double arrow

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта

Принятие и реализация решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора

В случае если при голосовании по вопросу повестки дня общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме поданы за то, чтобы формировать фонд капитального ремонта у регионального оператора, голосование по другим вопросам повестки дня собрания (о перечне работ по капитальному ремонту, сроке ремонта и т.д.) не требуется.

Для реализации принятого собственниками помещений решения копия протокола общего собрания собственников помещений должна быть направлена региональному оператору.

В случае если собственники помещений не примут решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, и решение за них о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора в отношении конкретного многоквартирного дома примет орган местного самоуправления (мэрия города Новосибирска), указанный орган направляет свое решение региональному оператору.

Региональный оператор затем:

· уведомляет госжилинспекцию Новосибирской области о том, что собственники помещений данного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на его счете;

· направляет собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (часть 3 статьи 181 ЖК).

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способе формирования фонда капитального ремонта, решение за которых принял орган местного самоуправление, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (часть 1 статьи 181 ЖК).

Обязательный порядок заключения договоров, установленный статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что региональный оператор должен представить собственникам помещений договор, который собственники, в свою очередь обязаны подписать. Договор считается заключенным, если его подписали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме. Если собственники помещений не подпишут договор, направленный им региональным оператором, региональный оператор вправе требовать подписания договора через суд.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 173 ЖК). Но вступление в силу принятого общим собранием решения зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к региональному оператору:

· собственники помещений в течение 5 рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который они перечисляли взносы на капитальный ремонт (часть 4 статьи 173 ЖК);

· решение вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания;

· владелец специального счета в течение 5 дней после вступления решения в силу обязан перечислить средства фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 ЖК).

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

§ решение вступает в силу через 2 года [7] после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений (меньший срок не установлен законом Новосибирской области);

§ после вступления решения в силу региональный оператор в 5-дневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (часть 5 статьи 173 ЖК).

Если до изменения способа формирования фонда капитального ремонта проводился капитальный ремонт дома и для оплаты работ кроме средств фонда капитального ремонта использовались средства банковского кредита или средства регионального оператора, то обязательным условием при изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полная выплата кредита или полное погашение задолженности перед региональным оператором (часть 2 статьи 173 ЖК).

В исключительных случаях решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств региональному оператору может принимать орган местного самоуправления. Такое решение принимается если капитальный ремонт многоквартирного дома, предусмотренный региональной программой капитального ремонта и признанный необходимым, не был проведен в срок, установленный региональной программой из-за того, что собственники помещений в многоквартирном доме не приняли необходимого решения о проведении капитального ремонта. В этом случае орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такого решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения решения органа местного самоуправления (часть 7 статьи 189 ЖК). В случае, если владелец специального счета не перечислит в указанный срок средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, региональный оператор, любой собственник помещения в доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: