Виды отделочных работ

Общая чсть.

Дисциплина: Экономика недвижимости

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ №14

Дисциплина: Экономика недвижимости

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ №13

Дисциплина: Экономика недвижимости

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ №12

Специальность: Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)

Форма обучения: дневная

Курс: пятый

Вопросы:

1.Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.

2.Рынок недвижимости.

Преподаватель /Жарская З.В./

минобрнауки россии Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный гуманитарный университет» (РГГУ) Филиал в г. Домодедово

УТВЕРЖДАЮ Заведующий кафедрой экономико-управленческих дисциплин ________________ (подпись) Сидоренко Е.А.

Специальность: Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)

Форма обучения: дневная

Курс: пятый

Вопросы:

1.Виды стоимости недвижимости.

2.Доходный подход к оценке недвижимости.

Преподаватель /Жарская З.В./

минобрнауки россии Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный гуманитарный университет» (РГГУ) Филиал в г. Домодедово

УТВЕРЖДАЮ Заведующий кафедрой экономико-управленческих дисциплин ________________ (подпись) Сидоренко Е.А.

Специальность: Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)

Форма обучения: дневная

Курс: пятый

Вопросы:

1.Виды износа недвижимости.

2.Субъекты рынка недвижимости.

Преподаватель /Жарская З.В./

К отделочным относятся штукатурные работы, включающие покрытие раствором; облицовочные– покрытие готовыми изделиями, которые могут быть естественного и искусственного происхождения; малярные работы – покрытие лаками и красками, и обойные – оклеивание обоями и плёнками

• Остекление
  Процесс заполнения оконных проемов рамами или стеклопакетами. В последнее время применяются пластиковые конструкции, реже, деревянные. Для заполнения больших проемов в складах, спортивных сооружениях, бассейнах, применяются наборные стеклоблоки.

· Оштукатуривание
Нанесение на конструкции слоя, пригодного для эксплуатации в помещениях. Штукатурят в основном стены, реже, потолки.

· Облицовка
Покрытие конструкций облицовочными материалами. Например, керамической плиткой, панелями, керамогранитом.

· Устройство подвесных потолков
Создание потолка из легких конструкций, обеспечивающих защиту перекрытия и выполняющих изоляционные функции.

· Окрашивание
Нанесение малярных составов на поверхности конструкций и первичной отделки. Окрашивание служит как для защиты поверхностей так и для придания эксплуатационных качеств.

· ·Покрытие конструкций рулонными материалами
Имеются в виду обои, а также пленки из синтетических материалов (например, линолеум).

· Устройство полов
Выравнивание полов.

Новые строительные технологии и материалы найти

2.Специальная часть:

2.1. Технология выполнения простой штукатурки по сетчатым поверхностям. Вытягивание рустов.

Делать штукатурный намет обычными способами сра­зу на всю толщину нельзя, так как несхватившийся ра­створ будет оплывать, поэтому его наносят на поверхность послойно.

Простая штукатурка состоит из двух слоев — обрызга и грунта; улучшенная и высококачественная из трех — об­рызга, грунта и накрывки.

Обрызг — первый слой штукатурного намета. Он пред­назначен для соединения штукатурки с основанием путем заполнения пустот и трещин отделываемой поверхности, Обрызг выполняют раствором жидкой консистенции. Тол­щина его при нанесении вручную составляет 3—5 мм, ра~ створонасосами на деревянные поверхности — не более 9 мм, на каменные, бетонные и кирпичные — не более 5 мм. Густота наносимого ручным способом раствора дол­жна соответствовать погружению стандартного конуса на 8—12 см. До нанесения обрызга каменные и бетонные по­верхности в теплое время смачивают водой. Чем правиль­нее приготовлен и нанесен раствор обрызга, тем лучше он заполнит все шероховатости, тем крепче сцепится с по­верхностью и тем прочнее будет держаться штукатурка, слой обрызга не заглаживается, его шероховатость спо­собствует сцеплению со слоем грунта.

Грунт — второй слой штукатурного намета. Раствор для грунта приготовляют несколько гуще, чем для обрыз­га. Подвижность процеженных штукатурных растворов в момент их нанесения должна соответствовать погружению стандартного конуса для грунта без гипса — на 7—9, с гип­сом — на 8—10 см. Грунт — это основной (по объему) слой штукатурного намета. Он образует необходимую толщи­ну штукатурки и выравнивает поверхность. Если толщина штукатурки большая, то грунт наносят в несколько слоев. Толщина каждого из них не должна превышать 7 мм при известковых и известково-гипсовых растворах и 5 мм при цементных растворах. Грунт очень хорошо выравнивают.

Накрывка — третий и последний слой штукатурки. Его толщина 2 мм, декоративная накрывка — 5 мм. Раствор для накрывки приготовляют на мелком песке, просеивая его через сито с отверстиями ячеек 1,5x4—5 мм. Густота раствора для накрывки должна соответствовать погруже­нию стандартного конуса на 10—12 см. Раствор накрывки наносят на поверхности вручную и машинами по окреп­шему (схватившемуся) грунту, тщательно разравнивая. Накрывка образует тонкую мягкую пленку, которая легко затирается или заглаживается.

Средняя суммарная толщина всех слоев простой шту­катурки — 12, улучшенной — 15 и высококачественной — 20 мм.

Оштукатуривание по сетчатым поверхностям. Сетчатые поверхности, подготовленные к оштукатуриванию, окрашивают сметано-образным цементным раствором или цементным тестом. Окрашивание повторяют два-три раза через 4...8 ч c небольшим нажимом на кисть. Иногда сметанообразным раствором выполняют по сетке обрызг кельмой c сокола. Обрызг наносят в два-три приема через два-три часа после каждого нанесения. Раствор покрывает сетку тонким слоем, придавая ей необходимую жесткость, и она перестает вибрировать. Затем поверхность штукатурят обычным способом. Раствор чаще намазывают тыльной стороной кельмы.

Цементный раствор приготовляют в такой последовательности. Сначала составляют сухую смесь из цемента и песка, добавляют туда волокнистые добавки и все перемешивают, затем льют воду. Цементно-известковые растворы приготовляют сначала, как и цементные. После этого известковое тесто разводят водой, перемешивают и получают густое известковое густое молоко, на котором затворяют смесь.

После того как ячейки сетки заделаны или закрыты раствором, через сутки приступают к нанесению раствора обычным способом.

Если оштукатуривание ведется по маякам, то после закрытия ячеек сетки раствором

и его схватывания (через сутки или позже) приступают к провешиванию, устройству марок и маяков, по которым выполняют оштукатуривание обычным способом.

Маяки лучше всего устраивать так же, как по бетонным поверхностям, c помощью правила c уровнем. Часто это делают так. Сначала вмораживают в раствор гвозди, по ним проверяют поверхность и делают по гвоздям марки, к которым крепят правило, и наносят под него раствор. Маяки из гипсового вяжущего после нанесения грунта вырубают, места их установки очищают, смачивают водой, наносят обрызг и замачивают раствором, который затем разравнивают. После этого выполняют накрывку и затирку.

2.2