Тема 2.1. Рынок недвижимости, его функции, специфика, место в экономической системе

Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив

Тема 1.1. Понятие недвижимого имущества и недвижимости. Физические и юридические особенности недвижимости

Введение. Экономика недвижимости как наука и учебная дисциплина

Содержание дисциплины

Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Тема 3.7. Методы оценки земельных участков

Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости

Подход с точки зрения затрат. Области применения и особые предпочтения в использовании. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений.

Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.

Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

(Извлечение из рабочей программы дисциплины

специальности 080502(9)

Предмет и задачи дисциплины «Экономика недвижимости». Экономика недвижимости как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

МОДУЛЬ 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
КАК ОБЪЕКТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ

Понятие недвижимого имущества. Недвижимое имущество как часть национального богатства, экономический ресурс и объект собственности. Недвижимое имущество и внешние эффекты. Объект недвижимого имущества и его составляющие. Земельный участок – базовый элемент объекта недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества как результат взаимодействия факторов производства. Физические, юридические и экономические особенности недвижимости. Недвижимое имущество, недвижимая собственность, недвижимость. Влияние физических и правовых характеристик объектов недвижимости на характеристики недвижимости как экономического актива.

Недвижимость как товар и капитал. Особенности недвижимости как товара и капитала. Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия. Операционная и инвестиционная недвижимость. Жизненный цикл недвижимости и его этапы. Развитие, обращение и использование недвижимости. Типы и виды недвижимости и их экономические особенности.

МОДУЛЬ 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

Рынок недвижимости в рыночной экономике. Связь рынка недвижимости с финансовым рынком и реальной экономикой. Национальные особенности рынков недвижимости. Региональная экономика и рынок недвижимости. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости. Локальность рынка недвижимости. Цикличность рынка недвижимости и ее связь с цикличностью развития реальной экономики и финансового рынка. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Следствия несовершенства рынка недвижимости.