличием промышленных зон в округе.

На юге города цены резко поменялись вследствие открытия сразу двух новых станций метро «Международной» и «Бухарестской». Раньше однокомнатную квартиру на юге Санкт-Петербурга можно было снять за 18 тысяч рублей, теперь стоимость аренды возросла до 25 тысяч.

Юго-запад северной столицы отличается очень демократичными ценами: здесь стоимость однокомнатной квартиры в аренду составляет 17 тысяч рублей.

В центре Санкт-Петербурга цены достаточно высоки: стандартную однокомнатную квартиру здесь можно арендовать за 37 тысяч рублей, а аренда элитной недвижимости составляет минимум 50 тысяч.

Самым востребованным жильем остаются квартиры, расположенные недалеко от метро. Лидеры – арендные квартиры у метро "Старая деревня" и "Комендантская" Наиболее частые запросы поступают на квартиры-сутдии и однокомнатное жилье.

Самым дорогим районом города считается Крестовский остров. Здесь стоимость аренды квартиры достигает 500 000 рублей в месяц. Квартиры премиум-класса также можно арендовать в Центральном районе. Помимо центра города, самое дорогое жилье представлено в Московском районе. Однокомнатная квартира сдесь обойдется арендатору в 30 000 рублей в месяц, однако эксперты отмечают, что квартиры в этом районе не всегда качественно соответствуют стоимости аренды.Выборгский и Калининский районы отличаются более демократичным ценовым диапазоном. Стоимость аренды жилья здесь держится на среднегородском уровне. Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Невском, Красносельском и Красногвардейском районах Санкт-Петербурга.

Цены на аренду (за месяц) в Санкт- Петербурге.

Одним из самых популярных районов является, несомненно, центральный, Вахитовский район города Казани. Несмотря на своё центральное расположение, Вахитовский район является самым зеленым в городе. Здесь есть и Парк Горького - любимое место городских лыжников, и Черное озеро - знаковое место всех влюбленных и еще несколько десятков небольших парков. Кроме всего прочего, Вахитовский район является поистине культурным центром. Большинство зданий государственных университетов расположено именно в этом районе. КГУ, КГПУ, КГТУ имени Кирова, КГТУ имени Туполева,КГФЭИ и ряд других университетов и престижных школ находятся именно в этом районе города. В пешей доступности почти всегда можно найти продуктовый магазин или крупный супермаркет. Не случайно в Вахитовском районе аренда квартир является одной из самых востребованных и цены на квартиры находятся в верхнем диапазоне от 15-18 тысяч на однокомнатные квартиры. Здесь пользуются спросом квартиры любой площади: от небольшой однушки до просторной пятикомнатной квартиры или даже коттеджа.

Переехав знаменитый мост "Миллениум" на другую сторону Казанки вы окажитесь в Ново-Савиновском районе Казани. Вы обязательно проедите мимо второго здания КГТУ им.Туполева, увидите большое количество торговых и развлекательных центров. Все это делает Ново-Савиновский район так же привлекательным для проживания. Цены здесь заметно ниже чем в Вахитовском районе, но пользуются хорошим спросом как жилье эконом класса, так и элитное жилье.

Московский район города Казани, является так же популярным среди арендаторов. Близость к Энергетическому университету, наличие крупных торговых и развлекательных центров, транспортная доступность из центра города делает этот район действительно комфортным для проживания. Цены на аренду квартир в Казани в Московском районе заметно ниже чем в Вахитовском районе и совсем чуть-чуть могут быть ниже чем в Ново-Савиновском районе города Казани. Однако в Московском районе есть небольшое количество квартир с видом на реку Казанку и на Казанский Кремль, что несомненно увеличивает стоимость аренды таких квартир. Стоимость однокомнатной квартиры в этом районе от 12000 рублей.